Arquiteto: quais são os custos?

custos de arquiteto

Quem quer construir um edifício de acordo com as suas próprias ideias não pode evitar os serviços de um arquitecto. Mesmo quando um aplicativo de construção precisa ser enviado, você geralmente precisa do arquiteto para o planejamento prescrito. O especialista Quantoe explica em detalhes em nossa entrevista quais custos podem ser incorridos pelos arquitetos e como são compostos.

Pergunta: O arquiteto trabalha apenas como planejador de edifícios?

Especialista Quantoe: Essa é sua principal função - ou sua vocação, se preferir - mas não necessariamente sua única atividade.

Além de projetar edifícios, os arquitetos também atuam em muitas outras áreas da construção:

  • realizam não apenas o planejamento estrutural, mas também técnico e econômico das edificações
  • eles podem realizar cálculos estáticos
  • eles ajudam com licitações no canteiro de obras e com a seleção de ofertas
  • Eles trabalham como supervisores de construção em uma função de supervisão e também contatam pessoas para todas as questões importantes de construção
  • eles coordenam o trabalho de negócios individuais e criam e monitoram cronogramas para que uma construção possa realmente ser concluída no tempo planejado
  • eles ajudam a rastrear, documentar e afirmar todos os possíveis defeitos de construção
  • eles podem ajudar a encontrar economias potenciais de energia e também atuar como consultores de energia
  • eles podem realizar todos os cálculos técnicos necessários para um edifício (como demanda de calor ou energia) e ajudar a otimizar um edifício economicamente ou em termos de custos operacionais
  • eles criam evidências legalmente válidas de que todas as disposições legais (como o EnEV) foram cumpridas para um edifício

As áreas de responsabilidade são, portanto, extremamente diversas - quase sempre você pode falar com um arquiteto sobre qualquer problema de construção.

Todo serviço do arquiteto está naturalmente associado aos custos correspondentes.

Pergunta: Quanto custa o trabalho de um arquiteto? Ele pode determinar o quanto ele pede?

custos de arquiteto

Um arquiteto está sujeito à tabela de honorários para arquitetos e engenheiros

Quantoe Expert: No. Quando se trata dos custos que um arquiteto pode cobrar, ele está sempre vinculado ao chamado HOAI, a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros.

Os custos do arquiteto baseiam-se essencialmente no tipo de edifício e na complexidade do projeto de construção.

Para a construção de uma casa unifamiliar normal, você pode estimar aproximadamente cerca de 10% dos custos totais de construção como custos de arquiteto, para um prédio de apartamentos você pode aproximadamente calcular cerca de 8% do custos totais de construção.

Isso pode, é claro, desviar um pouco para cima e para baixo, dependendo de quão grande é o esforço do arquiteto e de quais serviços ele está contratando. Se ele for contratado para a gama completa de serviços, na maioria dos casos você já está bastante familiarizado com esses valores básicos para o seu planejamento.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

Contratamos um arquiteto para construir uma casa unifamiliar, cujo custo total é de 350.000 EUR.

potênciapreço
Custos totais de todos os serviços do arquiteto (taxa média)42.115,63 EUR

Observe que este é apenas um exemplo de custo único para um caso específico. Dependendo do tipo de construção e dos serviços contratados, os custos também podem ser maiores ou menores.

O alcance que o arquitecto teria com o nosso edifício não é muito grande: Se tivesse calculado de acordo com a tarifa mínima, os custos teriam sido de
38.250,50 euros, no máximo no nosso caso teria sido 45.710,75 EUR .

O IVA é então adicionado a esses valores.

Com tudo isso, é preciso observar também que o honorário do arquiteto, evidentemente, não é devido de uma só vez e antecipadamente: é pago em parcelas individuais dependendo do andamento da construção.

Pergunta: De que exatamente dependem os custos para o arquiteto?

Quantoe Expert: Aqui estão alguns fatores:

  • o tipo de construção e a dificuldade de planejamento
  • o escopo dos serviços comissionados
  • o esforço que o arquiteto tem no planejamento
  • os chamados "custos de construção exigíveis" do edifício como uma estipulação para o pagamento da taxa

No final, os custos para o arquiteto dependem de todos esses fatores - apesar das taxas "padronizadas", ainda podem haver grandes diferenças nos custos individuais.

Pergunta: Como são avaliados o tipo de edifício e a dificuldade de construção?

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O custo para o arquiteto depende da complexidade da construção

Especialista Quantoe: O HOAI usa as chamadas zonas de taxa para isso. Há um total de 5 zonas de brunimento, de I - V.

Um edifício sempre apresenta um nível de dificuldade de planejamento diferente, dependendo do tipo.

Uma vez que é relativamente fácil planejar um depósito simples, tais edifícios são atribuídos à zona de taxa I.

Uma casa unifamiliar é muito mais difícil de construir - dependendo da complexidade do projeto de construção, tais edifícios estão nas zonas de taxa III a IV.

Edifícios altamente complexos, como institutos científicos com equipamentos altamente técnicos, representam a classe superior dos desafios de planejamento e, portanto, estão na zona de taxas V.

Cada zona de taxas tem suas próprias tabelas de custos para obras individuais. Como em nosso exemplo, há um para cada tabela

  • Taxa mínima
  • Movimento médio e
  • Taxa máxima

O arquiteto pode então aplicar essas frases de acordo com o esforço que surgir. Existem, é claro, regras e diretrizes para isso - um arquiteto não pode simplesmente aplicar a taxa fixa máxima em todos os lugares, a fim de otimizar sua remuneração. Os pré-requisitos especificados com relação ao seu esforço já devem ser atendidos.

Pergunta: O tipo de construção determina fundamentalmente qual tabela de custos HOAI é usada - quais serviços você pode contratar para construir uma casa, por exemplo?

Quantoe especialista: aqui, o HOAI fornece subáreas individuais, que são divididas em 9 fases de serviço:

Fase de desempenhoAtividades do arquitetoPorcentagem do custo total do arquiteto
1Consulta inicial, pesquisa básica2%
2Rascunho inicial7%
3Rascunho detalhado, estimativa de custo15%
4Requerendo a licença de construção3%
5Criação de planejamento de canteiro de obras, planejamento de tempo, planejamento comercial25%
6Anúncio das obras individuais10%
7Exame das ofertas e assistência com a premiação4%
8Supervisão de construção, supervisão de trabalho de construção32%
9Acompanhamento de suporte, documentação, identificação de defeitos de construção, assistência com reclamações de garantia do construtor2%
custos de arquiteto

O arquiteto não é necessário em todas as fases de planejamento e construção

Claro, o cliente só precisa pagar pelo escopo dos serviços que encomendou.

Se tivéssemos contratado o arquiteto apenas com as fases de serviço 1 - 4 em nosso exemplo de custo, apenas 24% dos custos especificados, ou seja, cerca de 10.100 EUR dos custos do arquiteto seriam foram incorridos.

Como regra, não há como evitar as primeiras 4 fases do serviço, a menos que planos detalhados já tenham sido feitos.

Para a fase de serviço 4, você também precisa adicionar os custos oficiais para a aplicação do edifício, geralmente 0,5% a 0,7% dos custos totais de construção.

A partir da fase 5, você basicamente tem a livre escolha de quais serviços deseja usar para o arquiteto - mas você deve ter em mente que, como um leigo, é difícil avaliar muitas coisas - e que você só pode, obviamente, responsabilizar o arquiteto pelos serviços mais tarde, qual realmente encomendou.

Pergunta: O que realmente acontece se um arquiteto comete erros ou ocorre um erro na execução que ele está monitorando? Quem então carrega o dano?

Especialista Quantoe: em muitos casos, a chamada responsabilidade do arquiteto se aplica aqui.

Basicamente, com o contrato do arquiteto, o arquiteto deve uma construção impecável e perfeita. O arquiteto não é o responsável direto pela execução da obra, mas apenas pelo planejamento. Portanto, se um negócio (como os carpinteiros) cometer um erro, a empresa em questão também deve fazer melhorias às suas próprias custas. No entanto, isso se aplica apenas a uma extensão limitada.

O arquitecto só é responsável por tudo o que consta da sua especificação de serviços - legalmente é "permitir que um edifício venha a existir", mas não "construir um edifício". Esta pequena diferença linguística representa uma diferença importante para a jurisprudência.

Em qualquer caso, os arquitetos são responsáveis ​​por:

  • Erros de planejamento (muitas vezes também determinação básica incorreta)
  • Erro nos cálculos
  • Erros de planejamento de aprovação (por exemplo, se a aprovação não for concedida)
  • Erros no planejamento da construção (por exemplo, não observância de características especiais do local de construção, como um alto nível de água subterrânea)
  • a escolha de soluções antieconômicas e, consequentemente, custos de construção mais elevados do que o necessário (o arquiteto é obrigado a planejar de forma econômica)

Neste caso, o cliente tem sempre o direito de solicitar uma reparação. Se o arquiteto rejeitar uma melhoria subsequente ou se o erro não puder mais ser corrigido pelo retrabalho, o cliente tem o direito de reduzir os custos do arquiteto de acordo com isso.

Um ponto um pouco mais complicado é a responsabilidade, que também é abordada na pergunta, no caso de erros causados ​​por negociações individuais. Como eu disse antes, a empresa executora é a principal responsável.

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O arquiteto pode ser responsabilizado por erros de construção

No entanto, se o arquiteto assumir a supervisão da construção e não exercer os devidos cuidados, ele também pode ser responsabilizado. Ele é fundamentalmente obrigado por lei a sempre intervir imediatamente se perceber sinais de defeitos. Se não o fizer ou se não notar sinais de defeitos de construção que deveria ter notado, também é responsável em muitos casos.

Como parte de sua supervisão da construção, ele também deve garantir que a segurança e a saúde no trabalho estejam em vigor - isso também faz parte de suas funções.

Um tribunal também decidiu que o arquiteto é responsável mesmo que o cliente do edifício altere os planos do edifício a seu próprio critério. (OLG Hamm, 12 U 117/93)

Também não deve haver exclusão de responsabilidade no caso da obra do próprio cliente - enquanto o arquiteto tiver a obrigação de monitorar, ele não pode simplesmente inserir uma cláusula de exclusão de responsabilidade no contrato por causa de sua própria obra.

Pergunta: O que acontece se você, como cliente, só perceber erros mais tarde?

Quantoe-Expert: Basicamente, você tem dentro de 5 anos o direito de responsabilizar o arquiteto por erros.

Esse período geralmente começa depois que o proprietário do prédio aceita a construção. Se não houver aceitação por meio de relatório de aceitação, inicia-se o prazo de cinco anos e o pagamento integral da taxa de arquiteto pode ser entendido como início do prazo.

Mesmo que o cliente se mude para o edifício e não faça reclamação, o aceite é 6 meses depois como "efectuado tacitamente", o prazo legal para tal é "implícito".

Dentro do período de cinco anos, o arquiteto pode exigir “compensação por inadimplência” ou “compensação por quebra positiva de contrato”, dependendo de qual erro estiver presente.

A compensação pela violação positiva do contrato só é concedida se o dano for causado por erros de planejamento, mas não ocorrer diretamente no próprio edifício. Essas reivindicações por danos também estão excluídas do período de cinco anos - as reivindicações por danos podem ser feitas até 30 anos depois.

Além dos pedidos de indenização, há também o reembolso dos honorários do arquiteto.

Em casos individuais, essa questão de indemnização irá provavelmente sempre para o tribunal competente, que deve decidir em conformidade.