Alterar a entrada do cadastro: quais os custos esperados?

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O custo de alterar uma entrada do registro de imóveis depende de vários fatores

A entrada do registro de imóveis contém não apenas informações sobre a estrutura de propriedade de uma propriedade, mas também vários outros dados importantes relacionados à casa ou propriedade - como gravames existentes, direitos de residência ou direitos de passagem. Em alguns casos, pode ser necessário alterar as entradas no cadastro. Discutiremos os custos envolvidos com o especialista Quantoe em nossa entrevista.

Pergunta: Quanto custa para alterar as entradas do cadastro?

Especialista Quantoe: sempre depende de que tipo de mudança está em qual verbete. A transferência de propriedade da casa ou propriedade custa naturalmente significativamente mais do que o simples registro adicional de um direito de residência.

Em primeiro lugar, um exemplo de custos.

Exemplo de custo da prática

No registro de imóveis de nossa casa, ainda há uma cobrança de terra ordenada do banco. No entanto, já pagamos o nosso empréstimo e gostaríamos de apresentar a nossa casa aos futuros compradores sem quaisquer encargos. Por este motivo, solicitamos ao notário que elimine a inscrição do encargo predial no registo predial. O valor da cobrança de terras registradas é de EUR 150.000.

Publicarpreço
Pedido de autorização de cancelamento, execução da transação (taxas notariais)177 EUR
Exclusão da cobrança de terras (custos de registro de terras)197 EUR
IVA sobre taxas notariais33,63 EUR
Custos totais com isso407,63 EUR

Os custos mostrados aqui referem-se apenas aos custos incorridos para a exclusão de uma cobrança de terreno em um determinado montante. Os custos de outros processos de exclusão ou alteração também podem variar significativamente.

Pergunta: Qual é a faixa de preço para alterações na entrada do cadastro?

Especialista Quantoe: Isso pode variar em uma ampla gama.

Para uma transferência de propriedade no registro de imóveis, você pode estimar aproximadamente os custos de 1% a 2% do preço de compra, cerca de um terço desses custos são atribuíveis às taxas de registro de imóveis, o restante ao notário.

Se apenas uma cobrança de terra deve ser excluída, os custos são apenas em torno de 0,2% a 0,4% da cobrança de terra. Por outro lado, se uma cobrança de terreno for solicitada, os custos serão cerca de três vezes maiores.

Se os direitos de residência ou de passagem forem inscritos no registo predial, as taxas baseiam-se sempre no valor determinado desses direitos. Você pode descobrir mais sobre os custos envolvidos no registro de direitos de passagem, cargas de construção e outras chamadas servidões neste momento.

Pergunta: De que geralmente dependem os custos para mudanças no registro de imóveis?

Especialista Quantoe: Basicamente, os itens a seguir são decisivos aqui:

  • a tabela de taxas legais para taxas notariais e taxas de registro de imóveis
  • o respectivo valor em causa (preço de aquisição, montante da carga fundiária, valor do direito de residência, etc.) no caso concreto
  • a concepção individual do processo legal subjacente e o esforço (adicional) do notário

Uma alteração no registo predial pode resultar em custos muito diferentes - a transferência da propriedade de um terreno para outra pessoa pode custar vários milhares de euros.

Pergunta: O que são servidões?

Quantoe-Expert: A servidão é a obrigação do dono de um imóvel de prestar contas a outro imóvel vizinho. Se for tornada pública no registo predial, esta obrigação de desempenho deixa de estar relacionada com a pessoa, mas passa a ser um chamado "direito real".

Por exemplo, a chamada “propriedade servidora” pode ser obrigada a conceder a uma propriedade atrás dela sem acesso rodoviário um direito de passagem e o direito de conduzir uma linha. Esses direitos registrados no registo predial continuam a ser aplicáveis ​​sem prejuízo, mesmo que a propriedade seja vendida. O novo proprietário deve então continuar a cumprir esta obrigação - mesmo que não a tenha assumido pessoalmente.

As servidões não precisam necessariamente ser inscritas no cadastro - na prática, porém, isso é sempre recomendado. Com o registo de uma servidão há sempre uma alteração no valor das duas propriedades em causa: a propriedade “servidora”, que por exemplo tem que conceder um direito de passagem, perde valor, a propriedade governante que recebe este direito ganha em valor. A perda de valor pode ser compensada financeiramente por meio de um contrato correspondente.

Na correta avaliação dos terrenos, as servidões existentes devem ser levadas em consideração, por isso devem ser sempre inseridas de forma a não distorcer as reais relações de valor.