Construindo uma casa: uma calculadora de custos

calculadora de custos de construção de casas

Para muitos, o sonho de casa própria é muito mais caro do que o planejado anteriormente. Muitos custos não são levados em consideração no planejamento. O especialista Quantoe explica em detalhes em entrevista quanto custa realmente a sua obra.

Pergunta: Quanto custa construir uma casa?

Quantoe-Expert: Muitos pegam o preço do imóvel, adicionam os custos da lista de preços do fornecedor da casa pré-fabricada - e acreditam que esse seria o custo total de construção da casa. Claro que isso não é verdade na parte de trás e na frente - construir uma casa sempre acarreta custos significativamente mais altos do que apenas o preço de compra da propriedade e o custo da casa pré-fabricada.

O resultado é que muitos financiamentos de construção são definidos muito baixos e o dinheiro que foi planejado de forma diferente tem que ser adicionado mais tarde ou o financiamento tem que ser aumentado.

Ao construir, você precisa considerar pelo menos o seguinte:

  • Custos de propriedade
  • Custos adicionais de propriedade
  • custos de construção
  • Custos de construção
  • Custos para calçadas e áreas de estacionamento
  • Custos para o projeto do jardim e da área externa
  • Custos de decoração de casa
calculadora de custos de construção de casas

Os custos de construção são de pelo menos 1300 € por metro quadrado

O elemento central aqui são os custos de construção. Com base nos custos de construção, outros custos podem geralmente ser estimados muito bem.

Na Alemanha, você tem que calcular pelo menos 1.300 EUR por m² em termos de custos de construção - mas na grande maioria dos casos os custos de construção serão entre 1.500 EUR por m² e 2.000 EUR por m².

Nesta base, os custos remanescentes podem então ser estimados.

Calculadora de custos para praticar

Os valores médios são usados ​​para os preços de exemplo: uma casa unifamiliar média de 140 m² com equipamento padrão em uma propriedade de 1.000 m² em um local moderadamente caro.

Publicarcustoscusto médio (exemplo)
Custos de propriedadede aproximadamente 80 EUR por m² a mais de 500 EUR por m², média de aproximadamente 145 EUR por m²145.000 EUR (tamanho 1.000 m²)
Custos de aquisição de terras (custos adicionais para a propriedade)10% - 13% dos custos de propriedade (taxa de transferência de terras, registro de imóveis, taxas notariais)17.400 EUR
Custos de corretagem para a propriedade (opcional, possivelmente também diferente em casos individuais)aproximadamente 6% - 7% dos custos da propriedade8.700 EUR
custos de construçãoaproximadamente 1.500 EUR por m² a 2.000 EUR por m²EUR 238.000
Custos auxiliares de construção, totais (eletricidade do local, água de construção, desenvolvimento, topografia, etc.)aproximadamente 15% dos custos de construçãoEUR 35.700
Custos de laje de piso (casa pré-fabricada)aproximadamente 70 EUR por m² a 120 EUR por m²12.000 euros
Custos porãoAdega pré-fabricada a partir de aproximadamente 250 EUR por m² (custos adicionais em comparação com a placa de base), construção de adega - custos adicionais de 20% (total)35.000 EUR
Custos de arquiteto (dependendo do escopo dos serviços, no caso de casas maciças com planejamento individual)15% - 20% dos custos de construção (todos os serviços completos, caso contrário, dependendo do escopo dos serviços)29.500 EUR
Projeto da área externa (cerca, projeto do jardim)geralmente cerca de 5% dos custos de construçãoEUR 11.900
Calçadas e áreas de estacionamento (fortificações)aproximadamente 100 EUR por m²5.000 EUR
CUSTO TOTALCustos do terreno + 10 - 20% dos custos do terreno | Custos de construção + 25% - 60% dos custos de construção494.500 EUR custos totais de casa e propriedade (serviços completos de arquitetura, sem agente imobiliário)

O exemplo de preço é apenas um exemplo de custo único para um caso individual médio. Os custos em outros casos podem ser diferentes.

Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de construção de uma casa?

Especialista Quantoe: Existem, é claro, alguns pontos a serem considerados em casos individuais:

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Tamanho, tipo e material são fatores de custo decisivos

  • o tamanho e a localização da propriedade (fortes diferenças regionais)
  • o tipo de casa a ser construída (casa unifamiliar como casa pré-fabricada, casa do arquitecto pedra sobre pedra, casa multifamiliar)
  • os requisitos de equipamento (os custos de construção interior são muito variáveis, dependendo do padrão desejado)
  • o padrão de energia (casa passiva significa uma média de 15% - 20% dos custos adicionais em comparação com uma casa normal EnEV)
  • a quantidade de trabalho interno realizado durante a construção
  • Condições locais (estado do solo, sítios possivelmente contaminados no solo, condições para o desenvolvimento da propriedade)

Todos esses fatores também devem ser levados em consideração para uma estimativa de custo - eles podem tornar os custos de construção ainda mais caros.

Pergunta: Quais são as vantagens de um porão em relação a uma laje simples?

Quantoe especialista: Construir um porão naturalmente acarreta custos adicionais - é cerca de 20% mais caro.

Por outro lado, existe também um enorme ganho de espaço (arrumos, despensas, lavandaria, eventualmente também espaço habitacional) de 100% da área útil da casa.

Isso significa que construir uma adega vale sempre a pena matematicamente.

Isso também pode ser visto em nosso exemplo de preço: Para o preço de toda a cave com 140 m², você só seria capaz de acomodar uma despensa adicional com um tamanho de 20 m² no piso térreo. Então, não há mais espaço de reserva adicional ou espaço de armazenamento.

Além disso, deve-se observar que as casas com subsolo têm um valor de revenda maior posteriormente, pois as pessoas relutam em comprar casas sem subsolo.

Pergunta: Quais custos operacionais podem ser esperados mais tarde para uma casa unifamiliar?

Especialista Quantoe: Esses custos também são frequentemente subestimados.

Os custos de funcionamento de uma casa são - sem custos para o financiamento da construção - na maioria dos casos já de pelo menos 400 EUR a 600 EUR por mês.

É essencial considerar aqui:

  • o imposto sobre a propriedade
  • as taxas municipais de águas residuais
  • as taxas municipais de coleta de lixo e limpeza das ruas
  • as taxas regulares para o limpador de chaminés
  • custos de aquecimento
  • os custos do seguro
  • o custo da conexão de telefone e internet
  • o GEZ

Também é útil calcular uma reserva de manutenção e reparo para uma casa unifamiliar (como é necessário para casas multifamiliares).

Uma visão geral mais detalhada e um cálculo de exemplo podem ser encontrados neste post.