Casa do arquiteto: o custo

custos da casa do arquiteto

Casas pré-fabricadas não são para todos. Se você deseja construir sua casa de acordo com suas próprias idéias, você precisa de um arquiteto. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos que podem incorrer em uma casa de arquiteto.

Pergunta: Quanto custa uma casa de arquiteto?

Perito Quantoe: Os custos de uma casa não podem, obviamente, ser quantificados de forma generalizada. Isso depende principalmente da casa.

O custo de construção de uma casa pode variar entre cerca de 1.300 EUR por m² e bem mais de 2.000 EUR por m² de área habitacional. Com uma casa planejada individualmente, você definitivamente deve calcular pelo menos cerca de 1.700 EUR por m² a 1.800 EUR por m² de área habitável.

Uma distinção deve ser feita entre os custos considerados:

  • os custos puros de construção
  • os custos do arquiteto

Quando se trata de custos de construção, o material de construção usado desempenha um papel importante no preço. Os fatores mais importantes são o tipo de telha, a forma do telhado, os materiais de cobertura utilizados e o preço das janelas - eles respondem por grande parte das diferenças de preço para uma concha do mesmo tamanho.

custos da casa do arquiteto

Grande parte do custo é para a obra de interiores

Cerca de 50% dos custos de construção referem-se a obras de interiores. Trata-se principalmente de detalhes de equipamentos (ladrilhos, preços de pisos e revestimentos de parede, tipo de instalação de aquecimento, etc.) que são responsáveis ​​pelas diferenças de preço em edifícios do mesmo tamanho.

Para os custos de arquiteto, você deve calcular cerca de 10% a 15% dos custos de construção na maioria dos casos. Com um maior esforço de planejamento, isso pode ser mais.

Os custos do arquiteto são baseados na tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI) e são fixos. No entanto, o esforço de planejamento do arquiteto difere dependendo do tipo e projeto do edifício.

Exemplo de custo da prática

Uma casa unifamiliar com 165 m² de área útil será construída. O arquitecto assume o planeamento de acordo com as ideias individuais do cliente e também assegura toda a supervisão da construção incluindo concursos e adjudicação de contratos aos diversos ofícios.

Publicarpreço
custos de construção purosEUR 348.000
Custos de construçãoEUR 32.000
Custos de arquiteto, taxa zona IV, taxa máxima45.710 EUR
custo total425.710 EUR

Este é apenas um exemplo de custo único para a construção de uma casa individual. Os custos em outros casos podem variar.

Pergunta: De que fatores dependem os custos da casa de um arquiteto?

Especialista Quantoe: O seguinte deve ser levado em consideração aqui:

  • o tamanho da casa
  • a execução da concha e o projeto básico da casa
  • o nível de equipamento para trabalho interior
  • os serviços de construção embutidos
  • os custos incidentais de construção
  • os custos de arquitetura incorridos
  • os custos adicionais para o projeto na área externa (projeto de propriedade, cercas, calçadas, etc.)

Tudo isso é uma questão de planejamento individual antes da construção da casa. Os custos dependem muito dos seus desejos e ideias.

Pergunta: Em que medida o tamanho da casa desempenha um papel nos custos?

Especialista Quantoe: o tamanho da casa só importa na ordem de magnitude básica em que os custos se movem.

Casas do mesmo tamanho ainda podem causar custos muito diferentes. Os custos por m² de área útil são decisivos.

Pergunta: De que dependem os custos do shell?

Especialista Quantoe: Hoje, a concha é quase sempre entendida como a "concha fechada", ou seja, com telhado coberto e janelas embutidas e fachada acabada.

Os custos dependem muito de:

  • o material de construção da parede utilizado (alvenaria clássica, estrutura de madeira, concreto aerado, etc.) e sua qualidade e espessura da parede
  • a planta baixa da casa (retangular, em ângulo, em vários ângulos)
  • a forma do telhado (telhado de duas águas, telhado de quatro águas, telhado de monopitch, etc.), a geometria do telhado (simples ou complicado) e o material de cobertura utilizado (telhas de barro, telhas de concreto, ardósia, etc.)
  • o número, tamanho e qualidade das janelas instaladas
  • o tipo de projeto de fachada (fachada de gesso, fachada de clínquer, fachada de tijolo, etc.)

Pergunta: Quais fatores entram em jogo no design de interiores e na tecnologia?

Quantoe Expert: Trata-se de:

custos da casa do arquiteto

A qualidade e o material dos acessórios internos são fatores decisivos de preço

  • a qualidade e o custo dos revestimentos de paredes e pisos
  • o tipo de encanamento e o custo dos ladrilhos
  • o esforço envolvido na construção de drywall e o tipo e número de divisórias e portas internas
  • o esforço envolvido na instalação sanitária (por exemplo, vários banheiros)
  • o tipo de sistema de aquecimento selecionado (piso radiante, aquecimento de parede, radiadores de parede)
  • o tipo de aquecimento (aquecimento a gás, aquecimento a óleo, aquecimento a pellets, etc.)
  • o equipamento do sistema elétrico (número de tomadas e cabos colocados, etc.)
  • o tipo de ventilação (ventilação central da sala, ventilação descentralizada da sala, sem sistema de ventilação)
  • Características de conforto como um sistema de tecnologia de construção

Você pode encontrar informações mais detalhadas sobre os custos de decoração de interiores neste artigo.

Pergunta: De que dependem os custos do arquiteto?

Especialistas Quantoe:

  • os custos de construção (os chamados "custos exigíveis")
  • o nível de dificuldade do planejamento (de acordo com as chamadas zonas tarifárias, para casas unifamiliares III ou IV)
  • o esforço de planejamento que o arquiteto tem (usando taxas mínimas, médias e máximas)
  • quais serviços de arquitetura são encomendados.

Informações detalhadas sobre os custos do arquiteto podem ser encontradas nesta postagem.