Casa sólida - quais são os custos?

custos de casa enormes

Construir uma casa de tijolo sobre tijolo é um dos grandes sonhos de muitas pessoas - para muitos, é também a compra mais cara que fazem em toda a sua vida. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos que se podem esperar de uma casa sólida.

Pergunta: A pergunta surge repetidamente na casa sólida ou pré-fabricada - quais são as vantagens e desvantagens?

Quantoe Expert: Essa é realmente uma questão muito fundamental hoje - e uma que os construtores definitivamente deveriam pesar com muito cuidado. Além disso, ainda existem algumas soluções entre a casa pré-fabricada clássica e a casa maciça auto-construída, que também devem ser consideradas.

Uma das principais vantagens da casa pré-fabricada são:

  • o curto a muito curto período de construção
  • os custos muito fáceis de planejar
  • Evitando problemas por meio de um sistema geral muito bem coordenado, principalmente com a tecnologia
  • a eficiência de custos através da pré-fabricação dos componentes

Todos esses pontos não devem ser desprezados - cada ponto individual também tem um impacto muito significativo nos custos de todo o projeto de construção. Quem está calculando perto do limite do orçamento geralmente está sempre bem servido com uma casa pré-fabricada.

O curto tempo de construção também minimiza significativamente o risco climático durante a construção. Alguns fornecedores de casas pré-fabricadas são capazes de erguer suas casas em duas semanas - com todos os outros, os tempos de construção geralmente ficam na faixa de semanas. Quase não existem problemas e atrasos na construção devido ao mau tempo - uma casa pré-fabricada geralmente pode ser planejada com "precisão".

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O tempo de construção de uma casa sólida é significativamente mais longo do que o de uma casa pré-fabricada

Esta é uma grande e muito importante diferença para a casa sólida: lá o tempo de construção geralmente se estende por muitos meses, se for adicionado muito trabalho pessoal, geralmente é ainda mais longo. O mau tempo muitas vezes atrasa consideravelmente o tempo de construção para alguns ofícios e, além disso, o edifício semiacabado sempre deve ser amplamente protegido das intempéries durante a fase de construção. Claro, isso causa custos correspondentes.

No entanto, um curto período de construção também traz vantagens em termos de custos de outras formas: se você puder se mudar depois de algumas semanas, você não terá que continuar pagando pelo seu antigo apartamento por muito tempo, o que naturalmente também afeta o total custos durante o período de construção.

Você não fica sobrecarregado com as tarefas organizacionais do prédio por muito tempo e não precisa sacrificar seu tempo livre (e muitas vezes parte de seu tempo de trabalho) para o projeto de construção por anos.

Outro ponto importante é o alto nível de pré-fabricação na casa pré-fabricada. Todos os componentes são perfeitamente combinados entre si e em grande parte já pré-fabricados. Eles são simplesmente montados no canteiro de obras - as equipes que fazem isso têm muita experiência, pois trabalham com esses componentes todos os dias. Tudo é, portanto, rápido, eficiente e a estrutura é perfeita. A tecnologia e os componentes da casa são perfeitamente coordenados - o que evita dificuldades operacionais posteriores.

No caso de uma casa sólida, no entanto, você deve planejar individualmente. Isso pode ser uma vantagem e ao mesmo tempo uma desvantagem: por um lado, requer muito esforço de planejamento, mas, por outro, também acarreta o risco de que o planejamento não seja tão perfeito e que ajustes posteriores ou mudanças serão necessárias. Por outro lado, todos os desejos individuais podem ser realizados desta forma e, no que diz respeito às características da casa e às possibilidades técnicas, podem ser construídas soluções muito próprias - em resumo, uma casa pode ser criada exatamente como desejado.

Cada componente deve ser construído à mão, peça por peça - o que também torna possível a ocorrência de mais erros. Muitas vezes, soluções melhores podem ser encontradas para isolamento acústico, isolamento térmico e proteção contra incêndio do que aquelas oferecidas por casas pré-fabricadas.

Do lado dos custos, uma casa sólida planejada individualmente é normalmente mais cara no final das contas do que uma casa pré-fabricada que parece semelhante. Não se deve subestimar este ponto. Por outro lado, através de um projeto de construção adequado e contribuição pessoal, os custos podem ser reduzidos - o que não é possível com uma casa pré-fabricada.

Para muitos, a casa pré-fabricada sólida, que consiste nos materiais de construção sólidos usuais, mas ainda assim é montada em grandes partes pré-fabricadas, é um bom compromisso entre a casa sólida e a casa pré-fabricada. No entanto, você deve avaliar isso por si mesmo em cada caso individual.

As inúmeras considerações relativas à decisão de fazer uma casa sólida ou pré-fabricada estão resumidas na tabela abaixo:

Ponto de consideraçãoCasa sólidaCasa pré-fabricada
hora de construçãomuito longomuito curto (até 10 dias possíveis)
Risco climáticoAltobaixo
Tempos de secagemz. T. muito longoomitido
Vida útilum pouco maisum pouco mais curto
Proteção contra incêndio, isolamento acústico, isolamento térmicoespecificações individuais (custos!)Os valores máximos são geralmente difíceis de alcançar
Trabalho próprioprincipalmente possíveldificilmente possível (exceto para "casa de expansão")
Previsibilidadepode ser planejado completamente individualmente (altos custos de planejamento)Planejável até certo ponto, mas principalmente personalizável
Realização de planejamentovocê só "vê" a casa quando está pronta - as mudanças geralmente são caras ou dificilmente possíveisvocê pode visitar casas modelo e, assim, "experimentar" a casa - isso muitas vezes torna as desvantagens visíveis com antecedência
Técnica domésticadeve ser planejado com muito cuidado (alto esforço)principalmente perfeitamente coordenado
Tensão do arpode ser perfeitamente garantidoem algumas casas, apenas alcançável até certo ponto (dependendo do tipo)
Valor de revendageralmente um pouco mais alto na práticaprincipalmente um menos inferior em comparação

Pergunta: Quanto custa uma casa sólida na prática?

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Os preços para construir uma casa sólida variam enormemente

Especialista Quantoe: É impossível dar uma resposta geral - devido à grande abrangência que você tem no planejamento individual, os custos podem variar enormemente.

Na melhor das hipóteses e com muitas contribuições pessoais, você pode conseguir 1.100 EUR por m² - 1.200 EUR por m² - mas os custos também podem ser 2.100 EUR por m² - 2.200 EUR por m² forte> ou mesmo acima.

Uma casa sólida pode ser mais barata do que uma casa pré-fabricada com a mesma área - mas também pode ser significativamente mais cara com o projeto adequado.

Se você pegar a média na Alemanha (regionalmente, os custos de construção de uma casa podem ser muito diferentes), então você deve calcular os custos totais de cerca de 320.000 EUR como uma média para um lote de 850 m² e uma casa unifamiliar com 150 m² de área útil. Os custos puros de construção da casa são de cerca de 60%. Mas, como eu disse, esse é apenas um valor médio em todas as regiões e projetos de construção - as diferenças aqui podem ser muito grandes individualmente.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Queremos construir uma pequena casa de 1,5 andar que planejamos individualmente. Nossa casa possui as seguintes características básicas:

  • Área de base 90 m²
  • Área de estar 120 m²
  • Telhado de duas águas
  • não é um porão
  • Execução simples, planta baixa descomplicada
Publicarpreço
Placa de base11.000 EUR
Paredes exteriores23.000 EUR
Paredes interiores + gesso interior14.500 EUR
LajeEUR 10.500
fachada7.100 EUR
Telhado + coberturaEUR 24.000
Isolamento entre vigas + isolamento acima da vigaEUR 8.500
Janelas de plástico com alto isolamento térmico e persianas enroláveis16.000 EUR
Porta frontal, instalação1.400 EUR
Tecnologia doméstica: elétrica7.200 EUR
Tecnologia de construção: aquecimento (caldeira de condensação a gás com suporte solar e armazenamento tampão na cobertura)17.500 EUR
piso radiante hidráulico, incluindo mesaEUR 8.500
Instalação de encanamento10.200 EUR
Sistema de ventilação descentralizado com recuperação de calor7.200 EUR
Acabamento interior: portas interioresEUR 3.500
Acabamento interior: revestimentos de azulejos7.000 EUR
Escadas de madeira com embutido4.200 EUR
Custos de arquiteto23.000 EUR
Custos de construção, custos de conexãoEUR 27.195
custo total231.495 EUR
Custos por m² de espaço vital (excluindo arquitetos e custos de construção auxiliares)1.510,83 EUR por m²
Custos totais por m² de espaço vital1.929,13 EUR por m²
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Podem ser incorridos custos de vários milhares de euros por metro quadrado

Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma casa sólida planejada individualmente em um projeto muito específico. Os custos de outras casas, mesmo de tamanho comparável, também podem ser significativamente diferentes. Os revestimentos de paredes e pisos ainda não foram levados em consideração em nossa casa - portanto, esses custos devem ser adicionados.

No nosso exemplo, escapamos com custos de construção de cerca de 1.500 EUR por m² relativamente baratos - ao mobiliar o edifício, no entanto, também prestamos um pouco de atenção aos custos de energia subsequentes e às vezes gastamos um pouco mais dinheiro com isso.

Dependendo do projeto, os custos para este edifício poderiam ter variado de 1.200 EUR por m² a 2.300 EUR por m² - com a mesma planta baixa. Isso mostra o quão ampla a faixa de preço de uma casa sólida pode ser em detalhes e quanto o preço pode variar dependendo do projeto.

Pergunta: De quais fatores geralmente depende o preço de uma casa sólida?

Especialista Quantoe: Uma casa inteira é obviamente uma propriedade muito complexa - como você pode ver em nosso exemplo de custo, muitas áreas desempenham um papel aqui.

No entanto, o seguinte pode ser visto como fundamental para os custos:

  • o tipo de fundação (laje de piso em vários projetos ou subsolo)
  • o tipo de construção da parede (materiais de construção da parede, estrutura da parede)
  • a forma do telhado e da cobertura
  • o tipo de janela
  • o tipo de sistema de aquecimento e o projeto do radiador
  • o padrão de energia planejado da casa
  • o nível de conforto de vida que deve ser alcançado
  • o padrão de equipamento dos acessórios internos

Estas são as coisas básicas que mais podem determinar o preço.

Pergunta: Qual é a função do tipo de fundação? E vale mesmo a pena uma adega?

Especialista Quantoe: Bem - se você olhar as possibilidades com base em nosso exemplo, poderíamos ter grandes diferenças nos custos apenas para a placa de base:

Tipo de placa de basecustos
Placa de base padrão incluindo reforço e avental de geloaproximadamente 8.500 EUR - 11.000 EUR
Placa de base térmica altamente isolada (placa Suécia)aproximadamente 12.000 EUR - 16.000 EUR dependendo da versão

Isso significa que a diferença máxima nos custos apenas neste ponto seria de cerca de 8.000 EUR. Você deve presumir que a condição do nosso solo (classe de solo 4, boa capacidade de carga) era ideal para a construção.

Solo pobre já causa custos significativamente mais altos para terraplenagem, o que pode tornar todo o projeto de construção muito mais caro (por exemplo, se a substituição do solo for necessária).

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Só uma adega custa pelo menos € 20.000

Não se pode presumir uma construção de adega aqui. Isso teria causado custos adicionais significativos. No melhor caso, a construção da adega teria resultado em cerca de 15.000 - custos adicionais de 20.000 EUR - dependendo do projeto do porão, no entanto, custos significativamente mais elevados teriam sido possíveis - até 50.000 EUR e mais.

Em nossa casa de exemplo, no entanto, ainda valeria a pena considerar a construção de um porão: já expandimos o telhado, portanto, não temos mais nenhum "espaço de reserva" se for necessário espaço adicional ou simplesmente espaço de armazenamento. Além disso, com a construção da adega teríamos aumentado significativamente o valor de revenda da casa.

Financeiramente, construir o porão definitivamente vale a pena: mesmo no caso mais caro, com custos adicionais de 50.000 EUR, os custos para o porão teriam sido de cerca de 555,55 EUR por m² - com custos adicionais de 20.000 EUR teria sido apenas cerca de EUR 222,22 por m², que o espaço adicional teria custado.

Se você comparar isso com os custos da área do andar térreo ( cerca de 1.500 euros por m²), construir um porão significa espaço adicional que pode ser construído de forma muito econômica. Se o espaço se tornar escasso, você ainda pode ter 90 m² sobrando como reserva, sem grandes custos adicionais.

Neste caso, o espaço adicional de 15 m² no térreo (por exemplo, para uma sala de caldeiras ou despensa) custa exatamente o mesmo que um porão completo com 90 m². Deve-se sempre manter isso em mente. Se você salvar um cômodo no andar térreo, já terá construído o porão gratuitamente.

Pergunta: Por que o telhado é um fator de custo tão alto?

Especialista Quantoe: Se você olhar apenas para o custo de erguer a estrutura do telhado, você pode ver o impacto que isso tem nos custos.

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O telhado de duas águas é o mais comum, mas não o formato de telhado mais barato

Enquanto você tem que calcular 55 EUR por m² a 60 EUR por m² para a estrutura do telhado apenas com um telhado de duas águas, os custos para um telhado de quatro águas ou mansarda já são 85 EUR por m² - 90 EUR por m². Uma mudança na forma do telhado causa custos que podem ser uma vez e meia mais altos.

Se projetos especiais forem adicionados, como trapeiras ou geometrias de telhado especiais, torna-se ainda mais caro.

Por outro lado, quando você muda para um telhado monopitch, você pode economizar não apenas alguns custos na construção do telhado (o telhado monopitch custa aprox. 45 EUR por m²), mas posteriormente também com a cobertura do telhado 30% dos custos strong> em comparação com um telhado de duas águas, já que um telhado de duas águas tem uma área menor por este fator.

No caso da cobertura de quatro águas com suas áreas adicionais, além dos custos mais elevados com a construção, os custos com a cobertura também aumentam, pois é necessário cobrir mais área de cobertura.

Pergunta: E quanto aos materiais de construção das paredes?

Quantoe-Expert: A forma como as paredes são executadas tem naturalmente um grande impacto nos custos estruturais.

Depois, há as diferenças de custo causadas pelos valores de isolamento térmico desejados.

Em nosso caso, tínhamos 3 materiais de construção na lista:

Versão paredeCustos baseados na casa no exemplo de custo, aprox.
Betão aerado 240 mm com isolamento EPS de 100 mm, valor U 0,18aproximadamente EUR 20.000 a EUR 25.000 custos totais
Parede de tijolo, tijolos preenchidos com perlita, sem isolamento adicional, valor U 0,18, espessura da parede 36,5 cmaproximadamente EUR 27.000 a EUR 33.000
Construção de moldura de madeira, placas de fibra de madeira e materiais de isolamento mineral misturados, espessura de parede de 35 cm, valor U de 0,13aproximadamente EUR 25.000 a EUR 30.000

Isso mostra não apenas quantas opções diferentes existem, mas o quão grandes podem ser as diferenças de custo. A construção de estruturas de madeira é um método de construção muito barato com alto potencial de isolamento térmico ao mesmo tempo - concreto aerado às vezes é mais barato e geralmente permite um alto grau de trabalho pessoal na construção, especialmente quando se usa pedras planas.

Aqui é importante sempre pesar cuidadosamente as vantagens e desvantagens dos métodos individuais e o que é mais importante.

Pergunta: Então, você deve sempre ter uma ideia muito clara do que valoriza com antecedência?

Especialista Quantoe: Sim, absolutamente. Com um edifício projetado individualmente, o número de possibilidades é tão alto que você precisa fazer pelo menos algumas especificações básicas - caso contrário, o planejamento não dará em nada.

Muito é possível, mas nem tudo faz sentido em todos os casos. No nosso caso, teria sido uma opção construir uma parede externa mais resistente de concreto aerado e dispensar o isolamento completo - tendo em vista os valores de isolamento térmico a serem alcançados e alguns outros fatores, no entanto, decidimos não incluir esta opção. Em outros casos, essa é certamente uma opção.

É importante obter informações e conselhos abrangentes com antecedência - pelo menos sobre os materiais de construção mais importantes e suas propriedades em particular, você já deve estar um pouco informado para ter uma base para a tomada de decisões.