Casa pré-fabricada: quais custos você deve esperar

custos de casa pré-fabricada

Muitos evitam as despesas da construção tradicional de uma casa sólida e optam por uma casa pré-fabricada. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos esperados e quais os fatores de custo determinantes.

Pergunta: Quais são as vantagens das casas pré-fabricadas?

Especialista Quantoe: Existem várias vantagens na construção de uma casa pré-fabricada.

Uma das vantagens mais importantes é o curto tempo de construção: muitas casas pré-fabricadas podem ser totalmente erguidas em poucos dias - após a conclusão da laje ou do porão. Muitos fabricantes de casas pré-fabricadas anunciam até mesmo tempos de montagem de menos de duas semanas. Isso pode ser vantajoso em muitos casos: Como construtor, você não tem que aceitar longas ausências no trabalho, que muitas vezes são necessárias devido à presença no canteiro de obras de casas sólidas.

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Uma casa pré-fabricada é construída rapidamente

A construção toda leva pouco tempo, para que você não precise aceitar custos de aluguel por muito tempo além dos custos de construção. Isso também pode ser um argumento a favor de uma casa pré-fabricada - no geral, isso pode significar uma vantagem de custo considerável. Além disso, há apenas uma pessoa de contato para toda a construção: o fornecedor da casa pré-fabricada. Isso também reduz o tempo total que o proprietário da casa tem que despender na construção.

Casas pré-fabricadas também podem ser construídas independentemente do clima. No caso de muitos edifícios sólidos, o progresso da construção geralmente para no inverno ou, se o clima persistir, o planejamento atrasa e a conclusão e o tempo de mudança geralmente não são planejados. Isso não só custa muito nervosismo, mas geralmente também custa muito dinheiro se você tiver que renovar continuamente os aluguéis por um período indefinido e não tiver cem por cento de segurança de planejamento.

Em contraste com o planejamento no papel, com as casas pré-fabricadas você pode visitar casas modelo reais e, assim, obter uma imagem muito melhor e tomar uma decisão mais informada sobre como será a futura casa mais tarde. Com uma casa sólida, muitas vezes você só percebe as coisas que o incomodam ou que poderiam ser resolvidas melhor quando você está na casa pronta - mas então é tarde demais.

As casas pré-fabricadas também estão perfeitamente coordenadas em todas as partes (isolamento, aquecimento, materiais de construção). Com uma casa sólida, algo assim requer um planejamento amplo e profissional - e nem sempre dá certo. Apesar da perfeita coordenação em termos de planejamento, é claro que também pode haver problemas e inadequações em uma casa pré-fabricada - a execução perfeita durante a construção é um pré-requisito em qualquer caso. Se este não for o caso, você frequentemente terá problemas duradouros posteriormente. As possíveis fontes de erro são geralmente minimizadas em uma casa pré-fabricada e o fornecedor da casa pré-fabricada costuma estar disponível para manutenção, serviço ou solução de problemas por um longo tempo, mesmo após a conclusão.

A desvantagem das casas pré-fabricadas pode ser que há sempre um escopo ligeiramente limitado para o projeto e, acima de tudo, o valor de revenda de uma casa pré-fabricada é naturalmente inferior ao de uma casa sólida.

Por outro lado, há outra vantagem que não deve ser subestimada: ao escolher a fase de expansão, você pode adaptar uma casa pré-fabricada ao seu orçamento existente ou possível - é sempre tão caro quanto você ainda pode pagar. Para muitos, essa também é uma vantagem muito importante na construção de uma casa.

Pergunta: Quanto custam as casas pré-fabricadas?

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Casas pré-fabricadas baratas estão disponíveis por menos de € 100.000

Quantoe-Expert: Não existe uma maneira geral de dizer isso - dependendo do tipo de casa, do estágio de expansão e do tamanho da casa, isso pode variar em uma faixa muito ampla.

Na prática, porém, é bem possível, em alguns casos, comprar uma casa pré-fabricada semiacabada por bem menos de 100.000 euros.

Para casas “chave na mão”, o intervalo de preços varia entre cerca de 1.200 EUR por m² e bem mais de 2.200 EUR por m² , dependendo do tipo de casa e do estado do equipamento. Além disso, você deve calcular os custos para a laje de piso (geralmente em torno de 70 - 100 EUR por m²) ou, se necessário, os custos para o porão.

Ao construir uma casa, muitas vezes esquece-se que os custos adicionais da propriedade (custos de desenvolvimento, taxa de transferência de terras, etc.) também devem ser considerados. Todos esses custos adicionais podem totalizar até 10% a 15% dos custos da casa. O preço baixo do fornecedor de casas pré-fabricadas por si só não é a base para a exigência de capital.

Alguns exemplos de preços da prática, que devem esclarecer a diferença nos custos puros da casa:

Espaço vital (m²) e número de quartosexecuçãoMobíliaPreço da variante chave na mãoCustos por m²
112 m², 5 quartos1.5 andares com telhado de duas águas (45 °)Varanda no lado estreito, terraço coberto pela varanda, casa maciça pré-fabricada139.000 euros chave na mãocerca de EUR 1.240 por m²
104 m², 4 quartospiso térreo, telhado plano, forma retangularEstilo Bauhaus, grande número de superfícies leves181.000 EUR chave na mãocerca de EUR 1.740 por m²
123 m², 5 quartosandar térreo, em forma de LPadrão de baixo consumo de energia, telhado de quatro águas, amplo terraço coberto165.000 euros chave na mãocerca de EUR 1.260 por m²
165 m², 3 quartostelhado de quatro águas, retangular, térreoLonga frente de vidro no lado do terraço, grande número de janelas328.000 euros chave na mãocerca de EUR 1.980 por m²
116 m², 6 quartosCasa de toras pré-fabricada de dois andares, telhado de duas águasJanela Dormer257.000 EUR chave na mãocerca de EUR 2.210 por m²
131 m², 4,5 quartosCobertura em estilo Bauhaus, 1,5 andarO piso superior pode ser usado na totalidade, terraço coberto263.000 EUR chave na mãocerca de EUR 2.010 por m²

Claro, esses são apenas exemplos de preços individuais de diferentes fabricantes. Os preços de outras casas pré-fabricadas, mesmo aquelas de tamanho e equipamento comparáveis, também podem diferir significativamente desses preços.

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Tamanho, equipamento, formato do telhado e muitas outras coisas influenciam o preço da casa pré-fabricada

Nossa breve visão geral mostra claramente até que ponto os custos por m² podem variar. O menor preço por metro quadrado em nossos exemplos foi 1.240 EUR por m², o mais alto, 2.210 EUR por m².

Isso nem sempre tem a ver com a qualidade do mobiliário das casas - as casas com um preço muito baixo do metro quadrado também incluem, por exemplo, uma casa de baixo consumo energético com um valor U da parede de apenas 0,11 W / m²K , o que, a longo prazo, significa que custos de aquecimento significativos podem economizar. Essas coisas devem sempre ser levadas em consideração ao escolher.

Pergunta: De quais fatores geralmente depende o preço de uma casa pré-fabricada?

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, o preço do fornecedor da casa pré-fabricada decide o preço. Muitas vezes pode haver diferenças enormes aqui, mesmo com casas relativamente semelhantes. Comparar preços definitivamente vale a pena.

Em menor medida, o seguinte também desempenha um papel:

  • o tamanho da casa (de acordo com metros quadrados de espaço vital)
  • a planta baixa da casa (plantas baixas retangulares simples são geralmente mais baratas do que formas angulares complicadas)
  • a forma do telhado (telhados de quatro águas são mais complexos e, portanto, até 50% mais caros do que um telhado de duas águas, telhados de cobertura, por outro lado, são muito baratos)
  • Equipamento, aparência e padrão de energia (mas isso pode variar de fornecedor para fornecedor)

Claro, é muito importante em que estágio você compra uma casa pré-fabricada. Em nossos exemplos de custo, consideramos apenas casas chave na mão, mas também existem outras fases de expansão na hora da compra, de modo que muitas vezes você pode baixar o preço significativamente através do seu próprio trabalho.

Pergunta: O que significam os estágios de expansão individuais?

Quantoe especialista: As definições diferem ligeiramente de fabricante para fabricante, mas em geral pode-se assumir os serviços incluídos, que podem ser vistos na tabela a seguir:

Estágio de expansãoGrau de conclusão
"Wohnkomplett" (raramente encontrado)completamente pronto para ocupação, todos os trabalhos de pintura e revestimentos para pisos disponíveis
"Chave na mão" (padrão para casas pré-fabricadas)Todos os ladrilhos foram colocados, o banheiro foi instalado, o design das paredes e os revestimentos para pisos devem ser fornecidos por você
"Casa de acabamento com tecnologia"Cozinha e banheiro ainda não incluídos, sem ladrilhos, muitas vezes instalações elétricas e sanitárias também não totalmente acabadas, sistema de aquecimento disponível
"Casa de acabamento sem tecnologia"nenhum sistema de aquecimento, apenas instalações preparadas, geralmente faltam mesas
"Kit house"nenhuma construção da casa, apenas entrega do material, a construção deve ser feita por você

Como eu disse, o estado exato de desenvolvimento sempre pode diferir um pouco de fabricante para fabricante.

Como regra, quanto mais baixo o estado de desenvolvimento, mais baratas são as casas. Para tal, no entanto, tem de contratar artesãos suplementares ou fazer o seu próprio trabalho (se tiver capacidade técnica, no caso de trabalhos mal executados ou erros, muitas vezes tem problemas com a garantia e garantia do fornecedor da casa pré-fabricada).

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O custo de construção de uma casa pré-fabricada não deve ser subestimado

As casas de kit podem ser extremamente baratas - em alguns casos, esse kit está disponível de 30.000 EUR a 40.000 EUR. No entanto, não se deve subestimar o esforço envolvido na construção do prédio: se você tem que pagar por toda a obra e não tem pelo menos o domínio profissional de um ofício, muitas vezes não vale a pena e no final é mesmo mais caro do que com uma casa chave na mão.

O fornecedor de casas pré-fabricadas tem funcionários especialmente treinados para a construção, que sempre montam as mesmas casas de sistema e também usam as ferramentas especialmente adequadas e uma abordagem precisamente coordenada. Muitas vezes, as empresas artesanais comuns não conseguem acompanhar essa eficiência e, portanto, costumam fazer cálculos significativamente mais altos do que o fornecedor de casas pré-fabricadas calcula seus custos de construção.

Pergunta: Vale a pena uma adega em uma casa pré-fabricada?

Especialista Quantoe: É difícil dar uma resposta geral. As casas com cave têm um valioso espaço de armazenamento adicional e, se necessário, espaço habitacional.

Uma vez que uma extensão posterior do sótão muitas vezes não é planejada ou tecnicamente dificilmente possível em uma casa pré-fabricada, uma adega existente é geralmente a única opção de "espaço de reserva". Além disso, se a casa não tiver cave, é necessário acomodar as salas de serviço e técnicas ao nível do solo - o que por sua vez custa um espaço valioso.

Dependendo do projeto, um porão está obviamente associado a um aumento significativo nos custos - um porão pode custar 20.000 EUR, mas também até 90.000 EUR.

Mesmo com um porão muito barato, você geralmente tem que contar com custos totais pelo menos 20% maiores - mas no final você terá quase 100% de espaço adicional utilizável (também possível espaço de vida).

Com isso em mente, você deve tomar uma decisão a favor ou contra um porão - desse ponto de vista, geralmente vale a pena se o espaço de convivência ficar muito apertado.