Casa de acabamento: quais são os custos totais?

custos de acabamento da casa

Uma casa de extensão oferece economia de custos na compra - mas requer um trabalho pessoal bem planejado. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos totais que podem ocorrer para uma casa de acabamento.

Pergunta: Quanto custa uma casa simples?

Quantoe Expert: Cada casa é diferente. Os custos não podem ser quantificados de forma generalizada.

Duas áreas de custo devem ser consideradas separadamente no caso da casa de extensão:

  • o preço de compra da casa
  • o custo do trabalho interior, que é feito por você

Ambas as partes do custo devem sempre ser calculadas uma em relação à outra em casos individuais. Só então fica claro quais economias a “hipoteca muscular” traz.

O preço de compra depende do tipo e tamanho da casa e do estágio de expansão selecionado. Os preços de compra para uma casa unifamiliar de tamanho médio começam em cerca de 100.000 euros e são, portanto, mais caros do que uma casa em kit, em que a estrutura deve ser construída por você mesmo de acordo com as instruções com os materiais fornecidos .

Os custos de adaptação interior baseiam-se, por um lado, nos pacotes de construção selecionados ("preço do material") e, por outro lado, no tempo que você gasta (economizando salários para um especialista companhia). A combinação dos pacotes de expansão selecionados determina em grande parte os custos de design de interiores.

Exemplos de preços da prática

Tamanho da casa (área de estar)Design, equipamentopreçoPreço comparativo preço chave na mão
143 m²Casa unifamiliar clássica de 1,5 andares, telhado inclinado, casa de baixo consumo de energiade 123.000 EURde 196.000 EUR
135 m²Casa unifamiliar, 1,5 andares, telhado inclinado, garagem com janela saliente e garagemde 155.000 EURde EUR 245.000
123 m²Casa unifamiliar, casa cúbica, estilo Bauhaus, telhado plano, casa de baixo consumo de energia, 2 andaresde 150.000 EURde 213.000 EUR
194 m²Casa unifamiliar, telhado de sela, extensão, terraço envolvente (deck / pátio), KfW 70, de 3 andaresde 271.000 EURde 358.000 EUR
191 m²Casa unifamiliar, telhado monopitch, KFW 70, 2 andaresde 266.000 EURde 350.000 EUR
140 m²Casa unifamiliar, casa cúbica, telhado plano, KFW 55, de 2 andaresde 240.000 EURde 353.000 EUR
601 m²Villa citadina, estilo mediterrâneo, telhado inclinado, KFW 55, 2,5 andares612.000 EUREUR 950.000

Estes são apenas exemplos de preços para casas individuais de diferentes fornecedores. Os custos dos pacotes de expansão selecionados devem ser adicionados aos custos da casa de expansão.

Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma casa vazia?

Especialista Quantoe: Os seguintes fatores devem ser considerados ao calcular os custos:

custos de acabamento da casa

O tamanho e tipo da casa são fatores de custo decisivos

  • o tipo de casa
  • o tamanho da casa
  • o preço do provedor
  • o padrão de equipamento desejado
  • o escopo do manual e o trabalho pessoal relacionado ao tempo

Esses são os fatores básicos de custo em uma casa vazia. Antes de tomar uma decisão de compra, é necessário fazer uma comparação abrangente não apenas dos preços de compra, mas também dos preços dos pacotes de expansão individuais.

Pergunta: O preço de compra pode ser determinado pelas características externas da casa?

Especialista Quantoe: Basicamente, isso não é possível. O preço do provedor é decisivo em qualquer caso.

O tamanho da casa (metros quadrados de espaço vital) é apenas um critério de preço limitado. Os exemplos de preços acima mostram: uma casa de 140 m² pode custar 123.000 EUR - ou 240.000. Os preços de uma casa de extensão dependem exclusivamente dos preços do provedor. Tecnicamente, não há explicação de por que uma casa Cubus com telhado plano seja mais de 100.000 EUR mais cara do que uma casa unifamiliar clássica com telhado de duas águas.

Pergunta: Quão caros são os pacotes de expansão?

Especialista Quantoe: Os pacotes de extensão incluem todos os materiais necessários para uma etapa do trabalho interior.

Pergunta: Quais componentes são sempre fornecidos pelo fornecedor da casa pré-fabricada?

Especialista Quantoe: A carcaça inteira está sempre totalmente montada. Isso diz respeito aos seguintes pontos:

  • Laje de subsolo / piso
  • Paredes externas com isolamento
  • topo, telhado
  • todas as janelas e portas francesas
  • todas as claraboias
  • Intradorso do telhado
  • Porta da frente e, se necessário, cobertura da porta da frente
  • conduítes necessários

A casa pode ser fechada, à prova de intempéries e estanque. A contribuição pessoal ocorre exclusivamente na área da construção de interiores, ou seja, dentro de casa. Depois de conectar o sistema de aquecimento, a casa também pode ser ampliada durante o inverno.

Pergunta: Como o padrão de equipamento desejado é alcançado?

Especialista Quantoe: O nível de decoração interior pode ser influenciado pela escolha de diferentes embalagens (materiais).

Os materiais não podem e não precisam ser escolhidos livremente. O fornecedor da casa pré-fabricada oferece pacotes de materiais coordenados em diferentes níveis e preços.

Os pedidos especiais podem ser levados em consideração até certo ponto. O layout da sala pode ser alterado ligeiramente, é o mesmo com a casa chave na mão.

Pergunta: Como são calculadas as contribuições pessoais?

custos de acabamento da casa

Trabalho próprio está incluído na casa de extensão

Especialista Quantoe: O trabalho interno já está definido na fase de planejamento. A seleção dos pacotes de expansão ocorre com o envolvimento dos planejadores e arquitetos do fornecedor da casa pré-fabricada e é contratualmente fixada. Isso significa que os custos de construção são claramente administráveis ​​no início da construção.

As economias possíveis referem-se exclusivamente aos custos de mão de obra. Para muitos empregos, entretanto, a proporção de custos de mão de obra para custos de material é de 40% a 60% - ou seja, mais da metade dos custos normais podem ser economizados para este trabalho.

Pergunta: Como podem ser os diferentes estágios de expansão?

Especialista Quantoe: O projeto dos estágios de expansão individuais e o trabalho interno necessário variam dependendo do fornecedor.

Abaixo está um exemplo dos diferentes estágios de expansão de um único fornecedor de casa pré-fabricada.

Estágio de expansãotrabalho já concluídoTrabalho ainda a ser feito (contribuição pessoal)Habilidades requeridas
Estágio de expansão 1Shell concluído, janelas e telhado instaladosTrabalho interior completo, incluindo instalação do sistema de aquecimento e sistema de ventilaçãosólida experiência artesanal, cooperação com empresas artesanais
Estágio de expansão 2Shell, telhado e janelas concluídos, serviços de construção instaladosAzulejos dos banheiros, instalação dos objetos sanitários, projeto do piso e das paredes, instalação das portas internasfaz-tudo
Estágio de expansão 3Shell, telhado e janelas concluídos, serviços de construção e banheiros instalados e ladrilhadosProjeto de piso e parede, instalação das portas internasConstrutores com experiência em renovação

Outros fornecedores também oferecem vários estágios de expansão; os materiais necessários podem ser adquiridos em pacotes diferentes e coordenados.

Pergunta: Qual é o potencial de economia por meio de contribuições pessoais?

Especialista Quantoe: Isso sempre depende do caso individual e da construção exata. Uma regra geral diz que você pode economizar até 20% dos custos totais de construção com seu próprio trabalho. Na maioria dos casos, até 10% são realistas.

Se todo o trabalho interior for executado a partir da estrutura de uma casa unifamiliar média, até 50.000 EUR podem ser economizados em custos de mão de obra. No entanto, este é apenas um guia aproximado.

Se apenas o equipamento final da casa for assumido (azulejos, piso e projeto das paredes), a economia será de cerca de metade, ou seja, cerca de 25.000 euros para uma casa unifamiliar média.

A tabela a seguir ilustra os custos de mão de obra para várias obras de interiores:

ÁreaCustos de mão de obra com equipamento médio (valor de orientação)
Canalizações e instalações de canalização40 EUR por m² de área de estar
Instalações elétricas35 EUR por m² de área de estar
aquecedor50 EUR por m² de área de estar
Peitoris de janela5 EUR por m² de área de estar
portas internas5 EUR por m² de área de estar
Discursos15 EUR por m² de área de estar
Revestimentos de piso20 EUR por m² de área de estar
Azulejos30 EUR por m² de área de estar
Gesso interior e design de parede60 EUR por m² de espaço vital

O trabalho interno só é possível se não houver qualificação profissional obrigatória (como a instalação de instalações elétricas ou aquecimento). As economias possíveis através do trabalho pessoal na construção de interiores são, portanto, um pouco mais baixas na prática para muitos empregos.

Pergunta: Como os proprietários de edifícios são apoiados?

Quantoe Expert: A maioria dos fornecedores de casas pré-fabricadas oferece conselhos por telefone para quaisquer questões de expansão.

Em caso de maiores dificuldades, muitas vezes pode ser utilizado um serviço de instalação do fornecedor. Os custos para isso são geralmente um pouco mais elevados do que para a construção chave na mão completa pelo fornecedor da casa pré-fabricada. Isso anula a vantagem de custo.

Pergunta: As empresas de artesanato podem ser usadas para fornecer suporte?

custos de acabamento da casa

O uso de artesanato não vale a pena

Quantoe especialista: Em teoria, isso é possível, mas os custos são significativamente superiores ao planejado. Na maioria dos casos, os custos também são mais altos do que se o fornecedor da casa pré-fabricada planejasse a construção com antecedência. Esse procedimento, portanto, só é recomendado em poucos casos.

Se você não confia em si mesmo com serviços individuais ou se tem muito pouco tempo disponível, faz mais sentido escolher um nível mais alto de expansão desde o início.

A vantagem de custo em comparação com uma casa chave na mão só é dada se o trabalho próprio for gratuito ou quase totalmente gratuito.

Pergunta: As contribuições pessoais afetam os empréstimos hipotecários?

Quantoe-Expert: Do ponto de vista técnico, as obras próprias no financiamento à construção são compensadas com a parcela do patrimônio líquido. São utilizados os custos usuais que resultariam em negócios de artesanato. O fornecedor da casa pré-fabricada deve declarar o montante desses custos por escrito.

Um alto grau de trabalho pessoal aumenta o índice de equidade no financiamento. Isso pode tornar os empréstimos hipotecários mais baratos.

Pergunta: Quais são as diferenças para a casa do kit?

Quantoe-Expert: A casa de extensão é chamada por muitos fornecedores de "Mitbauhaus" - ou seja, o trabalho individual na construção do interior é feito pelo cliente, ele "constrói com" - dentro de um espaço relativamente estreito e especificado estrutura.

No caso da casa kit, toda a construção - inclusive a construção em concha - é feita pelo construtor. O fornecedor do kit house fornece apenas o material e as instruções de construção. As casas em kit ainda são significativamente mais baratas do que o básico (principalmente menos de 100.000 EUR), mas sobrecarregam as habilidades manuais da maioria dos construtores comuns.

Serviços de construção que mais tarde teriam que ser comprados por um preço alto aumentam enormemente o custo de uma casa em kit. Se você se superestimar, há uma armadilha de custos ainda maior à espreita aqui do que com a casa da Baviera.