Construa você mesmo uma casa: quais são os custos?

custos de construção de casa

Construir uma casa é uma das coisas mais caras da vida - razão suficiente para pensar em economizar dinheiro construindo você mesmo. O especialista Quantoe explica em detalhes em uma entrevista quais são os custos incorridos para construí-lo.

Pergunta: Quais possibilidades realistas existem para uma autoconstrução completa - e a autoconstrução é realmente mais barata?

Quantoe especialista: Construir uma casa inteira requer uma quantidade inacreditável de conhecimento especializado - inúmeros regulamentos e normas devem ser cumpridos, toda a execução deve ser profissional e isenta de erros.

Mesmo que você tenha dominado uma operação suficientemente bem (por exemplo, porque você mesmo é um pedreiro), há todo um outro conjunto de outras operações que você teria que dominar com a mesma perfeição. Na prática, quase ninguém pode fazer isso. As instalações elétricas e de água potável também devem ser realizadas por especialistas, caso contrário, há problemas.

Na prática, construir uma casa do zero é quase impossível. Você sempre terá que contar com artesãos qualificados em áreas específicas.

Se você construir sua casa com um grupo de amigos artesãos qualificados de todas as profissões necessárias, isso é obviamente viável se você conseguir um número suficiente de trabalhadores. Na construção, os custos de material em relação aos custos de mão de obra são normalmente 40%: 60% - com a proporção dos custos de mão de obra você pode economizar muito neste caso.

custos de construção de casa

A casa sólida é um tipo de casa muito caro

Se o termo “faça você mesmo” se refere apenas a uma casa sólida planejada individualmente, construída tijolo por tijolo, quase sempre é mais cara do que a maioria das outras casas. Tanto as casas pré-fabricadas clássicas quanto as casas pré-fabricadas sólidas (que são construídas com materiais de construção sólidos) são geralmente significativamente mais baratas do que uma casa planejada individualmente em construção sólida clássica (tijolo sobre tijolo) devido à pré-fabricação. Desta forma, não é adequado para economia de custos.

Para todos os que desejam fazer o que querem, vale a pena uma casa construída em extensão ou uma casa kit do ramo de casas pré-fabricadas. Sob certas circunstâncias, você pode economizar custos consideráveis ​​se puder fazer muito sozinho.

Pergunta: Quanto custa construir você mesmo uma casa?

Especialista Quantoe: Claro, não há uma resposta geral para isso - isso depende principalmente do tipo e tamanho da casa e da situação de construção.

Para casas pré-fabricadas de baixo custo, você geralmente tem que calcular entre 1.400 EUR por m² a 1.800 EUR por m² se você comprá-las turnkey.

Casas de extensão estão normalmente disponíveis a partir de 75.000 EUR, as casas em kit estão frequentemente disponíveis a partir de 30.000 EUR - 40.000 EUR. Aqui não se deve subestimar o esforço para os custos de construção que ainda serão incorridos depois. Aqui, os custos já estão bem abaixo de 1.000 euros por m².

Em ambos os casos, você deve ser capaz de usar suas habilidades para realmente fazer uma grande parte do trabalho sozinho ou de forma econômica com os amigos - caso contrário, não vale a pena. Se você tivesse uma casa em kit construída inteiramente por uma empresa que você mesmo escolheu, seria significativamente mais alto em quase todos os casos do que o custo da casa pré-fabricada totalmente construída.

Em contraste, a casa de tijolos planejada automaticamente é na maioria dos casos significativamente mais cara - de cerca de 1.600 EUR por m² a 1.800 EUR por m², você geralmente tem que calculá-la, em muitos casos muitas vezes você acaba bem acima de 2.000 euros por m² .

A propósito, você não deve se esquecer de calcular os custos auxiliares de construção. Imposto de transferência de imóveis, licença de construção, levantamento topográfico, eletricidade e água do canteiro de obras, seguro do construtor - tudo isso tem um custo adicional - em muitos casos, isso se soma a custos adicionais consideráveis ​​que devem ser levados em consideração.

Quem usa amigos e conhecidos para ajudar no canteiro de obras também deve contar com custos adicionais de seguro, que também podem somar.

Pergunta: Como essa fatura de um kit house poderia ser na prática?

custos de construção de casa

Uma casa pré-fabricada é muitas vezes mais barata que uma casa sólida

Especialista Quantoe: Isso é muito diferente de pessoa para pessoa. Aqui está um pequeno exemplo de custos da prática:

Compramos um kit para uma casa pré-fabricada de concreto aerado em que a maioria dos materiais já estão incluídos. É uma KfW Efficiency House 55 com grande economia de energia.

O preço do kit já inclui:

  • Custos de aplicação de construção, engenheiro estrutural e arquiteto
  • Materiais de tubulação, serviços básicos de construção
  • todos os custos do trabalho de carpintaria (material e trabalho)
  • Janelas, portas, venezianas, portas de garagem (apenas material)
  • Telhado (apenas material)
  • Escadas internas incluindo instalação

Oferecemos nossos próprios serviços nas seguintes áreas:

  • na concha
  • na cobertura
  • ao instalar janelas e portas
  • em drywall
  • para gesso interior
  • ao pintar dentro de casa
  • ao colocar telhas
  • ao instalar o equipamento sanitário (vaso sanitário, chuveiro, etc.)
  • ao instalar os cabos elétricos

Temos custos adicionais com o comissionamento nas seguintes áreas:

  • Terraplenagem e laje
  • Andaime
  • Trabalho de canalização
  • Instalação de aquecimento
  • Instalação e ligação do equipamento sanitário básico (trabalho especializado)

Os custos adicionais para materiais de construção e equipamentos resultam de:

  • Gesso interior
  • Drywall e portas interiores
  • Mesa
  • Azulejos
  • Revestimentos de piso
  • Revestimentos de parede e design de parede
  • Equipamento sanitário
  • Aquecedor

No final, o cálculo fica assim:

Publicarpreço
Preço do kit95.000 EUR
material adicional45.500 EUR
trabalho adicional23.870 EUR
custo total164.370 EUR
Valor da contribuição pessoal aprox.aproximadamente 35.500 EUR (aproximadamente 22% dos custos totais)
Preços comparativos para casas prontas para uso equivalentesaproximadamente EUR 200.000 - EUR 250.000
Economia de custos por meio do kit:aproximadamente 35.000 EUR - 85.000 EUR

Nosso exemplo de custo é, obviamente, apenas um único exemplo para um projeto de construção muito específico e uma quantidade muito específica de trabalho pessoal.

No entanto, o presente exemplo representa um nível sensato e realista de contribuição pessoal, como é frequentemente o caso na prática.

Pergunta: De quais critérios dependem os custos de um faça você mesmo?

Especialista Quantoe: é claro, uma infinidade de fatores entram em jogo aqui:

  • o tipo de construção escolhido (ampliação da casa, casa em kit, casa planejada, casa de madeira, ...)
  • a extensão das contribuições pessoais
  • o escopo do kit (por exemplo, materiais já fornecidos)
  • o tipo de casa
  • o tamanho da casa planejada
  • a condição planejada do equipamento da casa (pode haver enormes diferenças de custo aqui)
  • o padrão de energia desejado
  • o equipamento técnico (aquecimento, encanamento, sistema elétrico, sistemas de ventilação, controles de tecnologia de construção, etc.)
  • os custos incidentais de construção (que você nunca deve subestimar)

Quanto mais alto o padrão geral da casa, mais cara será a construção geral no final - as diferenças de custos em comparação com as casas prontas para uso também irão desaparecer.

Pergunta: O que é a chamada "hipoteca muscular"?

custos de construção de casa

A contribuição pessoal pode ser considerada como patrimônio

Especialista Quantoe: Nem sempre a própria contribuição é totalmente gratuita: a coloquialmente chamada "hipoteca muscular" significa que os bancos também consideram a própria contribuição como capital. O valor do patrimônio líquido obtido desempenha um papel importante nos empréstimos hipotecários para o banco.

Basicamente - no que diz respeito aos bancos - até 30% dos custos de construção podem ser fornecidos como contribuição própria. Para isso, entretanto, são necessárias evidências adequadas, que também devem ser razoavelmente plausíveis. Muitos fornecedores de kit house confirmam ao banco a extensão (e o valor) da contribuição do próprio cliente, mediante solicitação.

Pergunta: Por que você precisa fazer seguro para voluntários no local?

Especialista Quantoe: Este não é um seguro obrigatório no sentido estrito da palavra - mas é absolutamente recomendado.

O problema surge de uma “brecha” na proteção legal contra acidentes: pessoas que ajudam na construção que não trabalham da forma chamada “maneira de empregado” são excluídas dos benefícios do seguro legal de acidentes durante a construção. Se você tiver um acidente, o seguro legal de acidentes não paga.

Isto é especialmente verdade para ajudantes ocasionais, mas também para todos que ajudam “de forma empreendedora” (por exemplo, o eletricista que faz a instalação como um amigo nas horas vagas). Esses ajudantes podem ser registrados no Bau BG como trabalhadores auxiliares e, como parte de sua assistência, podem ter seguro de acidentes adicional. Na prática, os custos são cerca de EUR 1 - EUR 2 por hora trabalhada.

No interesse de quem se oferece para ajudar, você deve sempre fazer um seguro adequado com a Bau BG com antecedência - para que os ajudantes não fiquem para trás em caso de acidente.