Avaliadores na hora de comprar uma casa: quais são os custos?

custos de compra de casa de avaliador

Para garantir que não pague um preço excessivo na compra de uma casa e que reconheça antecipadamente os possíveis defeitos, vale a pena contratar um avaliador para realizar uma avaliação da casa. Em nossa entrevista, o especialista Quantoe explica os custos que podem surgir para tal especialista.

Pergunta: Quanto custa um avaliador residencial?

Especialista Quantoe: Isso não pode ser dito em termos gerais. Os custos dependem sempre do tipo e âmbito da avaliação, bem como do valor da moradia a avaliar.

Além disso, se os cálculos de custos eram anteriormente vinculados à tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI), isso não acontecia há cerca de 10 anos. Desde 1.1. Em 2009, os avaliadores imobiliários têm liberdade para definir os seus preços e também fazer preços especiais para avaliações mais curtas e simples. Os custos podem, portanto, variar de um especialista para outro.

Você deve diferenciar aproximadamente de acordo com:

  • laudo de avaliação simples (laudo resumido) sem qualquer obrigação legal
  • Opiniões de especialistas em nome do tribunal
  • relatório completo abrangente
  • relatórios especiais (por exemplo, análises de poluentes em edifícios ou análises de defeitos)

Avaliação simples

custos de compra de casa de avaliador

Uma avaliação simples pode custar até € 500

Na prática, a avaliação simples quase sempre será suficiente. O avaliador declara de forma breve e concisa o valor do imóvel e se o preço de compra solicitado é adequado.

Os custos para um relatório tão curto geralmente começam em 250 EUR a 500 EUR, para casas de valor mais alto os custos são geralmente mais altos.

Opiniões de especialistas em nome do tribunal

Se uma opinião juridicamente vinculativa em nome do tribunal for solicitada, o avaliador geralmente liquidará seus custos de acordo com a Lei de Compensação de Justiça. As taxas horárias que ele está autorizado a cobrar são então reguladas com precisão, dependendo da tarefa de avaliação na respectiva tabela de custos.

Esses relatórios são necessários em disputas de herança (pendentes em tribunal), em casos de divórcio e em processos judiciais semelhantes. Ao comprar uma casa, apenas uma disputa legal sobre o preço de compra ou o valor real do edifício seria concebível como motivo para tal opinião. Taxas horárias na faixa de EUR 80 a EUR 125 para a avaliação podem então ser assumidas em qualquer caso.

Relatório completo abrangente

Uma avaliação muito detalhada do edifício ocorre quando uma avaliação completa abrangente é feita. Esses relatórios geralmente consistem em 30 páginas ou mais. No decorrer da avaliação, um grande número de fatores que influenciam o valor, como direitos de passagem existentes, são cuidadosamente verificados e sua influência no valor da casa e propriedade é calculada com precisão usando métodos de cálculo especificados.

Você pode definitivamente assumir custos que já estão acima de 1.000 EUR, mesmo para casas unifamiliares relativamente baratas. Também aqui os custos de avaliação aumentam à medida que o valor da casa aumenta.

Relatórios especiais

Em alguns casos, você só deseja que as condições estruturais individuais e os defeitos sejam verificados e avaliados (por exemplo, danos ao molde, umidade no edifício, poluição nos edifícios dos anos 1970, etc.) Para tanto, são preparados relatórios especiais.

Dependendo do avaliador, para avaliações individuais pode ser solicitada uma taxa fixa, que é baseada no tamanho e valor do edifício, ou cobrada por hora. Ao cobrar por hora, você pode, na maioria dos casos, assumir taxas por hora na faixa de 70 EUR a 100 EUR por hora. Além disso, existem custos de viagem e custos de documentação escrita (até 40 euros por página são bastante comuns aqui).

No caso de relatórios mais abrangentes, você também pode receber uma estimativa de custo para reparar os danos e recomendações concretas de ação do especialista. Avaliações puramente enérgicas, por outro lado, muitas vezes custam apenas cerca de EUR 200 para casas unifamiliares menores, com conselhos e recomendações abrangentes para medidas que você geralmente deve calcular de EUR 300 a EUR 500.

Exemplo de custo da prática

Antes de assinar o contrato de compra de uma casa, solicitamos novamente um avaliador e preparamos um breve relatório de 15 páginas para nos assegurarmos quanto ao preço de compra.

Publicarpreço
Avaliação - taxa fixa para uma única casa de família550 EUR
Custos de aquisição de documentos55 EUR
Despesas de viagem / taxa fixa de distância90 EUR
custo total695 EUR

Este é um exemplo de custo para um caso individual específico. Os custos em outros casos também podem variar dependendo do perito, do escopo da opinião do perito e do valor da casa.

Pergunta: De que dependem os custos para o avaliador da compra da casa?

Especialista Quantoe: Observação:

custos de compra de casa de avaliador

Os preços de uma avaliação estão diretamente relacionados com o valor do imóvel

  • que tipo de opinião de especialista é necessária e em que medida
  • que valor tem a casa
  • que outros custos são incorridos para o avaliador (obtenção de documentos, verificação de direitos de passagem, despesas como telefone e despesas de postagem, etc.)
  • quão abrangente a documentação escrita deve ser
  • se é uma avaliação encomendada pelo tribunal
  • que custa o avaliador cobra (pode variar de avaliador para avaliador)
  • se recomendações para medidas e estimativas de custo também devem ser feitas no caso de relatórios de defeitos ou relatórios de energia
  • quais despesas de viagem são cobradas

Uma vez que pode haver preços bastante diferentes de um especialista para o outro, vale a pena obter várias estimativas de custos com antecedência e comparar os custos estimados.