Partilhar propriedade: quais são os custos?

custos de compartilhamento de propriedade

Especialmente ao construir casas geminadas, um lote de terreno existente é muitas vezes compartilhado de forma que ambos os proprietários da casa geminada tenham cada um o seu próprio lote e não sejam dependentes do consentimento do outro para todos os trabalhos na propriedade. No entanto, o compartilhamento de um terreno está inicialmente associado a custos. Você pode descobrir quais custos você deve esperar do especialista Quantoe em nossa entrevista.

Pergunta: Quanto custa compartilhar uma propriedade?

Especialista Quantoe: você não pode dizer isso de forma generalizada. Os custos sempre dependem do valor da propriedade indivisa e uma variedade de outros fatores.

Em geral, porém, na maioria dos casos, você terá que esperar taxas de vários milhares de euros.

O procedimento legalmente correto para dividir a propriedade pode variar de estado para estado, e os custos incorridos podem diferir ligeiramente no final. A divisão de uma propriedade do mesmo tamanho e preço em duas ou mais partes pode, por exemplo, resultar em custos diferentes na Baviera e Brandenburg.

Em primeiro lugar, você deve diferenciar entre as etapas básicas, com cada etapa contribuindo para as taxas:

  • Obter permissão para compartilhar uma propriedade
  • medição
  • Notificação provisória e pedido de divisão
  • Definição de pedras de limite
  • Inscrição no cadastro
  • Registro de servidões e servidões de passagem, se necessário

Agora, você só precisa de uma autorização para compartilhar uma propriedade nos estados federais da Baixa Saxônia e da Renânia do Norte-Vestfália e somente lá se for um canteiro de obras ou já construído. Em todos os outros estados federais, a divisão também é possível sem aprovação prévia de acordo com a lei estadual.

As taxas exigidas para tal licença na Renânia do Norte-Vestfália e na Baixa Saxônia podem ser diferentes. Mas geralmente não são muito altos.

custos de compartilhamento de propriedade

O custo da pesquisa depende, entre outras coisas, do valor do imóvel

Grande parte dos custos é causada pela medição. O levantamento é realizado por topógrafos nomeados publicamente (ÖbVI) ou, em alguns estados federais, pelo próprio escritório de levantamento com funcionários autorizados. Os custos para isso dependem do número de pontos limites determinados e do valor do imóvel (o chamado “valor do terreno”). Quanto mais pontos de fronteira são medidos, mais caro se torna.

Todos os dados são coletados e enviados para aprovação. Uma decisão provisória é emitida, após a qual um pedido de divisão é feito oficialmente e no final uma aprovação para a divisão é recebida. Se a divisão foi aprovada, os limites podem ser definidos. O processo pode ser ligeiramente diferente em alguns estados federais.

Após a aprovação, são cobradas taxas por parcela, que também são baseadas no valor do imóvel.

A propriedade agora dividida deve ser inscrita no registro de imóveis com seus novos proprietários. Para a inscrição no cadastro como proprietário, deve-se esperar cerca de 1% a 2% do valor do imóvel (das metades da propriedade), que cada novo proprietário deve pagar por si mesmo.

Após a inscrição no cadastro, as servidões e servidões também devem ser levadas em consideração. Por exemplo, o dono do imóvel mais atrás pode não ter mais acesso direto à rua - neste caso, aplica-se o direito de passagem. Leia aqui os custos que isso pode causar. A chamada servidão também pode ser necessária - por exemplo, se os cabos tiverem que ser colocados em toda a propriedade na frente. Isso também deve ser esclarecido de forma legalmente segura, o que por sua vez pode incorrer em custos.

Exemplo de custo da prática

Uma propriedade de 1.000 m² na Baviera será dividida em duas metades do mesmo tamanho, cada uma com 500 m². 4 pontos limite são definidos. O preço da propriedade (valor do terreno) é de 180 euros por m².

Publicarpreço
Determinação do fator de valor do solo180 EUR por m²=1,7
Taxa por pacote para a divisãoEUR 300 x 1,7=EUR 510 por metade=EUR 1.020
Levantamento custa 1º ponto limite222 EUR
O levantamento custa mais 3 pontos de fronteira210 EUR
Taxa para 4 pontos de referência multiplicados pelo fator de valor do terreno180 EUR x 1,7=306 EUR x 4=1.224 EUR
Taxas totais2.676 EUR
19% de IVA508,44 EUR
custo totalEUR 3.184,44
Custos de registro custos de registro / cartórioaproximadamente 900 EUR a 1.800 EUR

Este é apenas um exemplo de custo que se aplica a um caso individual muito específico. Os custos podem diferir significativamente em outros estados federais e com condições diferentes.

Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo de compartilhar uma propriedade?

Especialista Quantoe: Para ser considerado aqui:

custos de compartilhamento de propriedade

O custo de compartilhamento de propriedade varia de estado para estado

  • os requisitos em cada estado federal (legislação estadual aplicável)
  • as taxas de taxas nos estados federais individuais para a divisão
  • o valor dos custos de medição incorridos
  • o tamanho da propriedade
  • o valor do imóvel (o fator decisivo geralmente é o valor do terreno, no caso de inscrições no cadastro também o preço de compra)
  • o número de partes a serem divididas em
  • o número de pontos de pesquisa e marcos a serem definidos