Avaliação da casa: você tem que pagar esses custos

custos de avaliação de casa

Um laudo de avaliação pode ser de grande ajuda na compra ou venda de um imóvel. Em entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes o que normalmente se paga por tal opinião.

Pergunta: Para que você precisa de opiniões de especialistas?

Quantoe-Expert: Uma casa é provavelmente a compra mais cara que muitos fazem em toda a sua vida. Por este motivo, gostaria de ter a certeza se, por um lado, o preço pedido é realmente adequado e, por outro lado, não existem defeitos ocultos ou armadilhas de custos à espreita na casa que mais tarde o obriguem a empreender caríssimos renovações, que normalmente só são feitas com grande esforço, podem suportar dificuldades. Por outro lado, também podem existir "armadilhas" legais que podem ser difíceis de criar posteriormente: por exemplo, um direito de residência ou direito de passagem existente ou um direito de construção hereditário.

Por outro lado, uma avaliação também é útil para o vendedor, porque ele pode "provar" seu preço solicitado, por exemplo, por meio de um laudo de avaliação e, portanto, tem uma posição melhor quando se trata de negociações de preço difíceis.

Obviamente, você sempre deve investir seu dinheiro no relatório correto.

Pergunta: Essa era a palavra-chave: Quanto normalmente custam esses relatórios?

custos de avaliação de casa

O custo de uma avaliação residencial depende, entre outras coisas, do valor do imóvel

Perito Quantoe: É difícil dizer em termos gerais, pois o preço da avaliação depende por um lado do valor do imóvel e por outro lado da forma e execução da avaliação.

Em geral, no entanto, você tem que calcular várias centenas de euros para a opinião de um especialista; em geral, você pode obter pareceres de especialistas breves e não vinculativos da maioria dos especialistas de cerca de 500 EUR a 600 EUR.

Se pretende obter uma opinião especializada que também seja legalmente reconhecida e que possa ser submetida às repartições fiscais e aos tribunais, tem geralmente de calcular entre EUR 1.000 e EUR 2.000. Para tais relatórios, a tabela de taxas de acordo com §194 ImmoBG, a tabela de taxas para arquitetos e engenheiros, é frequentemente usada, dependendo do tipo de opinião de especialista.

Um pequeno exemplo de preço da prática:

Queremos vender uma pequena casa e, como vendedor, proteger algo com nosso preço de venda. Portanto, solicitamos um breve relatório que forneça informações sobre o preço de mercado e o valor do imóvel.

Publicarpreço
Relatório de 15 páginas590 EUR
Sobretaxa devido à localização remota da propriedade90 EUR
Custos para obtenção dos documentos necessários65 EUR
custo total745 EUR

Este é apenas um exemplo de custo único com custos que um determinado especialista pode cobrar por uma opinião especializada a seu próprio critério. Os preços não são vinculativos, mas podem variar de revisor para revisor. Nesse caso, nenhuma tabela de taxas especial se aplica.

Pergunta: De quais fatores o preço de uma avaliação residencial geralmente depende?

Especialista Quantoe: Aqui você deve considerar vários fatores:

  • o tipo de opinião
  • o valor da propriedade
  • o preço do avaliador (a menos que o HOAI ou outra orientação de taxa seja aplicável à avaliação)

Definitivamente, esses fatores devem ser levados em consideração e, em última instância, determinar o preço que se deve pagar por uma opinião especializada.

Pergunta: que tipos de relatórios existem?

custos de avaliação de casa

Uma avaliação de casa é criada, por exemplo, para determinar seu valor

Perito Quantoe: Por um lado, os chamados relatórios breves, que não vinculam juridicamente terceiros, mas apenas informativos. Esses relatórios breves são preparados por quase todos os avaliadores por um preço baixo. Para negociações de vendas, entretanto, tais relatórios são frequentemente suficientes como evidência escrita do valor da propriedade.

Existem basicamente 4 áreas principais nas quais as avaliações domiciliares são solicitadas ou frequentemente exigidas:

  • na área de danos estruturais / defeitos de construção / renovação de edifícios
  • na área de avaliação (terreno desenvolvido e não urbanizado)
  • relatórios energéticos, relatórios do consultor de energia
  • na área de poluição no espaço vital

A elaboração de relatórios de especialistas é geralmente muito detalhada e extensa - e, portanto, geralmente muito cara. Os custos são variáveis, dependendo do tipo de dano avaliado pelo agrimensor.

Os laudos de avaliação baseiam-se, entre outras coisas, no valor de mercado da moradia apurado, mas também no esforço de elaboração do laudo. Muitas vezes, ainda é possível usar o HOAI como um bom guia para os custos de opiniões de especialistas. Embora não seja vinculativo desde 2009, ele ainda fornece muitos revisores como um ponto de referência e também é a base para as novas diretrizes de taxas em muitas áreas.

No caso de relatórios de energia e relatórios de poluentes, também depende em grande medida do âmbito do relatório, quais os custos incorridos. Existem também diferentes aspectos aqui que podem ser avaliados por especialistas em casos individuais.

Pergunta: Sobre o que geralmente são elaborados os relatórios de especialistas? E o que os especialistas em construção pedem para uma avaliação?

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Se forem encontrados defeitos de construção, um especialista em construção deve ser consultado


Especialista Quantoe: Como regra, você sempre consulta um especialista em construção quando você mesmo reconhece os primeiros sinais de defeito de construção, ou pelo menos suspeita de defeito.

As avaliações podem ajudar a documentar a extensão dos danos e, assim, ser capaz de exigir retrabalho da empresa. Além disso, possíveis outros defeitos são reconhecidos e podem, portanto, ser incluídos na solicitação de retrabalho.

Os custos do vistoriador da construção e da avaliação de defeitos são geralmente cobrados por hora. Em geral, você pode esperar cerca de 70 EUR por hora a 80 EUR por hora para a avaliação. Um relatório escrito é geralmente cobrado de acordo com o número de páginas - cerca de 40 EUR por página é comum. Custos de viagem também podem ser cobrados. Normalmente é uma taxa fixa, mas também é possível uma certa porcentagem do valor do pedido - cerca de 5% da soma das taxas horárias e dos custos de opinião de especialistas.

Os especialistas em construção também podem realizar avaliações adicionais - como uma avaliação energética ou uma análise de molde. Freqüentemente, são aplicadas sentenças especiais, especialmente se exames especiais forem realizados durante a avaliação.

Cálculos exatos de espaço vital também podem ser realizados por especialistas em construção. Isso é útil, por exemplo, se os preços devem ser pagos por metro quadrado. Ao verificar o espaço de vida, você pode evitar pagamentos excessivos caros em certas circunstâncias. Os custos geralmente chegam a cerca de 20 EUR por quarto, para o primeiro quarto geralmente são necessários cerca de 100 EUR.

Pergunta: Quanto custam os relatórios energéticos da casa?

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Os relatórios de energia são financiados e, portanto, muito baratos

Especialista Quantoe: Existem diferentes tipos de avaliação nesta área - portanto, os custos são muito diferentes.

O tipo mais barato de opinião de especialista é uma verificação do edifício pelo centro de aconselhamento ao consumidor. Uma vez que existe financiamento do Ministério Federal da Economia, os custos são muito baixos: entre 10 e 20 euros custos têm de ser esperados para essas avaliações simples. Avaliações detalhadas podem custar até 50 EUR, as consultas adicionais são normalmente cobradas a cerca de 10 EUR por hora.

O custo do certificado de energia simples também está aproximadamente nesta faixa. O chamado certificado energético orientado para a procura, que também é emitido após uma avaliação e é obrigatório para todos os novos edifícios, custa geralmente entre 150 euros e 500 euros

No entanto, se você precisar de uma avaliação abrangente por um especialista em energia, terá que contar com custos significativamente mais altos. Esses relatórios são frequentemente necessários para a aplicação de determinado financiamento.

Via de regra, até 50% a 60% dos custos do perito podem ser suportados por subsídios - isso vale principalmente para assessoria de reforma energética da Casa Eficiência KfW ou fiscalização de obras.

Os exames especiais durante a avaliação geralmente devem ser pagos separadamente. Uma análise termográfica (fotos com a câmera térmica) geralmente custa cerca de EUR 100 a EUR 200 para uma avaliação simples e breve, enquanto análises abrangentes com recomendações concretas de medidas geralmente variam entre EUR 300 a EUR 500

Para um teste de porta do soprador conduzido profissionalmente, você geralmente tem que calcular cerca de EUR 300 a EUR 400, enquanto a prova do EnEV e a supervisão da construção geralmente custam entre EUR 450 e EUR 600 . Ambos os exames também podem ser realizados em combinação, o preço total é geralmente um pouco mais barato do que os preços individuais.

Se a avaliação energética for realizada por um especialista em construção, muitas vezes se aplicam outros custos. Abaixo estão algumas diretrizes para orientação - os custos reais podem ser diferentes:

Tipo de investigaçãoCusta aprox.
Detectando pontes térmicascerca de 150 EUR a 100 EUR por ponte térmica
Conselhos sobre energia de acordo com as diretrizes do KfW ou diretrizes do BAFAaproximadamente 700 EUR a 900 EUR para o relatório, até aproximadamente 1.300 para edifícios com mais de 150 m²
Declaração escrita de perito para KfW / BAFA sobre esteaproximadamente 150 EUR adicionalmente
Certificado de energia (com base nas necessidades)aproximadamente 300 EUR
taxa de nomeação adicional (obrigatória) para certificado de energiaaprox. 400 EUR
Teste de porta do soprador por especialistas em construção com certificaçãoaproximadamente 400 EUR, relatório escrito um adicional de 100 EUR
localização adicional de vazamentosaproximadamente 100 EUR por hora

Quando se trata de conselhos enérgicos, sempre depende de quem você encomenda e de quem precisa de uma avaliação. As mais baratas são as avaliações feitas pelo centro de aconselhamento ao consumidor - as avaliações especiais são mais caras se forem elaboradas por um especialista em construção.

Pergunta: Quando uma avaliação de poluentes faz sentido - e quais são os custos?

Especialista Quantoe: Casas e apartamentos são espaços habitáveis ​​- os poluentes presentes no ar podem ter um impacto negativo considerável na qualidade de vida (e muitas vezes também na saúde).

Uma análise de poluentes procura os seguintes tipos de poluentes:

  • Poluentes microbianos
  • Toxinas e esporos de fungos (por meio de medição no ar ambiente)
  • Crescimento geral de fungos
  • Poluentes químicos e amianto (gases irritantes, VOCs e SVOCs, formaldeído, PAHs, fibras minerais artificiais)
  • poluição radioativa de quartos

Por um lado, a poluição de uma sala pode ter um efeito de redução de valor (o que pode então reduzir significativamente o preço de compra) ou, por outro lado, ser indicações de defeitos de construção ou defeitos de renovação (por exemplo, fibras minerais artificiais no ar ambiente) .

Via de regra, o procedimento é uma análise do ar ambiente, podendo também colher amostras e determinar a causa, bem como as medidas recomendadas.

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Espera-se pelo menos 70 € por hora para a avaliação por um perito

A maioria dos especialistas cobra entre EUR 70 por hora e EUR 100 por hora para avaliações no local e, geralmente, uma taxa horária reduzida pelo tempo necessário para a documentação escrita. Além disso, pode haver testes laboratoriais especiais que podem custar até várias centenas de euros em casos individuais.

Ocasionalmente, para um relatório de ar ambiente e poluentes para problemas especiais claramente definidos, também são necessários preços fixos mais baratos. Por exemplo, um relatório de molde muitas vezes custa apenas uma taxa fixa de EUR 400 a EUR 500.

Análises completas do ar ambiente com verificação de todos os poluentes comuns e poluição do ar ambiente são frequentemente na faixa de 1.000 EUR.

Os especialistas em construção também costumam oferecer uma avaliação do molde - geralmente com o mesmo preço ou um pouco mais barato. No entanto, se várias áreas forem afetadas, o preço da avaliação pode ser um pouco mais alto.

atividadeCusta aprox.
Investigação de uma infestação de fungosaproximadamente EUR 250 a EUR 350
Avaliação de locais de infestação adicionaisaproximadamente 50 EUR custos adicionais
conselho adicionalaprox. 50 EUR (nem sempre obrigatório)
Relatório escrito sobre a infestação e documentaçãodependendo do escopo do relatório e da extensão dos danos de aproximadamente 250 EUR

Uma infestação que (ainda) não é visível para o exterior só pode ser descoberta medindo o ar na sala ou com a ajuda de um cão detector de mofo - no entanto, os especialistas em construção nem sempre oferecem esses serviços, nesses casos você deve entrar em contato um especialista em moldes que também pode emitir uma opinião especializada.

Pergunta: Existem muitas avaliações diferentes - todas são realmente relevantes?

Quantoe especialista: Cada laudo individual pode ter um impacto significativo no preço - além disso, tanto compradores quanto vendedores recebem garantia por meio de laudo oficial.

Se, por exemplo, houver poluição do ar maciça e potencialmente prejudicial na casa, isso naturalmente empurra o preço de compra para baixo significativamente. Ao mesmo tempo, o comprador também recebe garantia sobre a gravidade do defeito e quais os custos que terá de pagar para corrigi-lo.

Tal defeito não encontraria seu lugar em um laudo de avaliação se não tivesse sido descoberto e documentado previamente.

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Custos de energia podem ser reduzidos consideravelmente por meio de uma renovação energética

Mesmo com a situação energética de um edifício antigo, podem ocorrer sérios problemas e, possivelmente, uma grande necessidade de renovação. Vazamentos em janelas e portas, pontes térmicas existentes ou um telhado mal isolado podem causar custos de energia excessivamente altos, que obviamente são suportados pelo comprador. O comprador também deve corrigir deficiências não descobertas de renovação às suas próprias custas, se o vendedor puder demonstrar de maneira confiável que não percebeu essas deficiências ou não pôde percebê-las.

As avaliações imobiliárias que você realmente faz como comprador ou vendedor são sempre baseadas na sua situação individual. Mas se surgir uma suspeita razoavelmente bem fundada de um possível defeito existente, geralmente vale a pena investir os custos de um exame e avaliação profissional - tanto para o vendedor de uma casa quanto, claro, para o comprador.

Se os pedidos de indenização, melhorias pela empresa executora ou reduções de preço podem ser reivindicados no caso de uma compra devido a fatos documentados, os custos para um perito geralmente somam várias vezes.