Casa geminada - que custos podem ser esperados em comparação com uma casa unifamiliar?

custos de casa geminada

Se se der bem e encontrar um terreno adequado, pode ser financeiramente vantajoso construir uma moradia geminada. Em entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes quais os custos que se deve calcular para uma casa geminada em comparação com uma casa unifamiliar.

Pergunta: O que distingue as casas geminadas - e quais os efeitos das casas geminadas nos custos de construção?

Quantoe-Expert: Em termos de direito imobiliário, deve-se sempre atentar para a distinção entre o termo "casa dupla" e "casa bifamiliar". As casas para duas famílias também podem oferecer menos economia do que as casas geminadas em termos de custos de construção.

Uma casa dupla sempre descreve duas metades de casa idênticas, invertidas em espelho, que são estruturalmente completamente idênticas. Além disso, é necessário que tenham pelo menos uma parede comum. Essa parede geralmente é a parede lateral - mas pode e pode ser a parede dos fundos da casa em termos de lei de construção.

Todo o resto seria uma casa para duas famílias - por exemplo, se duas partes da casa forem de tamanhos diferentes e, por exemplo, estiverem em um ângulo uma da outra, ou se um prédio de dois andares fornecer um andar separado para cada casa . Nesse caso, as casas não vão mais compartilhar uma parede.

Quando se trata de custos de construção, é claro, as casas geminadas oferecem algumas vantagens:

  • um terreno menor é necessário do que para duas casas unifamiliares
  • os custos de desenvolvimento da propriedade são incorridos apenas uma vez - ou seja, são apenas metade para a casa geminada
  • Os custos auxiliares de construção, como eletricidade do local e água de construção, também são reduzidos pela metade em comparação com a construção separada em outro lugar
  • os custos do arquiteto para o planejamento são mais baratos (como a mesma casa está praticamente planejada duas vezes, as plantas já estão lá)
  • a parede dividida pode ser projetada como uma parede interna em vez de uma parede externa, o que torna esta seção de parede significativamente mais barata
  • a área do telhado pode ser dividida (um telhado inteiro maior custa menos do que dois telhados individuais separados)
  • Existe a possibilidade de instalar um sistema de aquecimento utilizado por ambas as partes (custos apenas ligeiramente superiores em comparação com o sistema de aquecimento de uma moradia unifamiliar)

As vantagens de custo têm efeito não só na fase de construção, mas também posteriormente na manutenção e reparação e também no funcionamento da casa. Aqui estão alguns exemplos:

  • A manutenção da fachada (pintura, troca de gesso) acarreta custos menores para todos, pois a divisão da parede não precisa ser levada em consideração durante a obra
  • os custos de aquecimento são mais baixos do que para dois edifícios individuais, pois a parede compartilhada não constitui uma ruptura térmica
  • A renovação do telhado causa custos ligeiramente mais baixos com um telhado maior do que com duas casas individuais separadas
custos de casa geminada

Com uma casa geminada, a propriedade e a casa podem ser divididas e compradas separadamente

No que diz respeito à estrutura de propriedade da propriedade, muitos seguem o caminho da propriedade separada: ou seja, a propriedade é primeiro dividida e cada um dos dois proprietários adquire sua metade separadamente, que é então registrada no registro de imóveis. Isso tem a vantagem de nem sempre precisar do consentimento do outro para todos os trabalhos na propriedade (isso evita disputas) - mas tem a desvantagem de que uma divisão de propriedade pode ser associada a custos consideráveis ​​com antecedência.

Pergunta: Quanto custa construir uma casa geminada em geral?

Especialista Quantoe: Como em qualquer construção de casa, é obviamente muito difícil dar uma resposta geral.

Para uma construção de casa sólida (“tijolo sobre tijolo”), os custos são geralmente entre cerca de 1.200 EUR por m² a 2.200 EUR por m² de espaço vital - edifícios de luxo também conseguem ser ainda mais caros. As casas pré-fabricadas são - dependendo do projeto e do equipamento - com o mesmo número de metros quadrados em muitos casos mais baratas do que uma casa sólida. Isso se deve ao alto grau de pré-fabricação dessas casas.

Os custos reais dependem muito do tipo de casa, do tamanho e do equipamento da casa. Você pode construir de forma barata ou extremamente cara.

Alguns exemplos de preços para casas pré-fabricadas de diferentes fornecedores:

Tamanho da casa, execuçãoparticularidadespreço
Casa geminada 145 m²Casa pré-fabricada sólida, KfW Efficiency House 55, telhado de meia voltade 122.000 EUR
Casa geminada 182 m², casa de osso puroTelhado de duas águas, varanda de vidrode 137.000 EUR
Casa geminada 191 m², chave na mãoempena revestida de madeirade 274.000 EUR
Casa geminada 183 m²grandes janelas no primeiro andar, design claroChave na mão a partir de 327.000 euros, casa a partir de 217.000 euros
casa geminada clássica (metade) 135 m²Casa pré-fabricada sólida, telhado de duas águasde 125.000 EUR

Claro, estes são apenas exemplos de custos individuais de diferentes fornecedores - os preços para outras moradias geminadas e moradias geminadas também podem ser significativamente diferentes.

No entanto, nossos exemplos de custo já mostram muito claramente que pode haver diferenças de custo consideráveis ​​no campo das casas pré-fabricadas. Os custos de planejamento para uma construção individual são eliminados aqui, uma vez que apenas o planejamento standard é usado em uma casa pré-fabricada. Isso significa que - em comparação com uma construção planejada automaticamente - a vantagem de custo em termos de custos de planejamento é geralmente eliminada.

Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de uma casa geminada?

custos de casa geminada

A localização e o material do duplex têm forte influência nos custos

Especialista Quantoe: Como em toda construção de casa, vários fatores entram em jogo naturalmente:

  • o tipo de casa e o tamanho
  • o método de construção (casa pré-fabricada, casa pré-fabricada sólida, construção sólida individual)
  • No caso de casas pré-fabricadas, também o estado de desenvolvimento (chave na mão, casa de ampliação em várias etapas, casa em kit)
  • seja ele construído em uma laje de piso ou um porão
  • o tipo de telhado
  • a execução dos acessórios interiores (simples, equipamento de luxo, luxuoso)
  • o padrão energético selecionado (se pode ser influenciado, nem sempre é o caso com casas pré-fabricadas)
  • o tipo de sistema de aquecimento e se o aquecimento é compartilhado

O comprimento da parede que é dividido por ambas as metades da casa também desempenha um papel não insignificante. O seguinte se aplica em geral aos custos de construção e custos operacionais: quanto maior a parede dividida, maior a vantagem de custo.

Pergunta: Quais são as vantagens gerais de custo em termos de custos de desenvolvimento?

Especialista Quantoe: pode ser diferente em casos individuais - normalmente os custos totais de desenvolvimento de uma propriedade estão na faixa de cerca de 8.000 EUR a 15.000 EUR para casas típicas. Você economiza esse valor uma vez - ou seja, quando os custos são compartilhados, a economia para cada casa geminada é de cerca de EUR 4.000 a EUR 7.500.

Em locais urbanos com altos custos de desenvolvimento, essa vantagem de custo pode ser ainda maior.

Pergunta: O que você pode economizar dividindo o sistema de aquecimento?

Especialista Quantoe: Acima de tudo, os custos de aquisição do aquecimento são consideravelmente mais baixos aqui.

Como regra, os custos de um sistema de aquecimento de baixo custo para uma casa unifamiliar já estão entre 10.000 EUR a 15.000 EUR. A produção mais alta necessária para aquecer duas residências só causa custos adicionais de cerca de 10% a 20% em média.

Portanto, aqui estão os custos de 11.000 EUR a 16.500 EUR para um sistema de aquecimento compartilhado, contra os custos totais de cerca de 20.000 EUR a 30.000 EUR para dois sistemas de aquecimento separados.

Mesmo com os custos de aquecimento e os custos de manutenção do sistema de aquecimento, há valores ligeiramente mais baixos por ano do que dois sistemas de aquecimento separados. Dividir o aquecimento vale sempre a pena.

Pergunta: Quais são as outras vantagens de custo?

Quantoee: É difícil fazer um cálculo geral, pois depende muito do tipo de casa e da construção.

Como regra geral, pode-se presumir que os custos da parede dividida, tanto em termos de construção quanto de manutenção, são sempre cerca de um terço mais baixos do que se duas paredes externas separadas fossem erguidas em seu lugar.

Com os outros componentes, como telhado ou fachada, a vantagem de custo resultante é sempre baseada no tipo, construção e tamanho da casa. Mas é mais barato em qualquer caso.