Arquiteto: Quais são os custos da consulta inicial?

custos de consulta inicial do arquiteto

Arquitetos aconselham e planejam dinheiro. Isso também se aplica à consulta inicial. O perito Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos da consulta inicial ao arquiteto e quais os fatores determinantes.

Pergunta: Quanto custa a consulta inicial do arquiteto?

Quantoe-Expert: Os custos dos serviços do arquiteto dependem do projeto individual de construção.

Na Alemanha, o HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros) é decisivo para o cálculo dos custos. Ele determina quais custos o arquiteto pode cobrar por serviços individuais.

Os custos de uma consulta inicial são de entre 2% e 9% do valor total que o arquiteto pode cobrar por todo o planejamento e supervisão da construção de acordo com o HOAI.

O fator decisivo é em que medida a consulta inicial do arquiteto é:

  • uma chamada investigação básica
  • a determinação básica e a implementação de um planejamento preliminar
custos de consulta inicial do arquiteto

É claramente definido quando o que deve ser pago a um arquiteto

Para a determinação básica do projeto de construção, são devidos 2% do valor total dos honorários do arquiteto.

Se o arquiteto preparar um planejamento preliminar, mais 7% da taxa total será adicionada.

As etapas a seguir são um projeto de plano concreto (15% da taxa total) e um plano de aprovação (outros 3% da taxa total). No entanto, isso geralmente não é feito durante uma consulta inicial.

Exemplo de custo da prática

Queremos construir uma moradia unifamiliar numa propriedade existente e procuramos um arquitecto. Discutimos com ele as opções básicas para colocar em prática nosso projeto de construção. Os custos líquidos estimados de construção do nosso projeto de construção são de EUR 250.000.

Publicarpreço
Taxa básica de taxa zona IV, taxa médiaEUR 44.975,52
destes 2% (serviço fase 1 - pesquisa básica)899,51 EUR
Custos totais para a consulta inicial899,51 EUR

Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um projeto de construção específico. Os custos podem variar em outros casos.

Pergunta: De quais fatores dependem os custos da consulta inicial do arquiteto?

Perito Quantoe: De acordo com o HOAI, os seguintes itens devem ser incluídos no cálculo:

  • o tipo de edifício a ser construído (por meio da faixa de taxas de acordo com HOAI)
  • os chamados "custos de construção exigíveis"
  • em pequena medida, o esforço individual do arquiteto (aplicação de taxa mínima, média ou máxima)

Os fatores de custo individuais são levados em consideração na seguinte ordem ao calcular de acordo com HOAI: primeiro, a faixa de taxas aplicável é selecionada, em seguida, os custos de construção permitidos são estimados e, finalmente, o arquiteto determina se a taxa mínima, média ou máxima é ser usado.

Pergunta: Como a faixa de taxas é determinada?

custos de consulta inicial do arquiteto

Qual é a taxa que um arquiteto recebe é bastante clara

Especialista Quantoe: O HOAI define intervalos de taxas de I - V. Eles refletem o grau de dificuldade da tarefa para o arquiteto. A zona de taxas I cobre tarefas muito simples (por exemplo, um depósito), a zona de taxas V, tarefas de planejamento muito complexas.

O planejamento de casas unifamiliares cai principalmente nas zonas de taxas III ou IV.

Para determinar a faixa de taxas, o HOAI fornece um sistema de pontos. Os detalhes da tarefa de planejamento são avaliados com pontos, o número total de pontos de dificuldade atribuídos decide sobre a alocação para uma faixa de taxas.

avaliarpontos possíveis
Integração com o meio ambiente1 a 6
Número de áreas funcionais do edifício1 a 9
Requisitos de concepção1 a 9
Requisitos construtivos1 a 6
Equipamento técnico1 a 6
expansão1 a 6

Os pontos atribuídos são somados, de 19 pontos um projeto de construção cai na zona de taxa III, de 27 pontos na zona de taxa IV, de 35 pontos na zona de taxa V.

Para a aplicação da avaliação de pontos, existem exemplos de objetos adicionais no apêndice do HOAI.

Pergunta: Quais são os custos de construção elegíveis?

custos de consulta inicial do arquiteto

Os custos de construção exigíveis são todos os custos incorridos para a construção

Quantoe-Expert: Os custos de construção exigíveis são todos os custos incorridos para o projeto de construção. É sempre o custo líquido, o imposto sobre vendas não é levado em consideração.

Os preços locais são usados ​​para serviços prestados pelo cliente. Isso também se aplica aos materiais ou componentes de construção existentes e ao tecido de construção a ser processado. DIN 276-1 (2008-12) fornece uma diretriz para estimativa de custos.

Os custos elegíveis não incluem:

  • custos de desenvolvimento público e encargos únicos
  • Gabinetes
  • Projeto das instalações externas e do local

Eles não são levados em consideração no cálculo dos custos.

Os custos de construção determinados não são usados ​​diretamente para o cálculo, mas são mostrados no HOAI usando graduações de custo (por exemplo, 201.000 a 250.000=250.000)

Pergunta: Quando são aplicadas as taxas mínimas, médias e máximas?

Especialista Quantoe: Fica a critério do arquiteto. Ele tem permissão para determinar o esforço individual que ele tem com o projeto de planejamento. Para a aplicação, entretanto, certos princípios do HOAI também devem ser observados, a atribuição não pode ser feita à vontade.

Pergunta: Quando é que uma consulta inicial ou uma palestra preliminar deve ser paga?

Especialista Quantoe: O limite entre uma discussão preliminar informativa e o trabalho de planejamento (baseado em honorários) do arquiteto deve ser discutido individualmente entre o cliente e o arquiteto. Não existe uma orientação geral aplicável para isso.

Em muitos casos, uma reunião informativa inicial para ajudá-lo a decidir se deseja trabalhar com esse arquiteto como cliente será gratuita. Assim que se trata de discussões sobre a viabilidade de um projeto específico, movimenta-se já na área de serviços "investigação básica". O arquiteto já pode exigir uma taxa.

Para evitar ambigüidades, é aconselhável abordar claramente os custos desde o início e combinar com o arquiteto quando os custos serão cobrados.