Casas de bangalô - que preços devemos esperar?

preços de casas em bangalôs

Nos últimos anos, os bangalôs voltaram de verdade em novas construções - embora nem sempre estejam entre os tipos de construção de casas mais baratos em termos de preço. Em entrevista, o especialista Quantoe revela em detalhes quais os custos que se deve calcular para um bangalô e quais as diferenças de custo que podem existir.

Pergunta: Em primeiro lugar, a pergunta: o que exatamente é um bangalô?

Especialista Quantoe: O bangalô é usado para descrever todas as moradias isoladas que possuem uma construção térrea e onde todos os cômodos estão dispostos um ao lado do outro.

Os bangalôs eram um tipo de casa muito popular nos anos 60, 70 e 80 devido às suas inúmeras vantagens. Nos últimos anos, a construção e a habitação térrea têm experimentado uma verdadeira recuperação por este motivo.

A forma externa de um bangalô pode variar de retangular a fortemente angular. A forma do telhado também pode variar. As características marcantes de um bangalô são sempre o acesso ao térreo e a disposição de todos os cômodos lado a lado, bem como a falta de um andar superior.

Pergunta: Você acabou de mencionar as vantagens - quais são elas? E existem desvantagens?

Especialista Quantoe: A vantagem mais importante de um bangalô é sua construção ao nível do solo. Os bangalôs são "por natureza" sem barreiras e, portanto, também adequados para uma vida mais avançada.

Uma vez que as conversões caras e posteriores em espaços de vida sem barreiras não são mais necessárias, esta é definitivamente uma vantagem de custo que pode ser vista a longo prazo.

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Os bangalôs são especialmente populares entre os idosos

Existem também algumas outras vantagens (monetárias) que você deve considerar:

1. O trabalho de manutenção necessário é geralmente mais barato e fácil do que em casas de vários andares, uma vez que não é necessário andaimes e tudo é facilmente acessível

2. A alta popularidade dos bangalôs também resulta em maior valor de revenda do que outras casas.

3. Ao trabalhar no interior, não há necessidade de levar em conta as paredes de suporte - isso torna as reformas muito mais fáceis e cria liberdade de design. Isso torna mais fácil mudar as constelações da sala em uma data posterior ou criar grandes áreas abertas.

No entanto, algumas desvantagens também devem ser mencionadas:

1. As áreas do telhado e do piso de um bangalô são consistentemente maiores em comparação com outros tipos de construção - e, portanto, também causam custos de construção mais elevados do que outros tipos de casas.

2. Na maioria dos casos, não há como expandir o espaço do sótão e, portanto, aumentar facilmente o espaço de vida.

3. Uma vez que todos os cômodos estão dispostos lado a lado, o espaço aumenta de acordo - e, portanto, você precisa de um terreno maior para um bangalô do que para outros tipos de casa, o que é obviamente mais caro.

Pergunta: Quanto custam os bangalôs em geral?

Especialista Quantoe: Obviamente, é difícil afirmar o custo de construção de uma casa desta forma - as casas podem custar valores muito diferentes, dependendo de uma variedade de fatores.

No entanto, os custos de um bangalô são geralmente um pouco mais elevados do que para outros tipos de casas. Grosso modo, você pode calcular entre cerca de 1.150 EUR por m² de área útil e 1.600 EUR por m² para um bangalô de tamanho médio sem grandes extras.

No entanto, dificilmente existe um limite máximo - e os custos extras aumentam rapidamente. O preço pode facilmente dobrar com certos recursos e equipamentos de alta qualidade.

Pergunta: De que dependem os custos dos bangalôs?

Especialista Quantoe: Bem - antes de mais nada, é claro, você deve diferenciar os diferentes métodos de construção: uma casa pré-fabricada terá custos diferentes de uma casa sólida planejada pelo arquiteto. Uma casa passiva ou de baixo consumo de energia também é outra categoria em que os preços também podem ser muito diferentes.

Além do tipo de casa, uma série de outros fatores desempenham um papel:

  • a forma da casa (retangular, angular, etc.)
  • a forma de telhado escolhida
  • o padrão de energia da casa
  • o tipo de porão ou laje de piso
  • a tecnologia de aquecimento usada
  • o período de construção

Pergunta: Por que o design da casa é importante?

Quantoe expert: plantas baixas retangulares ou quadradas são fáceis de planejar e construir. Isso resulta em um custo muito baixo em comparação com outros projetos.

preços de casas em bangalôs

Casas angulares são mais caras do que bangalôs retangulares simples

Especialmente com bangalôs planejados angularmente, os custos de construção e operação são significativamente mais altos.

Ângulos adicionais na alvenaria externa aumentam consideravelmente o custo de construção - mais mão de obra é necessária durante a construção e mais material é necessário.

A área de parede geral maior também aumenta o custo de revestimentos de parede e mais energia de aquecimento é liberada para o exterior (por causa da área de parede maior). Isso também aumenta os custos de aquecimento.

No que diz respeito à manutenção, os custos de manutenção das paredes exteriores (isolamento, pintura, trabalhos de junta em fachadas de clínquer são mais elevados.

Pergunta: Em que medida a forma do telhado também desempenha um papel nos custos?

Quantoe-Expert: Bem - cada formato de telhado tem suas vantagens e desvantagens. Os custos de construção também podem ser muito diferentes - telhados de duas águas geralmente custam muito pouco, telhados de quadril podem ser significativamente mais caros:

Forma do telhadopreço
Telhado de duas águascerca de EUR 60 por m²
Telhadocerca de 90 EUR por m²
Telhado planocerca de EUR 40 por m²
Telhado monopitchcerca de 45 EUR por m², dependendo do método de construção até 50 EUR por m²

Claro, estes são apenas valores de referência aproximados para poder comparar os custos do telhado. Mas você deve prestar atenção em algumas coisas.

Os telhados planos costumam representar uma série de problemas quando se trata de impermeabilização e costumam causar altos custos de manutenção. Em suma, esta não é necessariamente a melhor opção; o que você economiza em custos de construção é freqüentemente perdido novamente em custos de manutenção.

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A forma do telhado tem um impacto significativo no preço

Com o telhado monopitch - além dos custos de construção mais baixos - há também algumas outras vantagens de custo: Nem uma madre central nem uma camada de viga de colar são necessárias. Os telhados inclinados têm uma área menor do que um telhado inclinado (cerca de 30% menos) - isso significa que menos vigas são necessárias e os custos para a cobertura (aqui você pode usar todos os materiais para um telhado penteado) são correspondentemente mais baixos.

A única desvantagem que os telhados de cobertura trazem é que o isolamento geralmente tem que ser executado um pouco mais complexo do que com um telhado de duas águas. Em geral, os custos de isolamento mais elevados para telhados de monopitch são quase compensados ​​pela área menor do telhado em comparação com o telhado inclinado.

Mas tudo isso é sempre uma questão de cálculo cuidadoso - em casos individuais, um ou outro telhado pode trazer mais vantagens (por exemplo, um telhado de duas águas como telhado de reboque) que, então, compensam a longo prazo.

Pergunta: Até que ponto o padrão de energia desempenha um papel - mas apenas para os custos operacionais, certo?

Especialista Quantoe: Não, de forma alguma. Por exemplo, se você quer uma casa passiva, geralmente tem que esperar entre 15% e 30% mais custos de construção em comparação com os padrões de energia “normais”.

Esses custos devem ser amortizados primeiro - Stiftung Warentest não espera que as casas passivas sejam amortizadas antes de cerca de 20 anos, por exemplo.

Além disso, os custos de aquecimento podem ser economizados, mas os sistemas de alta tecnologia que fazem de uma casa uma casa passiva “real” também exigem muita manutenção. Em casos individuais, são considerados custos na faixa de até 6.000 EUR por ano. Em comparação, os custos de aquecimento de uma casa "normal" geralmente não são muito mais altos se você usar um aquecimento eficaz.

Além disso, os reparos são freqüentemente necessários na casa passiva, uma vez que mesmo pequenos "vazamentos" na pele externa completamente hermética geralmente resultam em problemas de umidade massivos.

No que se refere ao padrão energético, é sempre uma questão de ponderar entre investimentos sensatos e menos sensatos na proteção térmica dos edifícios.

Questão: Cave e laje - quais custos ainda devem ser considerados aqui?

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Os bangalôs são geralmente construídos sem porão

Especialista Quantoe: Este também é um tópico que costuma ser esquecido. Sem um porão, geralmente não há como expandir o espaço vital. Os cômodos auxiliares necessários para o sistema de aquecimento e similares ficam então no nível do solo - e contribuem para o espaço da casa: isso então deve ser pago caro (com pelo menos 1.500 EUR por m²) .

Por outro lado, um porão bastante simples com uma área de de 120 m² já custa cerca de 45.000 EUR - a laje de piso custa apenas cerca de 100 EUR por m², ou seja, cerca de 10.000 EUR no total. Portanto, há muitas coisas aqui que você deve comparar.

Pergunta: Em que medida a tecnologia de aquecimento usada desempenha um papel?

Especialista Quantoe: Quem se constrói sempre se depara com a questão de qual sistema de aquecimento instalar. Diferentes formas de aquecimento (óleo, gás, biomassa, bomba de calor, etc.) e tecnologias de aquecimento (por exemplo, piso radiante) causam custos de aquisição muito diferentes, por um lado, mas muitas vezes custos de aquecimento significativamente diferentes, por outro. Há uma breve visão geral das possíveis formas de aquecimento neste ponto.

Enquanto o aquecimento a óleo em uma casa unifamiliar geralmente requer um investimento de cerca de EUR 5.000 a EUR 6.000, o aquecimento a pellet custa cerca de EUR 15.000 em comparação com a mesma produção de aquecimento.

Por outro lado, os custos operacionais dos sistemas de aquecimento a lenha serão cerca de um terço mais baixos com o mesmo nível de conforto. Quando instaladas, as bombas de calor custam entre 8.000 e 15.000 EUR e também oferecem reduções de custo significativas na operação em comparação com o aquecimento a óleo clássico.

No entanto, este é um campo amplo - e os cálculos devem ser feitos de forma abrangente e cuidadosa.

Pergunta: E quanto aos custos operacionais e de funcionamento de um bangalô em comparação com outros tipos de casas?

Especialista Quantoe: Você dificilmente pode dizer isso de forma geral, visto que muitos itens de custo entram em jogo aqui: custos de manutenção, custos de aquecimento, isolamento térmico, etc.

O método de construção e o padrão de energia desempenham um papel importante aqui, assim como a forma do telhado. Mas não pode ser comparado desta forma.

Dicas e truques

Ao construir, você pode economizar custos com uma planta baixa retangular simples e um telhado monopitch. Se você investir em tecnologia de aquecimento razoável e usar um nível razoável de isolamento, poderá manter os custos operacionais das casas de bangalô baixos a longo prazo.