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Renovar uma casa - quais são os custos?

custos de renovação de casa

O trabalho de reforma é inevitável na casa. O especialista Quantoe explica em detalhes em uma entrevista quais custos geralmente são incorridos.

Pergunta: Ainda vale a pena renovar um prédio muito antigo - ou é melhor construir um novo imediatamente?

Especialista Quantoe: Esta pergunta é feita repetidamente - mas dificilmente pode ser respondida dessa forma.

É claro que edifícios antigos e muito antigos, como edifícios do pré-guerra, causam enormes custos de renovação. Via de regra, no entanto, isso já é levado em consideração no preço de compra desses edifícios.

No entanto, é preciso considerar que só a demolição do prédio custa muito dinheiro. Em alguns casos, você pode esperar 200 EUR por m² ou até mais.

Depois disso, ele deve ser reconstruído - com todos os custos acessórios, honorários de arquitetos e todos os outros custos.

Se você somar os dois custos, uma renovação mais complexa geralmente vale a pena - a menos que o prédio antigo já esteja em grande parte dilapidado e não seja mais habitável.

custos de renovação de casa

Algumas reformas se pagam ao longo dos anos

Com todos os danos menores, as renovações valem a pena. O principal aqui é planejar os custos para isso a longo prazo - seja através de uma reserva de manutenção suficientemente alta que você economiza mensalmente ou através de uma amortização para medidas de renovação energeticamente eficazes - realizando renovações de forma que você também sinta confortável a longo prazo por causa dos custos de energia mais baixos.

Pergunta: Quanto custa uma reforma em geral?

Quantoe-Expert: É impossível dizer em termos gerais - depende sempre do estado do edifício e das medidas de renovação necessárias.

Grandes áreas que muitas vezes precisam de renovação são principalmente:

  • topo, telhado
  • fachada
  • janela
  • Aquecedor
  • Banhos
  • Cozinhas
  • porão, adega

Especialmente se houver umidade no porão ou um telhado com goteiras, isso deve ser resolvido o mais cedo possível para evitar danos subsequentes importantes e inevitáveis ​​ao edifício.

Abaixo estão alguns custos médios para medidas de renovação individuais:

Medida de renovaçãocustos
Nova cobertura do telhadoaproximadamente 100 EUR por m² a 140 EUR por m²
Nova cobertura de telhado incluindo isolamentoaproximadamente 150 EUR por m² a 200 EUR por m² de área de telhado
nova janelaPelo menos 500 EUR - 600 EUR, no caso de um design de alta qualidade, o dobro
Isolar lajes de pisoaproximadamente EUR 300 por m² - EUR 400 por m² de área de teto
novo sistema de aquecimentoaproximadamente 10.000 EUR - 25.000 EUR dependendo do tipo de aquecimento
Substituição de caldeira (modernização)aproximadamente EUR 5.000 - EUR 10.000
Renovação completa do sistema elétricocerca de 70 EUR por m² de espaço vital
Novo reboco da fachadacerca de 50 EUR por m² de área da fachada, mais no caso de danos graves
ETICS na fachadaaprox. 130 EUR por m² - 140 EUR por m² (média)
Clínquer isolante na fachadaaproximadamente 180 EUR por m² - 200 EUR por m²
Reabilitação das tubulações de esgotode cerca de EUR 1.000 por andar, geralmente mais
Renovação da adega, completacerca de 500 EUR por m², às vezes mais

Esses são apenas valores médios para medidas individuais. Os custos reais podem ser maiores ou menores em casos individuais, dependendo da extensão dos danos na casa.

Pergunta: De quais fatores os custos de renovação geralmente dependem?

Especialista Quantoe: Vários fatores entram em jogo aqui e devem sempre ser levados em consideração:

  • a condição do componente
  • a extensão do dano geral
  • os objetivos da renovação (renovação energética, valores U alcançados, alta qualidade óptica)
  • quanto trabalho pessoal você faz e quais oportunidades existem para trabalho pessoal
  • se subsídios podem ser reivindicados (principalmente possível apenas em conexão com a renovação com eficiência energética)

Todos esses fatores devem ser levados em consideração quando se trata dos custos de renovação individuais.

Pergunta: Como você consegue uma visão geral melhor das medidas de renovação que estão por vir e dos custos envolvidos?

custos de renovação de casa

Uma reforma deve ser planejada com ajuda profissional

Especialista Quantoe: Pode valer a pena entrar em contato com um agrimensor e ter uma avaliação da casa e um plano de reforma elaborado.

Com a ajuda do conhecimento do especialista, você não apenas obtém uma visão geral do que realmente precisa ser feito e o que é mais urgente, mas também obtém uma estimativa de custo aproximada para as medidas individuais.

A sabedoria também se aplica aqui: “Muitos caminhos levam a Roma”. Em alguns casos, com a ajuda de um especialista, pode ser possível encontrar maneiras mais baratas ou mais fáceis de consertar um ou outro ponto.

Ao renovar um porão, nem sempre é necessário cavar - também pode haver outras opções quase igualmente eficazes, mas que custam significativamente menos. Mas muitas vezes é difícil avaliar isso sem ajuda profissional.

Os custos incorridos para a avaliação e ajuda na preparação do plano são geralmente bem investidos - eles ajudam a evitar erros caros mais tarde e realmente fazem as coisas mais importantes primeiro para que não haja mais danos.

Como apoio à construção ou renovação, alguns destes custos também são elegíveis. Um conselho energético deve ser incluído na medida do possível, porque medidas energeticamente eficazes garantem que os custos de aquecimento podem ser salvos no futuro e que os custos de renovação podem ser parcialmente amortizados por eles próprios. Consultas de energia também são elegíveis.

Ao renovar uma casa de banho ou cozinha, deve sempre proceder com cautela - não vale a pena instalar um novo móvel de cozinha e um novo revestimento do pavimento se os tubos tiverem de ser substituídos por estarem desatualizados ou parcialmente obstruídos.

Ao planejar uma nova cozinha ou um novo banheiro, você também pode contar com planejadores de banheiros ou cozinhas. Muitas vezes, eles têm soluções atraentes que você pode nem pensar em si mesmo.