Abaixe o porão: você tem que contar com esses custos

porão reduzindo custos

Em alguns edifícios antigos, a adega não pode ser usada adequadamente porque a altura da sala é muito baixa. O especialista Quantoe explica detalhadamente quanto pode custar um rebaixamento de tal porão e de que são compostos.

Pergunta: É mesmo possível baixar um porão - e isso faz sentido?

Perito Quantoe: Muitas caves de edifícios antigos têm apenas baixa altura - por isso, podem ser usadas apenas de forma limitada ou não podem ser usadas como espaço habitacional. Os vários regulamentos de construção do estado prevêem diferentes alturas mínimas de cômodo para poder transformar cômodos em uma sala de estar - na maioria dos casos é de 2,30 m, mas isso difere de estado para estado.

Visto que o espaço para morar costuma ser escasso em muitas cidades, muitas vezes há o desejo de expandir o espaço de vida de alguém ou de ter um apartamento de vovozinha em sua própria casa. Nesses casos, isso só é viável se a altura da sala for aumentada em conformidade - baixando o porão.

Tecnicamente, isso nem sempre é possível - o estado da casa e das fundações, mas também as condições locais como um todo, tornam o rebaixamento do piso por vezes extremamente difícil ou mesmo impossível.

Pergunta: O que significa reduzir um custo de porão em geral?

porão reduzindo custos

O rebaixamento vale a pena se o porão for usado como espaço de vida


Especialista Quantoe: É impossível dizer isso de forma geral. Os custos dependem totalmente das condições no local e do que deve ser feito durante a redução.

Se as fundações forem profundas o suficiente e a casa puder ser baixada, você ainda terá que calcular os custos na área de uma nova adega - em geral, você pode assumir pelo menos 30.000 EUR a 40.000 EUR na maioria dos casos .

Não é possível dizer em geral quais os custos incorridos, uma vez que podem ser necessários diferentes trabalhos em diferentes extensões para cada casa.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

No caso de uma casa construída em 1920, o subsolo deve ser rebaixado para que os pisos do subsolo sejam suficientemente altos. O cliente manda abrir a alvenaria, rebaixar as paredes e rebaixar o piso da cave. Ao mesmo tempo, o trabalho de vedação necessário é executado do lado de fora. Alguns tubos também precisam ser abaixados.

Publicarpreço
Abaixando as paredes16.500 EUR
Baixando o piso do porão11.000 EUR
Selagem das paredes (executado em paralelo)7.500 EUR
Colocando os pipelines6.000 EUR
custo total41.000 EUR

Observe que este é apenas um exemplo de custos que se aplica apenas a um caso individual específico. Os custos podem ser completamente diferentes para um edifício diferente em uma situação diferente.

No entanto, nosso exemplo de custo já mostra quão altos os custos podem ser aqui. Os custos de planejamento e aprovação do projeto não foram considerados aqui.

Pergunta: De quais fatores os custos dependem essencialmente quando se trata de baixar o porão?

Especialista Quantoe: há muitos fatores a considerar aqui:

  • as condições estruturais da casa
  • a condição das paredes externas
  • a profundidade da fundação existente
  • a natureza do solo abaixo das fundações
  • a condição do piso do porão
  • a acessibilidade do edifício
  • a redução a ser alcançada (quanto maior, mais caro, via de regra)
  • a presença de dutos que também devem ser abaixados

Todos esses fatores devem ser levados em consideração ao estimar o custo total.

Pergunta: O que pode tornar esses custos mais caros?

porão reduzindo custos

A umidade no porão complica a redução

Especialista Quantoe: As más condições do solo e os níveis elevados do lençol freático tornam o projeto muito mais complicado - e, portanto, também mais caro.

Além disso, a má acessibilidade ao edifício pode aumentar significativamente os custos. Máquinas pesadas não podem ser usadas aqui; em vez disso, muito precisa ser laboriosamente feito à mão. Isso também pode aumentar enormemente os custos.

Pergunta: Quais custos adicionais podem haver?

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, os custos de planejamento e aprovação, que ainda não levamos em consideração em nosso exemplo de custos.

O quão altos esses custos podem ser também depende da situação local. Em qualquer caso, calcule com vários milhares de euros. Os cálculos estáticos em tal caso podem ser extremamente complexos.

Se a cave for convertida em área habitável, existem custos adicionais: por exemplo, de acordo com os regulamentos de construção estaduais aplicáveis, devem ser criadas áreas de luz suficientes (normalmente 12,5% da área do quarto). Para fazer isso, as janelas do porão existentes geralmente precisam ser substituídas por outras maiores, o que pode significar custos enormes. Isolamento suficiente de acordo com os requisitos legais (EnEV)
deve então ser fornecido para atingir os valores de transferência de calor exigidos.

Além disso, há a ampliação do aquecimento para interligar os cômodos do subsolo, o alongamento dos encanamentos de água e linhas de força do subsolo e, se necessário, a instalação de um sistema de elevação suficientemente dimensionado para possibilitar o transporte de águas residuais. da área sanitária da cave para as condutas de águas residuais.

Todo esse trabalho deve ser feito depois. Uma vez que todo o projeto é tão complexo quanto construir uma nova casa, você pode esperar custos semelhantes: cerca de 1.300 EUR por m² a 1.800 EUR por m² de área habitacional custos totais até a conclusão do porão como residência espaço.