Construindo uma casa para 4 famílias: quais são os custos?

Custos de construção de uma casa para 4 famílias

As casas multifamiliares são ligeiramente mais baratas do que várias casas unifamiliares. O perito Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos que devem ser esperados para a construção de uma moradia para quatro famílias.

Pergunta: Quanto custa uma casa para 4 famílias?

Especialista Quantoe: Isso não pode ser dito em termos gerais. O custo depende muito do tamanho e do tipo de casa.

Pode haver diferenças nos custos, dependendo de:

  • se uma casa pré-fabricada é comprada
  • uma casa sólida é construída pedra sobre pedra de acordo com seus próprios planos e idéias
Custos de construção de uma casa para 4 famílias

A construção pré-fabricada também é a opção mais econômica para uma casa para 4 famílias

Os custos de um prédio de apartamentos pré-fabricados variam de cerca de 1.400 EUR por m² a 1.900 EUR por m². Variantes de alta qualidade também podem custar bem mais de 2.000 euros por m² de área útil.

Para uma casa multifamiliar em construção sólida que é planejada individualmente, os custos são raramente menos de 2.000 EUR por m².

Em ambos os casos, trata-se apenas de custos de construção - os custos da propriedade e do empreendimento ainda não estão incluídos. Custos adicionais, como o custo de empréstimos hipotecários, também são incorridos.

Exemplos de custos da prática

Alguns preços de amostra para casas multifamiliares pré-fabricadas de diferentes fornecedores.

Espaço de convivênciaExecução, formato do telhadoCaracterísticas do equipamentoPreço chave na mãoPreço por m² de área habitável
432 m²Casa cúbicaCasa maciça pré-fabricada de três andares, telhado planoplantas baixas personalizáveis, equipamentos de alta qualidade, chave na mão741.000 EUR1.715 EUR por m²
380 m²construção clássicaTelhado de duas águas de 2,5 andaresVarandas de telhado, chave na mãoEUR 730.0001.921 EUR por m²
316 m²Villa da cidadetelhado de quatro águas de dois andaresplantas baixas personalizáveis, varandas de canto, chave na mão562.000 EUR1.778 EUR por m²

Estes são exemplos de custos individuais, selecionados individualmente de diferentes fornecedores. Os custos de outros modelos de casas - mesmo aquelas do mesmo tamanho - podem variar.

Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma casa para 4 famílias?

Especialista Quantoe: Os fatores decisivos para os custos:

Custos de construção de uma casa para 4 famílias

Os preços para 4 casas de família variam muito

  • seja uma casa pré-fabricada ou um projeto individual
  • qual tamanho é escolhido
  • se a casa é construída com um porão ou apenas sobre uma laje
  • Qual padrão de acabamento é escolhido para a casa pré-fabricada (chave na mão, casa de acabamento)
  • qual padrão é escolhido para o equipamento (simples, sofisticado, luxuoso)
  • quais custos de construção adicionais são incorridos (geralmente entre 10% e 20% dos custos de construção puros)
  • quais custos de propriedade e quais custos de desenvolvimento são incorridos
  • quais custos são incorridos para o projeto da instalação ao ar livre

Pergunta: O que deve ser considerado ao considerar o tamanho da casa?

Especialista Quantoe: Em contraste com uma casa unifamiliar, nem toda a área de um edifício de apartamentos é realmente um espaço habitacional. A dimensão das chamadas áreas comuns (escadas, divisões laterais) deve ser sempre tida em consideração. Eles reduzem o tamanho do espaço útil.

Pergunta: A construção da casa, por exemplo o formato do telhado, influencia o preço?

Perito Quantoe: No caso de casas pré-fabricadas, o preço dificilmente pode ser inferido do método de construção ou das características do projeto. Os custos são calculados individualmente pelo fornecedor, mesmo as casas com projetos comparáveis ​​podem ter preços muito diferentes.

No caso de um projeto autoplanejado, entretanto, os detalhes de execução desempenham um papel. Um telhado de quatro águas custa mais do que o dobro de um telhado plano. A seleção do material de construção também é decisiva para os custos.

Pergunta: Quais custos adicionais você deve calcular para um porão?

Quantoe especialista: Dependendo do tipo e design da adega, esta pode ser diferente. Em comparação com a placa de base, entretanto, você deve esperar custos adicionais de pelo menos 30.000 EUR a 50.000 EUR para a construção da adega. Isso pode ser significativamente mais, especialmente com áreas maiores.

Pergunta: Quais custos devem ser estimados para vagas de estacionamento?

Especialista Quantoe: Se for uma área pavimentada, você deve assumir custos em torno de 100 EUR por m² a 200 EUR por m². As áreas asfaltadas são geralmente um pouco mais baratas, mas você pode esperar aproximadamente cerca de 100 euros por m², incluindo todos os trabalhos auxiliares (escavação, subestrutura, curso de base).

Se for construído um parque de estacionamento subterrâneo, os custos são definitivamente vários milhares de euros por lugar de estacionamento.