Construindo uma casa com um apartamento separado: Quais são os custos esperados?

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Ao construir uma casa, planejar um apartamento adicional separado pode ser bastante útil. Ela pode servir para um dos filhos ou, mais tarde, pagar o aluguel. Em nossa entrevista, discutimos com os especialistas Quantoe quais os custos esperados se uma casa com um apartamento separado for construída.

Pergunta: Quanto custa uma casa com um apartamento separado?

Especialista Quantoe: Os preços de construção de uma casa podem ser muito diferentes - com ou sem apartamento separado.

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Uma casa com apartamento separado é sempre um pouco mais cara.

Na Alemanha, os custos de construção de uma casa unifamiliar oscilam normalmente entre cerca de 1.500 EUR por m² e 2.500 EUR por m². Se um apartamento adicional com 70 m² for planejado, será necessário assumir custos adicionais de 105.000 EUR a 175.000 EUR para construir a casa.

Em primeiro lugar, alguns exemplos de custos.

Exemplo de custo da prática

Abaixo você encontrará alguns exemplos de custos para casas pré-fabricadas e uma construção de casa sólida. Há um apartamento separado em todas essas casas.

Tipo e tamanho da casaExecução de casaVersão ELWpreço
Casa em forma de H, 142 m² de área útil. andar térreo,Construção de estrutura de madeira, telhado de dupla cobertura com inclinação do telhado de 20 °Apartamento de um quarto122.000 EUR (como uma extensão)
Casa de dois andares com 210 m² de área útil.Telhado inclinado, casa pré-fabricada sólidaELW é o apartamento no primeiro andar, com 105 m² de área útil.256.000 EUR
Casa unifamiliar, 160 m² de área útil, dois andaresJanela de canto, janelas do chão ao teto lado sul, janela saliente, KFW 70, incluindo garagem pré-fabricada50 m² de espaço vital (Além disso)335.000 EUR (chave na mão)
Casa unifamiliar planejada individualmente, 120 m² de área habitacional, dois andaresCasa de telhado inclinado com baixo consumo de energia50 m² de espaço vital, como uma extensãoCustos totais de construção 371.500 EUR

Os exemplos de custos mostrados aqui estão relacionados a casas específicas em um projeto individual. Na prática, porém, os custos de uma casa podem ser muito diferentes.

Pergunta: em que faixa de preço as casas com ELW estão se movendo?

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Construir uma casa geralmente é mais caro com um ELW.

Especialista Quantoe: Uma casa com apartamento separado não precisa ser mais cara por metro quadrado do que uma casa unifamiliar comum sem apartamento separado. Basta levar em conta a área maior devido ao apartamento adicional, o que aumenta o preço total.

No caso de casas pré-fabricadas, a seleção de casas com apartamentos separados é geralmente bastante limitada. Aqueles que constroem uma casa individualmente de acordo com suas próprias idéias não têm esses problemas - mas geralmente custos mais altos do que construir uma casa pré-fabricada devem ser esperados. Os custos de planejamento para o arquiteto podem representar até 15% dos custos totais de construção. Soma-se a isso os inevitáveis ​​aumentos de custos, caso tudo não saia exatamente como pretendido. Isso pode ser amplamente evitado ao pré-fabricar os componentes na casa pré-fabricada.

Pergunta: De que dependem os custos de uma casa unifamiliar com apartamento separado?

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Os custos de um apartamento de vovó dependem de vários fatores.

Especialista Quantoe: As mesmas coisas são relevantes aqui como nas casas unifamiliares comuns:

  • o tamanho da casa (incluindo a área do apartamento da vovó)
  • a construção da casa
  • o equipamento individual da casa (construção interior)
  • o design do apartamento da vovó (tamanho, equipamento, etc.)
  • os custos incidentais de construção
  • o custo de projetar a área externa
  • o custo adicional de uma garagem ou garagem

Para equipamentos superiores, você deve esperar custos significativamente mais elevados. Isso é particularmente evidente na área de design de interiores. Um mobiliário de maior qualidade nas salas de estar pode rapidamente dobrar os custos aqui.

Pergunta: Vale a pena alugar um apartamento da vovó? Especialista em Quantoe: Claro, você tem que fazer algumas contas aqui. Assumindo custos médios de construção de EUR 2.000 por m², a construção de um apartamento de 60 m² acarreta custos adicionais de EUR 120.000.

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É claro que um apartamento da avó também pode ser alugado.

Na melhor das hipóteses, este apartamento seria alugado permanentemente e sem interrupção. Se usarmos os custos médios de aluguel na Alemanha como base de cálculo (7,50 EUR por m²), então 450 EUR mensais de aluguel podem ser cobrados pelo apartamento. Isso significa que - com aluguel contínuo a esse preço - os puros custos adicionais para a construção do apartamento da avó seriam amortizados após cerca de 22 anos.

Considere a manutenção!

No entanto, mais espaço utilizável também significa mais custos de manutenção. Os custos adicionais de aquecimento e consumo de água podem ser repassados ​​ao locatário, mas o locador arca com os custos de manutenção do prédio.

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Um apartamento de vovó sempre acarreta custos adicionais.

Para estimar estes custos, vale a pena calcular a reserva de manutenção de acordo com as especificações habituais (custos de produção do edifício x 1,5 / 80). Se aplicarmos este cálculo puramente aos custos de produção do apartamento da vovó adicional, obtemos custos de manutenção anuais extrapolados de 2.250 EUR. Temos que deduzir esses custos do aluguel recebido.

A renda pura do aluguel chega a EUR 5.400 por ano. Se você incluir os custos de manutenção calculados, isso deixa EUR 3.150 por ano de renda. Se você calcular o período de amortização novamente, os custos adicionais para o apartamento da vovó só seriam pagos após cerca de 57 anos, mesmo com aluguel contínuo.

Leve em consideração o imposto de renda!

O imposto de renda que deve ser pago sobre a renda do aluguel ainda não é levado em consideração aqui. Isso reduziria a receita ainda mais. Isso estende o período de amortização do apartamento da vovó ainda mais.

Na prática, você deve calcular com muito cuidado com antecedência se um apartamento da avó vale a pena financeiramente apenas para alugar. Normalmente, este é apenas o caso em que pode contar com uma procura muito elevada, por um lado, e rendas locais muito elevadas, por outro.