Construir um hall com um apartamento: que custos devemos esperar?

custos de prédio com prédio de apartamentos

Especialmente para empresas muito pequenas ou empresas individuais, a ideia de construir uma oficina ou depósito ao mesmo tempo que a casa é óbvia. Às vezes, no entanto, as empresas também gostam de ter alguém no local que possa cuidar rapidamente de algo fora do horário de trabalho. Em ambos os casos, uma combinação de um salão de oficina e um apartamento anexo é certamente uma consideração sensata. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas da Quantoe quais os custos esperados para tal combinação.

Pergunta: Quanto custa um salão comercial com um apartamento anexo?

Especialista Quantoe: Isso depende em primeiro lugar da dimensão do hall e do apartamento associado. Claro, o design também desempenha um papel importante.

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Os custos de um hall incluindo a unidade residencial dependem de vários fatores.

Basicamente, deve-se primeiro estabelecer que a tarefa de planejamento “casa residencial e hall comercial em um prédio” é muito mais complicada de resolver do que simplesmente construir uma casa e colocar um hall do sistema próximo a ela. Na maioria dos casos, essa será a solução mais barata.

Ambos têm normas e requisitos muito diferentes nas áreas de proteção contra incêndio, isolamento térmico e acústico, que devem ser conciliados em um único edifício. Além disso, muitas vezes existe a situação de aprovação difícil, uma vez que tanto um negócio (possivelmente barulhento) e um edifício residencial devem ser aprovados no respectivo local. Para fazer isso, geralmente você precisa construir em áreas mistas designadas.

Em primeiro lugar, um exemplo de custos.

Exemplo de custo da prática

Compramos um terreno no qual pretendemos construir uma oficina com um apartamento em cima. Optamos por um hall de sistema em construção de aço e com cobertura penteada, em que as paredes são revestidas com painéis de concreto aerado.

A área do edifício é de 12 mx 12 m (144 m² por piso), a oficina com estore único fica no rés-do-chão e o apartamento no piso superior.

Os tetos de concreto são projetados para suportar cargas, portanto, há uma opção de design livre para as paredes internas. O piso superior também pode ser alcançado pelo exterior através de uma escada de aço, enquanto uma escada de concreto é construída no interior.

Publicarpreço
Elaboração de preços, incluindo entrega e construção140.739 EUR
imposto sobre o Valor AcrescentadoEUR 26.740
Custos de planejamento e aprovação1.800 EUR (suporte de planejamento do fabricante)
Custos de construção e design exterior (estimados)30.000 EUR
Custos totais do projeto de construção com ele199.279 EUR
Custos por m² de espaço útil (casa + oficina)1.383,88 EUR por m²

Os custos mostrados aqui estão relacionados a um modelo de casa específico de um fornecedor específico em um projeto individual. Os custos para outras combinações de construção de casa e oficina também podem ter preços significativamente diferentes dependendo do fornecedor e do projeto.

Pergunta: Qual é a faixa de preço aproximada para salas de oficina com apartamentos conectados?

Especialista Quantoe: Os custos podem variar consideravelmente dependendo do tamanho e design.

Mesmo com construções simples, deve-se supor pelo menos 1.200 EUR por m² a 1.400 EUR por m² de área útil. A forma como o espaço utilizável é distribuído entre o hall comercial e a sala de estar pode diferir em casos individuais.

Pergunta: De que dependem, na prática, os custos de um hall com um apartamento?

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Os custos de uma sala incluindo um apartamento dependem de vários fatores.

Especialista Quantoe: Os principais aqui são:

  • o tamanho da área total (oficina e apartamento)
  • o tamanho da parte do corredor
  • a construção (por exemplo, construção do sistema, construção sólida, etc.)
  • os detalhes de execução para hall e apartamento (portões, janelas, layout da sala, formato do telhado, etc.)
  • o preço do provedor

Pergunta: Quais são as possíveis desvantagens de tal combinação?

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A desvantagem é que dificilmente o corredor pode ser ampliado posteriormente.

Quantoe especialista: Provavelmente a desvantagem mais grave é que se trata de uma combinação. Extensões posteriores dificilmente são possíveis - nem na garagem nem na área de estar. Se ambos forem construídos separadamente, um salão maior pode ser construído a qualquer momento ou o espaço de vida pode ser expandido por uma extensão ou medidas de expansão. Com uma construção combinada, ambos são quase impossíveis.

No que diz respeito à durabilidade, vida útil e desvantagens técnicas da construção, não é possível fazer afirmações gerais - isso depende individualmente da construção individual. No entanto, você deve sempre verificar criticamente se pode haver desvantagens em comparação com outro método de construção (por exemplo, casa pré-fabricada clássica), especialmente na área de estar.

Outra desvantagem pode resultar da situação de aprovação possivelmente difícil e, conseqüentemente, apenas uma seleção muito limitada de propriedades possíveis para tal projeto de construção.