Reforma de uma casa: Quais são os custos por metro quadrado?

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Qualquer pessoa que comprou ou herdou uma casa um pouco mais velha deve primeiro começar a renovar. Os custos das medidas de renovação são frequentemente subestimados. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas Quantoe quais os custos por metro quadrado que você deve esperar para medidas de renovação e de que depende o valor dos custos esperados.

Pergunta: Quais metros quadrados você deve calcular para reformar uma casa?

Especialista Quantoe: Isso depende em grande medida da idade da casa e do seu estado técnico. Decisivo para os custos é o quanto você realmente faz e que parte do trabalho é feito por empresas especializadas.

As renovações extensas de casas mais antigas podem custar entre 300 EUR por m² a 500 EUR por m² e significativamente mais se estiverem em más condições.

Em primeiro lugar, algumas diretrizes para custos típicos.

Exemplo de custo da prática

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Se o telhado tiver que ser reformado, rapidamente haverá custos mais elevados.

Os custos fornecidos aqui são apenas diretrizes para o trabalho individual normalmente executado. Em casos individuais, os custos também podem ser significativamente mais elevados para trabalhos particularmente complexos ou complexos ou para projetos de alta qualidade. Em contraste, as possíveis contribuições pessoais geralmente reduzem os custos.

tarefa de trabalhoCustos esperados por m² (valor de orientação)
Cubra novamente o telhado sem isolamentoaproximadamente 90 EUR por m² a 140 EUR por m², dependendo do material de cobertura também mais barato ou mais caro
Cubra novamente o telhado e isole-o ao mesmo tempoaproximadamente 150 EUR por m² a 200 EUR por m² de área de telhado
Isolamento do teto do piso (cada um para o porão e último andar)cerca de EUR 30 por m² a EUR 70 por m², dependendo do design
Isolamento de fachada de acordo com o padrão EnEVaproximadamente 90 EUR por m² a 300 EUR por m² de área de fachada, dependendo do tipo de isolamento
Renovar janela (tamanhos de janela normais)Pelo menos EUR 500 a EUR 600 por janela, dependendo do design, até o dobro
Renovar porta da varandapelo menos EUR 600 a EUR 700 e até EUR 3.000 para grandes portas deslizantes
Renove o aquecimento completamentede aproximadamente 10.000 EUR a 25.000 EUR, dependendo do tipo de aquecimento
Modernização do aquecimento (substituição da caldeira)aproximadamente EUR 5.000 a EUR 10.000
Renovação de adega, completa com impermeabilizaçãoaté 500 euros por m² e mais, caso contrário, dependendo da obra
Renovação da tubulação de esgotode cerca de EUR 1.500 por andar
Renovação de escadasa partir de aproximadamente 2.500 EUR para uma nova escada
Renove o pisoAproximadamente EUR 35 por m² a EUR 60 por m² se realizado por um especialista, caso contrário, cerca de EUR 20 por m² de custos de material
Renovar paredesde aproximadamente 15 EUR por m² a 20 EUR por m² de área de parede, custos de material para contribuição pessoal de 2 EUR por m² a 6 EUR por m²

Esses custos devem ser entendidos como diretrizes para um trabalho típico. Em casos individuais, é claro, cálculos precisos devem ser feitos para se chegar a estimativas de custo significativas.

Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos de reforma de uma casa?

Especialista Quantoe: Como eu disse, os custos dependem muito do volume total de trabalho necessário.

Para um determinado tamanho de casa, no entanto, você pode adicionar os preços de orientação mencionados por m², dependendo do tamanho da área habitacional, área do telhado e área da fachada e o número de janelas para uma estimativa de custo aproximada a fim de chegar a uma estimativa aproximada do custo.

A propósito, o tamanho da área da parede e do teto pode ser estimado muito bem simplesmente tomando o tamanho da área de estar x 4. No caso de salas de estar muito espaçosas com poucas paredes divisórias, 3,5 vezes a área de estar geralmente é um valor mais adequado.

O tamanho da área do telhado não pode ser estimado com base na área de estar, mas apenas calculado especificamente. Para fazer isso, você deve considerar a forma do telhado e saber a inclinação individual do telhado. No caso de um telhado de duas águas com inclinação do telhado de 45 °, o tamanho da área do telhado é, por exemplo, 1,41 vezes a área da base mais as áreas das saliências do telhado.

Pergunta: De que depende o custo de reforma de uma casa?

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Um fator de custo decisivo é também o tamanho da área a ser renovada.

Especialista Quantoe: A chave aqui é:

  • quais trabalhos de renovação devem ser realizados
  • o tamanho da casa (área de estar)
  • o tamanho do telhado (área do telhado) e a forma do telhado
  • o tamanho da área da fachada
  • o tamanho das superfícies das paredes a serem renovadas
  • a quantidade de trabalho pessoal que você pode fazer com a renovação
  • os preços das empresas especializadas em execução

Uma grande parte dos custos, especialmente no caso de casas antigas, vai para a renovação energética da casa. No longo prazo, entretanto, esses custos são parcialmente amortizados por meio da economia de energia. O período de amortização das medidas individuais pode ser determinado antecipadamente por um cálculo de rentabilidade profissional por um especialista.