Avaliação imobiliária: quais são os custos?

Preços de avaliação imobiliária

Ter uma avaliação escrita do valor de uma casa ou propriedade pode ser benéfico. Os vendedores podem usá-lo para fazer backup do preço pedido e os compradores podem ter certeza de que não estão pagando muito. Você pode descobrir quais custos são esperados para uma avaliação de propriedade com o especialista Quantoe em nossa entrevista.

Pergunta: Quais custos você deve calcular para a avaliação de uma propriedade?

Especialista Quantoe: você não pode dizer isso de forma generalizada. Os custos dependem do tipo de avaliação e do valor do imóvel.

Em primeiro lugar, você deve distinguir que tipo de relatório gostaria de ter:

  • uma avaliação online simples com uma informação aproximada de preço
  • um breve relatório
  • um relatório abrangente e juridicamente vinculativo sobre o valor da propriedade

Dependendo do tipo de relatório, os custos podem acabar sendo muito diferentes. O valor da propriedade também influencia os custos.

Informação de preço online

Para obter uma informação de preço online simples, você só precisa calcular custos muito baixos. Em tais casos, a avaliação deve ser entendida apenas aproximadamente e muitas vezes não é particularmente significativa. Muitos fatores individuais importantes não são levados em consideração.

Mas os custos também são muito baixos. Uma simples avaliação imobiliária online custa menos de 100 EUR na grande maioria dos casos e, por vezes, pode até ser realizada gratuitamente.

Relatório breve

Avaliar preços de propriedades

Um breve relatório é mais barato, mas não é juridicamente vinculativo

Um breve relatório geralmente compreende de 10 a 15 páginas e é realizado por um especialista em imóveis ou um avaliador profissional.

Para moradias unifamiliares com valor médio, os custos normalmente começam em EUR 250 a EUR 350, se a casa tiver um valor superior ou se a avaliação exigir mais esforço por parte do avaliador, você geralmente tem que custar na faixa de Espere EUR 600 a EUR 700 e mais.

Relatórios breves, entretanto, não são juridicamente vinculativos. Você pode usá-los como uma proteção adicional de seu próprio preço pedido nas negociações de vendas a fim de fortalecer sua própria posição - mas em questões jurídicas eles não são suficientes. Nestes casos, é necessária uma avaliação detalhada.

Avaliação detalhada

Se uma avaliação detalhada tiver que ser feita, você deve contar com custos entre 1.000 e 2.000 euros, mesmo para casas unifamiliares de valor médio.

Nestes relatórios, por exemplo, os direitos de passagem existentes e as cargas de construção também são considerados, o que também tem um impacto no valor de uma propriedade.

Uma tabela de taxas (por exemplo, HOAI ou determinação de custo de acordo com ImmobilienBG) é frequentemente usada como base para determinar os custos em avaliações imobiliárias detalhadas, mas isso não é obrigatório.

Exemplo de custo da prática

Queremos vender nossa casa unifamiliar e ter uma breve avaliação feita para que possamos melhor argumentar o preço de venda desejado.

Publicarpreço
Relatório breve, 15 páginas, taxa fixa565 EUR
Sobretaxa de distância90 EUR
custo total655 EUR

Este exemplo de custo se refere apenas a uma casa de família específica e aos custos de mão de obra de um avaliador específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.

Pergunta: O que determina o custo da avaliação de uma propriedade?

Quantoe Expert: Existem algumas coisas a considerar aqui:

Custos de avaliação imobiliária

O custo de uma avaliação de propriedade depende de vários fatores

  • que tipo de opinião de especialista é necessária
  • em qual categoria de valor a propriedade deve ser classificada
  • se uma avaliação é baseada em valores comparativos ou uma avaliação baseada no método do valor real
  • quais documentos são necessários para a avaliação
  • se as taxas fixas são oferecidas pelo especialista
  • se sobretaxas são cobradas para a avaliação
  • se o HOAI é usado como base para a avaliação

Dependendo desses fatores, o custo da avaliação de uma propriedade pode aumentar ou diminuir significativamente.

Pergunta: O HOAI deve ser usado como base para determinar os custos do especialista?

Especialista Quantoe: desde 2009 não é mais obrigatório para revisores. Você também pode oferecer seus próprios preços e, especialmente, taxas fixas.

Por este motivo, convém consultar previamente os especialistas sobre os custos e comparar várias ofertas. Revisores individuais podem oferecer custos significativamente mais baixos do que outros.

Pergunta: O que significa "procedimento de valor material"?

Especialista Quantoe: Normalmente, os valores comparativos são utilizados em avaliações imobiliárias para poder avaliar o valor de um determinado imóvel.

Método de ativos imobiliários

Se nenhum valor comparativo estiver disponível, o procedimento de valor do material é usado

Em alguns casos, entretanto, nenhum ou poucos valores comparativos estão disponíveis. Este pode ser o caso, por exemplo, se uma casa tiver um projeto especial ou se houver projetos especiais na construção.

Nestes casos, o método do valor real é geralmente usado para uma avaliação sólida. O valor do terreno da propriedade não desenvolvida é usado - valores comparativos são usados ​​para isso.

Em seguida, os custos de produção do edifício são reconstruídos usando tabelas apropriadas. A redução da idade (1,25% ao ano) é então adicionada aos custos de produção fictícios calculados. Isso resulta no chamado valor de construção.

Pergunta: Este ainda é um valor fictício?

Especialista Quantoe: Exatamente. O somatório do valor do terreno com o valor imobiliário do edifício é, portanto, também ajustado à respectiva localização do imóvel. O assim chamado fator de ajuste de mercado é usado para isso.

O fator de ajuste de mercado é calculado por comitês de especialistas e emitido como um número de valor dependente da localização. Este número indica qual a porcentagem do valor real do material será alcançada com uma venda na respectiva área.

Em uma área, por exemplo, as casas podem atingir em média 90% de seu valor real como preço de venda. Isso corresponde a um fator de ajuste de mercado de 0,9.

Dessa forma, você também pode usar o método do valor real para obter uma avaliação realista e orientada para o mercado da propriedade.