Arquiteto: uma calculadora de custos

arquiteto-calculador de custos

Freqüentemente, há falta de clareza sobre os honorários que os arquitetos cobram. A calculadora de custos do especialista Quantoe ajuda a entender melhor as taxas de serviços de arquitetura.

Pergunta: Quanto custa o trabalho do arquiteto?

Perito Quantoe: Os honorários que um arquiteto cobra depende dos serviços de planeamento que presta para cada tipo de edifício.

Os honorários que um arquiteto pode cobrar por sua obra são definidos com precisão por lei. Eles estão definidos no HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros, versão atual 2013).

Os honorários do arquiteto são sempre calculáveis ​​de forma compreensível. Não se baseia no critério do arquiteto ou nas horas individuais despendidas, mas apenas nos requisitos legais.

Como uma estimativa aproximada, na prática, você normalmente pode calcular cerca de 10% a 15% dos custos (líquidos) de construção como uma taxa para o arquiteto se o arquiteto assumir uma grande parte dos serviços do planejamento à supervisão da construção. Isso pode ser ainda maior se o arquiteto trabalhar muito ou se os edifícios forem mais complexos.

Se apenas serviços parciais forem fornecidos pelo arquiteto (como a preparação até o planejamento de aprovação), os custos do arquiteto serão reduzidos de acordo.

Uma distinção básica deve ser feita entre o tipo de custos de arquiteto envolvidos:

  • serviços de planejamento geral do arquiteto (o chamado edifício §34)
  • os serviços de planejamento do arquiteto para edifícios ou estruturas municipais individuais (tabelas RifT)
  • os serviços de planejamento de um designer de interiores (os chamados interiores §34)
  • serviços de planejamento especial pelo arquiteto (por exemplo, §43 estruturas de engenharia, §47 instalações de tráfego, §51 estruturas de engenharia de planejamento estrutural, §55 equipamento técnico (sistemas de fornecimento de calor), estudo de impacto ambiental A01, estudo geotécnico A05 etc.)
arquiteto-calculador de custos

Nem todos os arquitetos são iguais

A abreviatura RifT significa “diretrizes para a participação de trabalhadores autônomos”. Essas tabelas são utilizadas apenas para projetos de construção federais e estaduais se os chamados custos de construção cobráveis ​​excederem os valores da tabela no HOAI e houver um acordo geral para o uso dessas tabelas para grandes edifícios municipais.

Os serviços do designer de interiores são cobrados de maneira diferente dos serviços do arquiteto planejador.

Para edifícios privados, apenas os requisitos HOAI para edifícios §34 são considerados.

Exemplo de custo da prática

Uma casa unifamiliar deve ser construída em uma propriedade existente. O arquiteto é responsável por toda a supervisão da construção, desde o planejamento até a documentação de construção. Os custos líquidos de construção esperados são de EUR 350.000. A zona IV de taxas é usada, o arquiteto calcula a taxa média.

Publicarpreço
Taxa básica com custos de construção permitidos de EUR 250.000, Zona IV, tarifa médiaEUR 44.975,52
IVA legal8.545,35 EUR
custo totalEUR 53.520,87

Este é um exemplo de custo único para os serviços de design de um edifício específico. Os custos podem variar em outros casos.

Se nem todas as fases do serviço forem encomendadas ao arquiteto, os custos da taxa serão reduzidos pelas parcelas de custo para as fases do serviço que não foram comissionadas.

Pergunta: De quais fatores depende o valor da remuneração do arquiteto?

Especialista Quantoe: três coisas desempenham um papel no cálculo da taxa:

  • os custos líquidos de construção (custos de construção cobráveis)
  • a zona de taxa aplicável
  • o esforço individual do arquiteto através da aplicação de taxa mínima, média ou máxima

Com base nesses fatores, a taxa do arquiteto pode ser calculada com precisão no HOAI. Para a alocação a uma faixa de taxas e a determinação do esforço individual, existem critérios e exemplos de esforço no apêndice.

Pergunta: O que entendemos por custos de construção elegíveis?

Perito Quantoe: Os custos de construção elegíveis são os custos líquidos de construção do edifício ou de uma medida de renovação. Se o arquiteto fornecer apenas serviços de planejamento preliminar que não envolvam contabilidade de custos, os custos líquidos de construção serão estimados. As diretrizes da DIN 276-1 (versão 2008-12) se aplicam às estimativas de custo.

arquiteto-calculador de custos

Custos de construção elegíveis são uma palavra-chave no cálculo do custo de uma construção

Nicht zu den Netto-Baukosten gehören:

  • Custos de propriedade
  • custos de desenvolvimento público
  • cobranças únicas
  • Custos para cercas e cercas
  • Custos para o projeto de instalações ao ar livre

Os trabalhos próprios do construtor e o tecido de construção existente que tem de ser processado são apresentados a preços locais.

Pergunta: Qual zona tarifária se aplica a qual edifício?

Quantoe-Expert: A determinação da zona de honorários segue um sistema de pontos com o qual é determinado o grau de dificuldade do planejamento para o arquiteto.

área a ser avaliadaFaixa de pontos
Integração com o meio ambienteentre 1 ponto e 6 pontos
Número de áreas funcionais do edifícioentre 1 ponto e 9 pontos
Requisitos de concepçãoentre 1 ponto e 9 pontos
Requisitos construtivosentre 1 ponto e 6 pontos
Equipamento técnicoentre 1 ponto e 6 pontos
expansãoentre 1 ponto e 6 pontos

Todos os pontos atribuídos são somados. A soma dos pontos determina a faixa de taxas em que se enquadra o projeto de construção. Há um total de 5 zonas de taxas (I - V). Do total de 19 pontos, o projeto de construção cai na zona tarifária III, do total de 27 pontos na zona tarifária IV e do total de 35 pontos na zona tarifária V.

Pergunta: Qual é a função da aplicação da taxa mínima, média ou máxima para a remuneração do arquiteto?

Especialista Quantoe: As diferenças entre um cálculo baseado na taxa mínima, média ou máxima são menos pronunciadas. A tabela a seguir mostra um exemplo das diferenças entre as taxas mínimas, médias e máximas em um caso específico.

fraseTaxa de arquiteto (líquido)
Taxa mínima38.520,50 EUR
Movimento do meio42.115,63
Taxa máxima45.710,75

Para uma gradação ainda mais precisa, existem também movimentos de um quarto e três quartos. Os critérios do HOAI também são especificados para a aplicação das sentenças individuais.

Pergunta: Quais serviços podem ser solicitados e que influência isso tem sobre os custos?

Especialista Quantoe: O HOAI fornece um total de 9 fases de serviço para uma construção. Cada uma das fases do serviço contribui com uma porcentagem diferente da taxa total.

Fase de desempenhoAssunto do serviçoParte da taxa total
Fase 1 do serviçoConsulta inicial2% da taxa total
Fase de serviço 2Rascunho inicial7% da taxa total
Fase de serviço 3projeto detalhado15% da taxa total
Fase de serviço 4Planejamento de aprovação, aplicação de construção3% da taxa total
Fase 5 do serviçoPlanejamento de canteiro de obras25% da taxa total
Fase de serviço 6Macio10% da taxa total
Fase de serviço 7Ajuda com o prêmio4% da taxa total
Fase de serviço 8Acompanhamento do canteiro de obras32% da taxa total
Fase de serviço 9Conclusão da construção, documentação, suporte de acompanhamento2% da taxa total

Se, por exemplo, as fases 5, 6 e 7 do serviço forem dispensadas porque o cliente já sabe de antemão com qual empresa gostaria de trabalhar, ele não precisa contratar ou pagar essas fases do serviço. A taxa total é então reduzida pelas respectivas percentagens (25% + 10% + 4%=redução de 39% na taxa total)

Pergunta: Como a taxa de arquiteto é calculada?

Perito Quantoe: Para poder determinar as respectivas taxas de honorários, são necessárias as tabelas do HOAI 2013.

Uma vez determinados os custos cobráveis, a faixa de honorários e o esforço do arquiteto (tarifa mínima, tarifa média, tarifa máxima), os honorários podem ser consultados. Os serviços que não são necessários podem ser calculados.