Construindo uma casa para 6 famílias: quais custos você deve calcular?

Custos de construção de uma casa para 6 famílias

As casas multifamiliares são uma oportunidade de investimento interessante que pode ser lucrativa a longo prazo. O perito Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos que se devem esperar para a construção de uma casa para 6 famílias.

Pergunta: Quanto custa uma casa para seis famílias?

Especialista Quantoe: Os custos de construção de uma casa dificilmente podem ser respondidos de maneira geral. Depende muito do tamanho exato da casa, do seu equipamento e da localização.

Em geral, os custos de construção na faixa de 1.500 EUR por m² a 2.200 EUR por m² para casas multifamiliares podem ser esperados.

Com uma área necessária de pelo menos 400 m², isso resulta em custos de pelo menos 600.000 EUR. Isso se aplica apenas aos custos de construção puros - custos de construção auxiliares, custos de propriedade e custos de instalações externas (áreas de estacionamento) ainda não estão incluídos aqui.

Raramente é possível construir por menos de 1.500 euros por m², e com equipamentos de alta qualidade ou tecnologia de ponta, os custos podem ultrapassar 2.000 euros por m².

Uma distinção deve ser feita entre:

  • se deve construir a casa de 6 famílias como uma casa pré-fabricada
  • se a casa de 6 famílias é planejada de acordo com um projeto individual
Custos de construção de uma casa para 6 famílias

As casas multifamiliares também estão disponíveis como casas pré-fabricadas

Com casas multifamiliares como casas pré-fabricadas, pode-se assumir custos na faixa de 1.500 EUR por m² a 2.000 EUR por m², acima dos quais apenas as variantes de muito alta qualidade são .

Para casas multifamiliares de acordo com projetos individuais, os custos são frequentemente mais de 2.000 EUR por m².

Exemplo de custo da prática

Uma casa de 6 famílias está sendo construída como uma casa pré-fabricada sem cave (laje). No primeiro andar e no primeiro andar existem 2 apartamentos com cerca de 80 m² de área útil, na cobertura existem 2 apartamentos, um apartamento com 35 m² e um apartamento maior com 80 m². Cada apartamento possui uma varanda ou terraço.

Publicarpreço
Custos de construção, chave na mão, na placa de base794.010 EUR
Custos de construção158.802 EUR
Acesso a parqueamentos (asfaltados) e lote de terreno28.505 EUR
custo total981.317 EUR

Este é apenas um exemplo de custo único para um caso individual específico. Os custos em outros casos podem variar.

Os custos do imóvel (preço de compra) ainda não foram considerados aqui.

Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma casa para 6 famílias?

Especialista Quantoe: O seguinte deve ser levado em consideração:

  • o tamanho das unidades residenciais individuais (metros quadrados de espaço vital)
  • a execução e mobília da casa
  • se um porão está sendo construído ou a casa está sendo construída apenas sobre uma laje
  • a quantidade de custos incidentais de construção
  • o valor dos custos para o design da área externa (jardim, garagem, áreas de estacionamento)
  • o valor do custo de um elevador (se desejado)

Também desempenha um papel se se trata de uma casa pré-fabricada ou uma casa planejada individualmente de acordo com suas próprias ideias. Para as chamadas casas de arquitetos, os custos geralmente são mais elevados.

Pergunta: Quanto custa um porão?

Especialista Quantoe: Os custos de um porão podem variar consideravelmente.

Com caves pré-fabricadas simples, você tem que calcular custos adicionais de pelo menos EUR 200 por m² a 400 m² em comparação com a laje. Em nosso exemplo de custo, seriam custos adicionais de cerca de EUR 40.000 a EUR 80.000.

Pergunta: Quanto custa instalar um elevador?

Quantoe-Expert: A casa em nosso exemplo de custo já está preparada para a instalação de um elevador interno. Para outras casas, pode ser necessário planejar adequadamente.

Para um elevador de 3 pessoas, você geralmente tem que calcular EUR 20.000 a EUR 35.000 por parada. Em nosso exemplo, seriam 2 pontos de interrupção (piso superior, piso empilhado). Outro andar seria adicionado com a construção de um porão.

Pergunta: Quando as casas multifamiliares pagam?

Custos de construção de uma casa para 6 famílias

Para que um prédio de apartamentos seja lucrativo, ele deve ser alugado permanentemente

Especialista Quantoe: Aqui você tem que calcular exatamente. Tanto a localização da casa quanto a área de captação devem ser bem escolhidas. A rentabilidade permanente de todos os apartamentos (necessidade existente) deve ser garantida.

Em média, a renda de aluguel alcançável na Alemanha é de cerca de 7,50 EUR por m² (índice de aluguel 2018). Em boas localizações, o preço do aluguel também pode atingir 10 EUR por m² a 12 EUR por m². Dependendo da localização, a casa em nosso exemplo de custo pode gerar uma renda de aluguel de EUR 3.000 a EUR 5.000.

Otimizar o equipamento para os custos operacionais mais baixos possíveis faz sentido apenas limitado em casas multifamiliares. Muito mais importante é a otimização da casa para os menores custos de manutenção e reparo possíveis. Investimentos um pouco maiores podem ser úteis para isso.

Além disso, todos os aspectos da casa devem apoiar a rentabilidade da melhor maneira possível.