Realizando a fundação: Quais os custos esperados?

custos do empreendimento da fundação

A sustentação em edifícios é algo complicado: isso é sempre necessário quando um edifício vizinho diretamente adjacente é fundado mais alto do que você gostaria de construir - ou se você deseja rebaixar completamente um porão inteiro, incluindo a fundação. Em nossa entrevista, discutimos os custos esperados em tais casos com o especialista Quantoe.

Pergunta: Quanto custa construir uma fundação?

Especialista Quantoe: Claro, isso depende inteiramente das condições locais. Além disso, é também sobre a razão pela qual uma fundação deve ser sustentada e com que extensão ela é necessária.

custos do empreendimento da fundação
Qual é o objetivo do empreendimento?

A finalidade do alicerce pode ser, por um lado, garantir a fundação de um edifício vizinho de tal forma que a fundação do próprio (planejada mais profundamente) não resulte em qualquer assentamento da fundação vizinha ou fissuras no construção existente. Ao construir em um "lote vago" existente ou com extensões simples (por exemplo, extensão), essa necessidade pode surgir rapidamente e com bastante frequência.

Como construtor, você é obrigado a fazer isso mesmo com os vizinhos existentes - isso já está regulamentado de forma bastante clara na Seção 908 do BGB. Se você não fizer isso, você é obrigado a pagar uma indenização ao seu vizinho.

Os custos de tal sustentação de uma parede individual (adjacente) podem variar amplamente na prática. Pode rondar os 5.000 euros de custos adicionais para o estabelecimento, mas também pode ser um múltiplo deles. A situação dada, as condições do solo existentes e o método utilizado para a sustentação da parede do edifício existente são sempre decisivos aqui.

Uma avaliação por um especialista (engenheiro estrutural) pode ser muito cara - custos de avaliação na faixa de vários milhares de euros devem ser esperados, especialmente em casos complicados.

Baixando o porão

custos do empreendimento da fundação
Baixar o porão está associado a custos muito elevados.

Se, por outro lado, o objetivo é “rebaixar” completamente um porão, custos altos a muito altos são esperados em qualquer caso. Mesmo no melhor cenário, tal projeto dificilmente será viável por menos de 30.000 EUR, dependendo da situação estrutural do porão e das obras de renovação planejadas, em alguns casos até o dobro dos montantes podem ser esperado.

A situação dada no local, a natureza do terreno e a extensão do rebaixamento desejado são sempre decisivos. Em muitos casos, ganhar mais altura do cômodo no porão não compensará o custo dessas medidas.

Erros de planejamento pelo arquiteto

No decurso da sua diligência devida, o arquitecto tem de prever a necessidade de apoiar uma fundação adjacente. Se ele não fizer isso e isso resultar em custos adicionais não planejados não contabilizados pelo arquiteto, o arquiteto poderá ter um recurso.

Exemplo de custo da prática

No decorrer do nosso projeto de construção, descobrimos que a casa vizinha, já muito antiga, tem uma fundação insuficientemente profunda e apenas muito estreita e a fundação para a nossa entrada de automóveis planejada já seria mais baixa do que a fundação da vizinha. Deixamos uma empresa especializada e nosso arquiteto planejarem os custos de uma base.

Publicarpreço
Estimativa de custo subjacente5.000 EUR
Custos adicionais ao construir com ele5.000 EUR

A estimativa de custo é baseada em um caso individual específico. Neste caso, deve-se levar em consideração que a fundação da casa vizinha também não atende aos padrões atuais. Neste caso, o proprietário da casa vizinha teria apenas direito reduzido à assunção das despesas de base - aqui também existe a possibilidade de poder repassar parcialmente as despesas ao vizinho mediante acordo.

Pergunta: De que dependem os custos de sustentação da fundação?

custos do empreendimento da fundação
O custo de empreender a fundação dependerá de vários fatores.

Especialista Quantoe: O seguinte é sempre decisivo:

  • a situação dada
  • o tipo de projeto de construção
  • as condições ambientais (condição do solo, estabilidade da construção, etc.)
  • o âmbito das medidas necessárias (apoio da fundação de um lado, rebaixamento completo da cave, etc.)
  • a tecnologia planejada para sustentar
  • os custos do material usado e do trabalho envolvido
  • o preço da empresa executora
  • os custos de planejamento incorridos