Custos retrospectivos da licença de construção

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title: Obtenção de uma licença de construção retrospectivamente: quais são os custos?

Se você comprar uma casa antiga, poderá rapidamente se ver na situação em que extensões individuais ou edifícios adicionais nunca foram aprovados. Nestes casos, você pode solicitar uma autorização posterior. Você pode descobrir quais custos isso acarreta em nossa entrevista com o especialista Quantoe.

Pergunta: Quanto custa uma licença de construção subsequente?

Perito Quantoe: Em princípio, a licença de construção não fica mais cara se for (inocentemente) emitida posteriormente.

Os custos de uma aprovação posterior são iguais aos custos de uma nova aprovação, ou seja, entre 0,2% e 0,7% dos custos de produção. As taxas para obtenção dos documentos necessários são adicionadas aqui

Multas

No entanto, qualquer pessoa que construiu uma parte do prédio sem uma licença deve esperar uma multa. No caso dos chamados edifícios negros menores, as multas variam entre 100 EUR e 25.000 EUR, se for uma parte maior do edifício ou um edifício maior, as multas podem ser até para 50.000 EUR.

No entanto, um pré-requisito para a concessão de uma licença subsequente é sempre que a parte do edifício anteriormente não aprovada corresponda à legislação de construção atual. Caso contrário, o alvará subsequente não será concedido, mesmo que o edifício já tivesse sido aprovado na altura da construção.

Prédios pretos descobertos também podem ter outras consequências financeiras desagradáveis. Por exemplo, o seguro do prédio pode recusar o pagamento ou os inquilinos podem se mudar de um apartamento não aprovado imediatamente e rescindir o contrato sem aviso prévio. Se necessário, eles podem até ter que ser reembolsados ​​pelos custos de mudança.

Outras consequências seriam uma proibição de utilização ou um pedido de encerramento por parte das autoridades, o pedido de desmantelamento ou uma conversão numa forma que possa ser aprovada.

Proteção passiva

Só em casos excepcionais se aplica a chamada “protecção passiva de inventário”, o que torna possível a aprovação posterior mesmo que se tenha comprovado que o edifício cumpre os regulamentos estruturais aplicáveis ​​na altura.

Na maioria dos casos, haverá uma depreciação significativa de toda a propriedade, que pode ir tão longe quanto reduzir os custos de propriedade puros menos o custo de demolição. Se necessário, as autoridades podem solicitar ajustes de acordo com a legislação de construção atual, apesar da proteção passiva existente dos edifícios existentes.

Na prática, os custos para aprovação subsequente podem aumentar por custos adicionais:

  • Multas
  • Perda de aluguel e reembolso de despesas de mudança para o inquilino
  • Aprovação posterior de todo o edifício com custos correspondentes
  • Reconstrução, desmontagem, demolição da parte não aprovada
  • depreciação maciça de toda a propriedade

Exemplo de custo da prática

Compramos uma casa com garagem que não foi aprovada. Solicitamos uma licença posterior das autoridades, uma vez que a garagem está em conformidade com os regulamentos de construção. Só precisamos enviar um anúncio simples para isso.

Publicarpreço
Taxas de licença50 EUR
Custos de documentos25 euros
custo total25 euros

Os custos mostrados aqui referem-se apenas a um caso específico em um determinado estado federal. Os custos para a aprovação de uma garagem também podem ser significativamente diferentes em outros casos.

Pergunta: O que determina o custo de uma licença de construção subsequente?

Especialista Quantoe: Aqui você deve considerar:

  • os custos de produção da parte do edifício a serem aprovados posteriormente
  • quais documentos também devem ser obtidos para aprovação posterior (taxas, custos de planos, etc.)
  • se você mesmo falhou em obter a licença
  • os custos de sanções por parte das autoridades (multas, exigência de aprovação adicional para todo o edifício)
  • custos adicionais indiretos (perda de aluguel, reembolso de custos para inquilinos, custos de demolição ou renovação, etc.)

Portanto, principalmente antes de comprar uma casa, vale sempre a pena verificar se todas as partes do edifício e os edifícios auxiliares foram realmente aprovados. Como um novo proprietário, você é obrigado a obter aprovação adicional ou demolir e renovar. Isso pode resultar em altos custos adicionais não planejados.

Além disso, você adquiriu um imóvel com uma desvalorização significativa e, visto desta forma, pagou muito caro por ele.