Custos de demolição: uma calculadora de custos detalhada

calculadora de custos de demolição

Se a reforma de um prédio antigo não parece mais econômica, a única coisa que resta é a demolição. O custo de demolir um prédio é fácil de saber com a calculadora do especialista Quantoe.

Pergunta: Quanto custa a demolição de uma casa?

Especialista Quantoe: Os custos de demolição de uma casa não podem ser quantificados em todos os aspectos. Dependendo do caso individual, os custos variam, dependendo do tipo e tamanho da casa e das condições locais. As cargas poluentes na estrutura da construção também desempenham um papel importante nos custos de demolição.

Diferentes partes da obra devem ser levadas em consideração ao demolir

  • o planejamento da demolição e as investigações preliminares necessárias
  • o trabalho preparatório e a evisceração
  • a demolição real
  • a eliminação de entulho, bem como
  • terraplenagem realizada posteriormente (enchimento, compactação, etc.)

Existem circunstâncias individuais para cada demolição. Apenas o resultado da investigação de demolição em cada caso individual fornece uma estimativa de custo concreta.

Exemplo de custo da prática

calculadora de custos de demolição

Se a casa estiver vazia, custos mais baixos podem ser esperados

Uma casa isolada de 120 m² está para ser demolida. O edifício é de acesso livre por todos os lados e máquinas pesadas podem ser usadas na propriedade. Existe apenas um baixo nível de poluição na estrutura da construção. A estimativa de custo para a demolição é assim:

PublicarcustosCustos por m²
Investigação preliminar, planejando a demolição1.000 EURaproximadamente 8 EUR por m²
Estripagem, eliminação de partes móveis, eliminação de poluentes2.500 EURcerca de EUR 21 por m²
Custo real de demolição10.000 EURaprox. 80 EUR por m²
Eliminação de entulho3.000 EURaproximadamente EUR 24 por m²
Terraplenagem (aterramento, compactação do solo)4.000 EURaproximadamente 32 EUR por m²
custo totalEUR 20.500aproximadamente 170 EUR por m²

Este é apenas um exemplo de custos para um caso individual específico. Os custos podem variar em outros casos.

Grandes desvios de custo podem resultar, em particular, do método de demolição selecionado, altos níveis de poluição ou edifícios de difícil acesso.

Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo de uma demolição?

Especialista Quantoe: Quando uma casa é demolida, os seguintes fatores são decisivos para os custos:

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O tamanho da casa é apenas um dos custos

  • o tamanho da casa (também determina se uma licença deve ser obtida)
  • o tipo de casa e a construção
  • a construção da casa e os materiais de construção usados
  • a poluição existente com poluentes (em particular o amianto causa altos custos adicionais de demolição, mas também PCB ou mercúrio)
  • a localização da casa
  • a acessibilidade da casa
  • o ambiente direto (as máquinas podem ser usadas na propriedade, requisitos especiais para proteção contra ruído e poeira)
  • o método de demolição que é usado (uso da máquina, desmontagem manual)
  • o escopo do trabalho a ser realizado
  • a quantidade de resíduos de construção que precisa ser descartada
  • a natureza do solo (determinante para os custos da terraplanagem)
  • o material a ser preenchido (cascalho, areia, brita ou terra mãe)

Todos esses fatores entram em jogo ao estimar o custo de uma demolição completa.

Pergunta: Quando uma demolição está sujeita a aprovação?

Perito Quantoe: Assim que uma construção ultrapassar 300 m³ de espaço fechado, deve ser obtida a aprovação da autoridade responsável pela construção para a demolição.

Independentemente do tamanho, as demolições de edifícios listados devem sempre ser exibidas e estão sempre sujeitas a aprovação.

Pergunta: Que diferenças de custos podem surgir durante o planejamento e a investigação preliminar?

Perito Quantoe: Desde que não seja encontrada poluição extraordinária ou poluentes perigosos (PCB, mercúrio ou amianto), os custos estão na mesma faixa do nosso exemplo de custos.

Estresses específicos no edifício podem tornar os custos de demolição mais caros, já que relatórios extensos muitas vezes precisam ser solicitados e avaliados. O planejamento para a demolição é então também mais complicado e significativamente mais extenso, uma vez que uma remoção e eliminação segura e correta dos materiais de construção poluídos deve ser garantida em todas as fases da demolição.

Pergunta: Como os custos de demolição podem ser reduzidos?

Especialista Quantoe: A medida mais importante é a demolição em si, muitas vezes você pode remover e descartar todas as partes móveis da casa com antecedência.

Janelas, portas e cobertura do telhado, se estiverem razoavelmente intactas, podem até mesmo ser vendidos ou doados para remoção automática. Você pode descartar a mobília de dentro de casa e lixo sozinho. Esta tarefa consome muito tempo para uma empresa e aumenta consideravelmente os custos.

Objetos e componentes que serão descartados posteriormente podem ser armazenados em um local específico na propriedade após consulta com a empresa de demolição.

Você não tem permissão para remover componentes contaminados. Medidas de proteção especiais devem ser tomadas para isso. Deve-se prestar atenção especial a certos revestimentos de piso (painéis Floor-Flex ou revestimentos de piso muito antigos feitos de PVC) que podem conter amianto e são particularmente comuns na cozinha e no corredor. As coberturas de telhado ou painéis de fachada feitos de fibrocimento antigo também podem conter amianto.

Pergunta: Existe algum subsídio para uma demolição que pode reduzir os custos de demolição?

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Se vale a pena subsidiar o projeto de construção planejado, muitas vezes há subsídios para demolição

Quantoe-Expert: Caso se trate de um novo aproveitamento digno de financiamento ou de uma nova construção planejada em uma propriedade anteriormente em pousio, pode haver um pedido de financiamento para demolição em um total de 11 estados .

As medidas de financiamento são sempre programas regionais; em alguns estados federais, esse financiamento também é concedido em todo o país. É melhor perguntar à autoridade de construção ou ao município responsável quais programas de financiamento são individualmente elegíveis.

Pergunta: Quanto custa a demolição de componentes individuais?

Especialista Quantoe: para obter uma visão geral dos custos para componentes individuais a serem removidos, você pode usar facilmente a seguinte tabela com valores de guia como uma calculadora de custos.

Componente a ser arrancadoCusto - indicativo
Fundação tiraaprox. 60 EUR por m³
Fundação de concreto ou concreto armadoaproximadamente 80 EUR por m³ a 100 EUR por m³
Alvenariaaproximadamente 300 EUR por m³
Alvenaria de pedraaproximadamente 300 EUR por m³ a 350 EUR por m³
Blocos de concreto aeradosaproximadamente 200 euros por m³ a 250 euros por m³
Parede de concreto / parede de concretoaproximadamente 450 EUR por m³
Parede de concreto armadoaproximadamente 700 euros por m³ a 750 euros por m³
Parede divisória de tijolocerca de EUR 30 por m² a EUR 40 por m²
paredes finas de concreto (até 15 cm)aproximadamente 100 EUR por m²
paredes finas de concreto armado (até 15 cm)aproximadamente EUR 200 por m²
Divisórias de gesso cartonado simplesmente com tábuascerca de EUR 4 por m² a EUR 8 por m²
Divisórias de gesso cartonado com revestimento duplocerca de EUR 15 por m² a EUR 20 por m²
Estrutura de pregos de gesso cartonadocerca de EUR 4 por m² a EUR 5 por m²
teto falso (madeira, metal ou gesso)aproximadamente 8 EUR por m² a 10 EUR por m²
Teto elétricoaproximadamente 25 EUR por m²
Cofre de tijolosaproximadamente EUR 200 por m³ a EUR 220 por m³
Teto de concreto armado concreto in-situaproximadamente 700 euros por m³ a 750 euros por m³
Teto pré-moldado de concreto armadoaproximadamente 100 EUR por m²
Gesso interior e gesso do teto (knock off)cerca de EUR 15 por m² a EUR 20 por m²
Basta retirar o gesso externocerca de EUR 20 por m²
Gesso externo com base de gesso (knock off)aproximadamente 25 EUR por m²
Gesso de gesso (derrubado)aproximadamente 25 EUR por m²
Painéis de fachadacerca de EUR 5 por m² a EUR 8 por m²
Revestimento de fachada - subestrutura de madeiracerca de EUR 2 por m² a EUR 3 por m²
fachada ventilada - isolamento térmicoaproximadamente 8 EUR por m² a 10 EUR por m²
Piso em parquet ou piso de navioaproximadamente 6 EUR por m² a 10 EUR por m²
Madeira para estofamento, piso inferiorcerca de EUR 5 por m² a EUR 6 por m²
Pavimento de tijolocerca de EUR 15 por m² a EUR 20 por m²
Ladrilhos de mosaicocerca de EUR 20 por m² a EUR 25 por m²
Mesa (flutuante)aproximadamente 300 EUR por m³
Camada de isolamento sob a mesaaproximadamente EUR 200 por m³ a EUR 250 por m²
janelacerca de EUR 50 a EUR 60 por peça
Moldura da porta de madeiracerca de 40 EUR a 120 EUR por peça (dependendo do tamanho)
Estrutura metálicacerca de EUR 50 a EUR 120 por peça
Madeira para corrimãoaprox. 10 EUR por metro em execução
Grade de metalcerca de 7 EUR a 10 EUR por metro de corrida
Tuboaproximadamente 6 EUR a 7 EUR por metro em execução (mais caro para mais de 150 mm de diâmetro)
radiadorcerca de EUR 20 a EUR 25 por peça
Borda de gramadoaprox. 5 EUR por metro em execução
Meio-fioaproximadamente 15 EUR por metro em execução
Pequena junta de areia para pavimentação de pedraaproximadamente 7 EUR por m² a 10 EUR por m²
Junta de argamassa de pavimentação de pedra pequenaaproximadamente 10 EUR por m² a 12 EUR por m²
asfaltoaproximadamente 3 EUR por m² a 5 EUR por m² (mais caro acima de 8 cm de espessura)
Vedação de até aproximadamente 100 cm de alturaaproximadamente 5 EUR por metro de corrida a 6 EUR por metro de corrida

Os preços indicados são preços de orientação. Dependendo das condições locais e do esforço individual, os preços reais também podem variar para cima ou para baixo. No caso de demolição de partes maiores e conectadas do edifício (por exemplo, uma extensão), um preço total mais baixo pode ser acordado em certas circunstâncias.