Topógrafos de construção - você tem que contar com esses custos

custos de topógrafo de construção

Sejam defeitos de construção, danos ao molde ou potencial de economia de energia: os avaliadores de edifícios são o contato certo para muitas áreas. O especialista Quantoe explica em detalhes em nossa entrevista os custos que devem ser esperados para o avaliador da obra.

Pergunta: Quais serviços um topógrafo realmente oferece?

Especialista Quantoe: Avaliadores ou especialistas em construção lidam com o lado técnico e econômico dos edifícios. Não importa se o edifício está em construção ou se é antigo.

Em termos económicos, são elaboradas essencialmente avaliações e avaliações imobiliárias, que fornecem informações sobre o valor da casa e quaisquer fatores que possam reduzir o seu valor.

custos de topógrafo de construção

O trabalho de um agrimensor inclui várias tarefas

Do ponto de vista técnico, o trabalho do topógrafo não se limita a defeitos de construção e danos ao edifício: Um topógrafo também pode realizar cálculos e medições energéticas e aconselhar sobre projetos e tecnologias de economia de energia para que os custos operacionais posteriores sejam tão o mais baixo possível. Os cálculos de demanda de calor e rentabilidade, que são a base para o melhor planejamento possível da tecnologia de construção, também são normalmente realizados por engenheiros civis.

Os avaliadores de edifícios podem se especializar em áreas individuais, mas geralmente são capazes de aconselhar em todas essas áreas.

Como regra, eles concluíram um curso de estudo relevante e ganharam muitos anos de experiência antes de seu trabalho como especialistas, bem como continuaram seus estudos em termos de novas tecnologias e métodos de construção modernos. Devido ao seu alto nível de especialização, seus julgamentos costumam ser extremamente valiosos, mas seus relatórios costumam ser caros.

Pergunta: Qual é o custo das opiniões de especialistas do agrimensor? Uma diretriz de honorários semelhante se aplica aqui e para arquitetos?

Especialista Quantoe: O HOAI, que se aplica a arquitetos e engenheiros, não é mais vinculativo para especialistas em construção desde 2009. Desde então, eles são livres para definir seus preços. Muitos deles, no entanto, ainda seguem amplamente as diretrizes estabelecidas pelo HOAI ao definir preços.

O tipo de relatório basicamente desempenha um papel no preço de uma opinião.

Como regra, você pode assumir custos fixos de cerca de EUR 250 - EUR 350 para avaliações simples e breves de imóveis.

Relatórios mais abrangentes, que são juridicamente vinculativos, podem custar 1.500 EUR ou mais, dependendo do valor do edifício.

Quando se trata de documentação ou exame de defeitos de construção, as taxas horárias costumam ser usadas para faturamento.

Dependendo do tipo de avaliação, na maioria dos casos será cobrado cerca de EUR 70 a EUR 80 por hora.

Essas taxas horárias também podem ser significativamente mais altas para atividades especiais.

Além disso, você deve calcular os custos de viagem e custos adicionais para a preparação de um relatório escrito, se isso for necessário.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Encomendamos ao agrimensor para fazer uma breve avaliação do valor da nossa casa que queremos vender. Desta forma, prometemos a nós próprios uma vantagem nas negociações de preços com potenciais compradores.

Publicarpreço
Relatório de avaliação detalhado, 15 páginas, taxa fixa590 EUR
Obtenção dos documentos necessários65 EUR
Sobretaxa de distância90 EUR
custo total745 EUR

Claro, esse é apenas o custo de um avaliador específico para um único edifício. Os custos também podem diferir significativamente em outros casos. Outros revisores também podem cobrar custos diferentes por uma avaliação.

Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de uma opinião de especialista?

Especialista Quantoe: existem alguns pontos a serem considerados:

  • que tipo de avaliação é usada e em que medida
  • o nível de detalhe do relatório do especialista
  • o valor do edifício
  • o preço individual do respectivo especialista

Dependendo desses fatores, os preços de uma avaliação são bastante diferentes - uma avaliação de avaliação para uma casa pode custar EUR 350 ou EUR 2.000.

Como regra, no entanto, você pode perguntar sobre os custos incorridos com antecedência e muitas vezes comparar os preços entre diferentes especialistas.

Pergunta: Que tipos de avaliações são produzidos além dos relatórios de avaliação?

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Avaliadores de edifícios também são usados ​​para reformas

Especialista Quantoe: Uma área muito importante na avaliação de edifícios é, obviamente, os danos e defeitos de construção.

Um defeito de construção é a causa fundamental de danos estruturais posteriores. Mesmo o leigo pode muitas vezes ver os danos estruturais com bastante facilidade - mas geralmente não o defeito estrutural por trás deles.

É aqui que entra em jogo a experiência do inspetor de edifícios: ele pode determinar todas as causas de danos e, assim, também ajudar a obter uma reparação efetiva e permanente dos danos do edifício.

Uma avaliação também pode ser realizada pelo vistoriador do edifício após danos causados ​​pela água, incêndio ou outros danos graves.

Para a área de renovação de edifícios, também são solicitados pareceres de especialistas com bastante frequência.

Além desses relatórios de deficiência, relatórios de energia também são criados. Isso inclui, entre outras coisas, o exame e a documentação do estado energético da casa, a implementação de testes apropriados (por exemplo, teste de porta do ventilador e termografia) e a emissão de confirmações apropriadas sobre o estado do edifício. Se necessário, pontes térmicas e fragilidades no isolamento também são pesquisadas e documentadas pelo especialista.

Exames de biologia de edifícios e poluição em espaços residenciais representam outra área para opiniões de especialistas.

A poluição por fungos também é examinada e documentada por inspetores de edifícios; as causas da infestação por fungos também são determinadas em uma avaliação detalhada e são apresentadas medidas para remediar efetivamente a deficiência por trás dela.

Os avaliadores de edifícios também podem, se necessário, realizar cálculos exatos do espaço vital. Em alguns casos, esse cálculo é necessário.

Pergunta: Quais são os custos das avaliações em geral?

Especialista Quantoe: Muitos avaliadores produzem avaliações curtas e baratas em pequena escala por um preço muito baixo. Normalmente, você tem que calcular entre entre 250 EUR e 500 EUR para uma casa média.

No caso de edifícios mais caros, os custos são geralmente mais altos - aqui, mesmo para relatórios curtos, até 600 EUR ou 700 EUR podem ser incorridos.

Os relatórios breves não são juridicamente vinculativos e geralmente têm apenas algumas páginas. Na maioria dos casos, isso é suficiente para ter pelo menos suporte profissional para negociações de preços (como comprador e vendedor).

Para relatórios mais detalhados, também juridicamente vinculativos, que normalmente têm uma extensão de 15 páginas ou mais, você deve calcular EUR 1.000 a EUR 1.500 da maioria dos revisores.

No decurso da avaliação, são frequentemente verificados diferentes documentos para ter em conta situações problemáticas da legislação de vizinhança ou direitos de residência ou de passagem existentes que podem reduzir significativamente o valor de uma propriedade.

A solicitação de documentos individuais está sujeita a uma taxa - o especialista geralmente cobra adicionalmente os custos para a obtenção dos documentos necessários.

Pergunta: Qual é o custo da opinião de especialistas no setor de energia?

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Para a emissão de um certificado energético podem ser esperados custos até 500 €

Perito Quantoe: Nesta área, depende sempre do que está a ser avaliado, até que ponto e que tipo de documentação é necessária.

Se for apenas uma questão de emitir um certificado energético (embora nem todos os avaliadores de edifícios em todos os estados federais estejam autorizados a fazê-lo), os custos são geralmente entre 150 EUR e 500 EUR - dependendo de qual energia o certificado é obrigatório.

Relatórios mais completos, muitas vezes obrigatórios para a obtenção de determinadas bolsas, são, no entanto, muito mais caros. Os custos sempre dependem do escopo do relatório exigido.

Investigações como a termografia (documentação das perdas de energia no edifício) têm sempre de ser pagas separadamente. Os custos de uma análise simples estão na faixa de 100 EUR a 200 EUR, mas para exames abrangentes que também contêm medidas específicas recomendadas, os custos são geralmente de 300 EUR a 500 EUR forte >. Os testes de porta do soprador geralmente custam entre 300 EUR e 400 EUR, os certificados EnEV para um edifício geralmente custam entre 450 EUR e 600 EUR para a maioria das casas unifamiliares.

Você encontrará mais custos usuais para exames e relatórios energéticos na tabela abaixo.

atividadeCusta aprox.
Aconselhamento sobre energia de acordo com as diretrizes BAFA ou KfW, casas de até 150 m²aprox. 700 EUR - 900 EUR
para edifícios maiores a partir de 150 m²geralmente em torno de EUR 1.100 a EUR 1.300
Declaração escrita de especialista para aconselhamentoaproximadamente 150 EUR custos adicionais
certificado de energia orientado para a demandaaproximadamente 250 EUR - 300 EUR
Taxa de nomeação para a criação de certificados de energiaaprox. 400 EUR
Detecção de pontes térmicasaproximadamente 150 EUR para a primeira ponte térmica, 100 EUR para cada ponte adicional
Detecção de vazamentoaproximadamente 100 EUR por hora

Obviamente, essas são apenas diretrizes aproximadas - em casos individuais, os custos necessários podem diferir significativamente.

Os custos para avaliações energéticas podem ser mitigados de certa forma por subsídios estatais apropriados, especialmente quando se trata de renovação energética ou supervisão de construção. Via de regra, as agências financiadoras cobrem até 50% ou até 60% dos custos do especialista.

Pergunta: Quanto custam as avaliações de poluentes - e o que exatamente é avaliado?

Especialista Quantoe: esta área é usada para pesquisar muitos poluentes diferentes na casa:

  • Poluentes químicos e amianto (como PAHs, formaldeído, mas também VOCs e gases irritantes
  • cargas microbianas nos quartos
  • Bolor e toxinas de bolor
  • poluição radioativa

Na maioria dos casos, amostras do ar ambiente são coletadas e avaliadas para a investigação.

Na prática, a atividade é geralmente cobrada com salários por hora na faixa de 70 a 100 euros por hora, os custos dos exames laboratoriais necessários devem ser suportados separadamente em alguns casos. Os exames especiais podem custar facilmente várias centenas de euros.

As análises completas do ar ambiente são frequentemente oferecidas a uma taxa fixa de cerca de 1.000 EUR.

Na área de avaliação de fungos, taxas de custo reduzidas são frequentemente usadas: A avaliação de um único ponto de infestação é normalmente cobrada em 250 EUR - 350 EUR, cada ponto de infestação adicional geralmente custa Aproximadamente. 50 EUR adicionalmente.

Normalmente existem custos adicionais para aconselhamento abrangente e recomendações específicas para medidas.

Relatórios escritos e documentação abrangente dos danos do molde muitas vezes custam 250 EUR ou mais, dependendo do escopo.