Construindo uma casa geminada: quais os custos que podem ser esperados?

custos de casa geminada

Construir juntos promete vantagens de custo: O especialista Quantoe explica em detalhes em uma entrevista quais os custos que se podem esperar de uma casa geminada e onde as diferenças de custo são comparadas com as de uma casa unifamiliar.

Pergunta: Como devem ser as casas geminadas - e quais são as vantagens de construir uma casa geminada?

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, é preciso ter clareza sobre o que é uma casa geminada. Do ponto de vista da legislação imobiliária, há que distingui-la da habitação bifamiliar que, como o nome indica, também acolhe duas famílias.

Para uma casa geminada, é importante em termos de lei de construção que

  • existem duas metades da casa idênticas
  • ambas as metades da casa são conectadas por uma parede comum

A característica mais importante em termos de lei de construção é a parede dividida e a grande semelhança de ambas as metades. Não é absolutamente necessário que as casas fiquem lado a lado - com muitas propriedades, é até uma vantagem se a parede posterior de cada casa for a parede de ligação.

Independentemente disso, também podem existir diferenças: são permitidos pequenos desvios estruturais, uma metade pode ter mais pisos que a outra e as fachadas também podem apresentar uma concepção diferente. No entanto, uma certa uniformidade estrutural deve permanecer reconhecível.

As vantagens resultam claramente dos custos compartilhados: você só precisa de um pequeno pedaço de terreno, mas pode colocar duas casas nele - então os custos do terreno são significativamente mais baixos.

Os custos de desenvolvimento para a propriedade também são compartilhados - apenas metade dos custos são incorridos aqui.

Quando se trata de componentes e serviços de construção, as coisas também podem ser compartilhadas:

  • a estrutura do telhado
  • o sistema de água e esgoto
  • se necessário, o sistema de aquecimento (mas isso não necessariamente tem que ser o caso)
custos de casa geminada

Em uma casa geminada, duas casas muito semelhantes são construídas lado a lado em um lote de terreno

Os custos também são compartilhados para construção e manutenção - por exemplo, para renovação de fachada ou renovação de telhado. Devido à simetria do espelho, apenas uma grande área total precisa ser processada - isso também traz vantagens de custo aqui em comparação com duas casas unifamiliares independentes e independentes.

No entanto, é importante esclarecer a estrutura de propriedade com antecedência. Recomenda-se que todos comprem a sua metade do imóvel e se tornem realmente os proprietários (também no cadastro). Caso contrário, surge a situação de sempre necessitar do consentimento da outra pessoa para todos os trabalhos (se apenas estiver inscrito no registo predial como uma associação de proprietários de apartamento de toda a casa e propriedade). Isso pode prejudicar o relacionamento a longo prazo.

Em geral, você deve se dar muito bem - você permanece praticamente inseparável por muitas décadas e tem que chegar a um acordo sobre muitas coisas - mesmo que às vezes isso leve a disputas. A proximidade relativa com o vizinho pode ser problemática.

Mas se já houver tanto acordo, você poderia definitivamente considerar a construção de uma casa para duas famílias em conjunto, na qual todas as instalações técnicas são compartilhadas - na prática, vantagens de custo significativamente maiores podem ser obtidas aqui.

Não se deve enganar quanto ao valor de revenda: Existem muitas casas geminadas à venda - mas não são populares. Quase ninguém que tem dinheiro para comprar uma casa decide por convicção a favor de uma casa geminada - normalmente, apenas razões de custo são decisivas. Isso significa que o valor de revenda é correspondentemente baixo - a casa geminada de outra forma não seria vendível. Por outro lado, o valor de revenda de uma casa geminada inteira é geralmente mais alto, uma vez que o comprador tem pelo menos a opção de alugar a segunda metade como uma casa geminada completa e já pronta, gerando assim uma renda considerável a longo prazo.

Pergunta: Quanto custa construir uma casa geminada?

Especialista Quantoe: É quase impossível estabelecer uma taxa fixa para uma casa de construção sólida. Dependendo do projeto, localização e outras circunstâncias, os custos puros de construção de uma casa geminada podem variar entre cerca de 1.200 EUR por m² e 2.200 EUR por m² - no caso de casas particularmente luxuosas, também pode ser maior.

Para casas pré-fabricadas (claro que também existem casas geminadas), os preços são pelo menos tão diferentes dependendo do fornecedor e do projeto.

Aqui você pode pelo menos comparar alguns preços de amostra diretamente, sem muito planejamento.

Alguns exemplos de preços de diferentes fornecedores:

Tipo de casa, tamanhoCaracterísticas do equipamentoPreço de
Casa geminada 135 m²Casa pré-fabricada sólida, telhado inclinado, metades próximas uma da outra125.000 EUR
Casa geminada 145 m²Enorme casa pré-fabricada, telhado de meia quadril, casa eficiente 55122.000 EUR
Casa geminada 182 m²Casa de ossos nua, telhado de sela, pequena varanda de vidro137.000 EUR
Casa geminada 191 m²Chave na mão, varanda empena, painéis de madeira na área empenaEUR 274.000
Casa geminada 183 m²Telhado de sela, áreas de janela generosas no primeiro andar327.000 EUR (chave na mão), 217.000 EUR (acabamento da casa)

Claro, esses são apenas exemplos de custos individuais de fornecedores selecionados. Os custos para outras casas geminadas pré-fabricadas também podem diferir significativamente.

No entanto, nossos exemplos de custos mostram claramente como os custos também podem ser diferentes no setor de casas pré-fabricadas.

As chamadas “casas de acabamento”, onde ainda há trabalho a fazer, são obviamente muito mais baratas.

Pergunta: De que coisas dependem os custos de uma casa geminada?

custos de casa geminada

As casas geminadas podem ser construídas como casas maciças ou pré-fabricadas

Especialista Quantoe: Claro, os mesmos fatores de custo entram em jogo aqui como nas casas independentes:

Para casas de construção sólida (pedra sobre pedra), são:

  • o tamanho da casa (das duas partes da casa)
  • a planta baixa e tipo de construção
  • o tipo de fundação (que laje de piso, porão)
  • o projeto da parede (material de construção da parede, espessura da parede, isolamento)
  • o tipo de construção do telhado
  • o tipo de janela
  • a qualidade do design de interiores (simples, sofisticado, luxuoso)
  • o padrão energético da casa
  • o tipo de aquecimento (radiador de parede / piso radiante) e o sistema de aquecimento (óleo, gás, biomassa, aquecimento por bomba de calor, etc.)

No caso de casas pré-fabricadas, no entanto, outros critérios contam:

  • o provedor
  • a construção (casa pré-fabricada clássica, casa pré-fabricada sólida, etc.)
  • o tipo de casa
  • as características do equipamento
  • o status de desenvolvimento (chave na mão, casa de extensão, casa de kit, etc.)

Em ambos os casos, entretanto, como eu disse, os custos podem ser muito diferentes.

Na prática, você deve primeiro chegar a um acordo sobre as necessidades e, em seguida, pesquisar e planejar juntos com base nisso. Caso contrário, não será muito eficaz, visto que existem muitos conceitos e variantes de equipamento completamente diferentes no mercado, com planeamento individual (casa sólida) existem muitas mais opções.

Em nenhum caso o preço por si só deve ser decisivo - o principal é que a casa escolhida atenda da melhor forma possível as demandas e necessidades de ambas as partes. Isso também requer um alto grau de coordenação antecipada.

Pergunta: Quais são as possíveis economias de custo para uma casa geminada em comparação com duas casas unifamiliares?

Especialista Quantoe: para fazer isso, você deve observar os pontos individuais em detalhes:

  • os custos da terra
  • os custos de desenvolvimento da propriedade
  • as vantagens que resultam da parede dividida
  • as vantagens que resultam de outros componentes divididos (por exemplo, o telhado)
  • as vantagens que resultam de um aquecimento compartilhado e fornecimento de água quente

Cada ponto deve ser avaliado individualmente, mas quando você olha para ele juntos, muitas vezes você pode fazer economias consideráveis.

Pergunta: O que faz a diferença na compra de um imóvel?

custos de casa geminada

Na casa duplex, as duas metades da casa são diretamente adjacentes uma à outra

Quantoe Expert: O fator mais importante aqui é que um pedaço menor de terreno precisa ser comprado no geral. Ao contrário da moradia unifamiliar isolada, a distância lateral legalmente prevista não se aplica à moradia geminada, podendo as casas ser adjacentes umas às outras.

Essa vantagem é difícil de quantificar, entretanto, porque os custos da terra dependem em grande parte do tipo de terra em questão e disponível.

Como regra, esta vantagem terá também um impacto sobretudo nas áreas urbanas - nas regiões rurais, isso geralmente desempenha um papel menor devido aos preços mais baixos dos terrenos e, em qualquer caso, muitas vezes, lotes maiores.

Os custos acessórios de inscrição no registo predial não são inferiores se cada um adquirir a sua metade separadamente e for inscrito como proprietário no registo predial. No entanto, se a propriedade for adquirida em conjunto e pertencer a ambas (como uma associação de proprietários de apartamentos), isso também pode ter um impacto sobre esses custos.

Pergunta: O que você economiza nos custos de desenvolvimento da propriedade?

Perito Quantoe: Aqui deve assumir que - ao contrário de duas casas unifamiliares separadas - apenas uma ligação de esgoto é necessária.

O chamado abastecimento básico vai ainda mais longe, aqui também é preciso levar em conta o tempo de construção.

Os serviços básicos incluem:

  • sistema de esgoto
  • Fornecimento de água e energia (eletricidade, gás, aquecimento urbano, se usado)
  • custos proporcionais para o desenvolvimento do tráfego
  • Telefone, DSL e conexão a cabo
  • Eletricidade e água do canteiro de obras em fase de construção

Os custos em resumo

conexãoCustos normalmente
Conexão de forçaaproximadamente EUR 2.000 - EUR 3.000
Conexão de gásaprox. 2.000 EUR
Conexão de águaaproximadamente EUR 2.000 - EUR 5.000
Conexão de água residualmuito diferente dependendo do município e da associação de águas residuais competente, bem como do tamanho da propriedade e do tipo de desenvolvimento
Telefone, televisão, internetaproximadamente 1.000 EUR
Eletricidade e água para construçãodependendo do esforço no canteiro de obras, aproximadamente 1.000 EUR
custos de desenvolvimento proporcionais para desenvolvimento de estradas, etc. (a serem pagos ao município)individual diferente
Custos totais de desenvolvimento8.000 EUR - 15.000 EUR

No caso de duas moradias unifamiliares separadas, os custos de desenvolvimento duplicariam - no caso de uma moradia geminada, são incorridos apenas uma vez.

Pergunta: Quais são as vantagens da parede dividida?

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A parede da casa dividida economiza custos consideráveis

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, deve-se afirmar que quanto maior (mais longa) a área da parede dividida, maior a vantagem de custo. Isso significa que as casas geminadas que são construídas com as traseiras lado a lado são muitas vezes significativamente mais baratas.

A vantagem de custo é baseada em vários fatores:

  • a parede dividida não precisa ser isolada (menos área para isolamento do que com duas casas unifamiliares separadas do mesmo tamanho)
  • O calor é distribuído pela parede dividida em ambas as casas, de modo que os custos de energia são ligeiramente mais baixos do que seriam no caso de duas casas unifamiliares divididas

A economia na construção de paredes pode ser calculada aproximadamente: como regra, em comparação com duas paredes separadas, neste caso você tem cerca de um terço a menos. Isso também se aplica posteriormente às medidas de manutenção (em relação a esta parede, os custos são eliminados).

Os custos com a economia de energia, por outro lado, não podem ser quantificados com precisão - isso pode variar muito em casos individuais.

Pergunta: Quais são as vantagens de um telhado dividido, por exemplo?

Quantoe expert: A simplicidade da construção desempenha um papel aqui: Construir um único telhado maior é significativamente mais econômico do que dois telhados completamente separados.

Isso pode ser visto, por exemplo, nos custos das ligações das empenas: com duas casas separadas há quatro ligações a serem construídas, com a casa geminada com o telhado dividido são apenas duas. Com um telhado de quatro águas você só tem que calcular duas superfícies de empena, com duas casas isoladas também seriam quatro.

A vantagem de custo que isso resulta sempre depende do caso individual e da construção individual do telhado. Em termos de custos, entretanto, isso pode ser bastante considerável.

Pergunta: O aquecimento e a preparação de água quente compartilhados também apresentam vantagens?

Quantoe Expert: Sim, definitivamente. Se você olhar para os custos de um sistema de aquecimento, os custos adicionais para aquecer duas casas são apenas 10% a 20% do aquecimento.

Se você colocar cuidadosamente os custos de um sistema de aquecimento em 10.000 EUR - 15.000 EUR, terá uma economia de 9.000 EUR - 13.500 EUR nos custos de construção somente por meio desta medida.

Com sistemas de aquecimento mais caros, como aquecimento de biomassa, que incluindo tudo pode custar até 25.000 EUR, a economia pode chegar a mais de 20.000 EUR.

Além disso, em uma casa unifamiliar, muitas vezes você se sentiria oprimido pelos altos custos de um sistema de aquecimento realmente eficiente (por exemplo, aquecimento de condensação a gás com energia solar térmica). Ao dividir os custos entre dois clientes, esses custos elevados podem ser mais facilmente atendidos - o investimento é mais fácil de gerenciar.

No final, no entanto, ambos se beneficiam dos custos de energia muito baixos - embora eles só tenham que arcar com os custos que teriam de qualquer maneira para um sistema de aquecimento normal em uma casa unifamiliar.

Pergunta: Como você resume todos esses benefícios?

Perito Quantoe: O quão grande é o potencial de economia com a construção de uma casa geminada só pode ser avaliado caso a caso.

Em muitos casos, no entanto, construir uma casa geminada pode ser até 50.000 EUR mais barato do que construir uma casa unifamiliar isolada do mesmo tamanho. Isso pode definitivamente ser descrito como substancial.