Construindo uma casa unifamiliar - quais custos você tem que calcular?

custos de construção de casa unifamiliar

Muitas pessoas sonham em ter casa própria. Em entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes quanto pode custar para realizar este sonho e quais os custos que você deve esperar ao construir uma casa unifamiliar.

Pergunta: O que você deve considerar quando se trata de construir uma casa?

Quantoe: Em primeiro lugar, deve ter uma ideia razoavelmente clara do que pretende: que tipo de casa, que método de construção, que localização e que tamanho deve ter a casa? Há tantas coisas possíveis quando se trata de construção - você dificilmente chegará a um plano claro sem suas próprias especificações específicas.

Em primeiro lugar, o fator decisivo é a localização: as propriedades podem ter preços muito diferentes e nem todas as localizações correspondem realmente às suas necessidades de habitação. Depois de encontrar um terreno adequado, a tarefa é descobrir se você pode até construir a casa dos seus sonhos lá.

Uma olhada no plano de desenvolvimento local revela isso: ele especifica o que pode ser construído em quais áreas, em que altura e com quais restrições. Uma palavra importante aqui é muitas vezes o termo “costumeiro” - se você deseja construir sua casa de uma forma que difira significativamente das casas nas imediações, existe um grande risco de que o projeto de construção seja rejeitado. Uma casa deve se misturar com o ambiente até certo ponto.

Outro ponto importante para suas próprias considerações diz respeito ao planejamento financeiro: por um lado, nunca se deve supor que os custos de construção constituem apenas os custos reais da casa.

Os chamados custos de construção auxiliares podem adicionar pelo menos 15% - 20% à conta. E, claro, deve sobrar dinheiro suficiente após a construção para mobiliar sua casa. Você pode ter que pagar mais aluguel durante a fase de construção - você deve sempre levar isso em consideração. Também deve haver alguma reserva para aumentos de custos não planejados. Só no final do dia você sabe quanto realmente tem que financiar com o financiamento da construção.

Não se deve esquecer que uma casa habitada também incorre em custos operacionais, que muitas vezes podem ser ainda mais elevados do que o custo total do aluguel de um apartamento. Você pode ler mais sobre isso aqui: https://pt.oprecios.com/laufende-monatliche-kosten-haus

custos de construção de casa unifamiliar

Atenção deve ser dada à eficiência energética na construção

Por um lado, é importante planejar durante a construção de forma que os custos operacionais (aquecimento e água quente, etc.) sejam os mais baixos possíveis posteriormente, por outro lado, no cálculo das parcelas de reembolso, deve-se sempre levar em conta os custos correntes para a manutenção do ataque à casa. Você sempre deve ser capaz de pagar o total dos dois em situações problemáticas relacionadas à renda posteriores.

Construir uma casa não só incorre em altos custos, mas também exige um planejamento responsável e de longo prazo.

Pergunta: Quais são os custos de construção de uma casa para o cliente?

Especialista Quantoe: Claro, dificilmente se pode dizer isso em termos gerais - cada casa é diferente e pode, portanto, ter custos muito diferentes.

Para a maioria das casas unifamiliares comuns, os custos puros de construção são geralmente entre 1.200 EUR por m² a 2.200 EUR por m², casas luxuosamente decoradas ou casas com projetos especiais às vezes podem estar bem acima dessa faixa.

Além desses custos de construção puros, há pelo menos 15% - 20% custos de construção auxiliares.

Você também deve adicionar:

  • o custo da propriedade
  • os custos para o projeto das instalações ao ar livre (projeto do jardim, vegetação, cercas, lagos de jardim, etc.)
  • os custos de design de interiores da casa (móveis, cozinha e banheiro, automação residencial, etc.)

Só depois de somar todos esses custos é que você conhece os custos reais de construir uma casa. Não se deixe enganar: além dos custos puros de construção, há uma soma considerável para todo o resto.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Estamos construindo uma casa térrea com 140 m² de área útil em construção sólida (tijolo sobre tijolo) em planta retangular com telhado inclinado. A alvenaria é de concha única e é uma alvenaria de tijolo com espessura de 36,5 cm. Estamos construindo nossa casa como uma Casa Eficiente KfW 70.

A propriedade fica perto da cidade, o preço da propriedade é de 120 EUR por m², o terreno de construção escolhido é de 1.100 m².

Publicarpreço
Custos de construção completamente145.000 EUR
Preço de compra para a propriedade132.000 EUR
Custos de construçãoEUR 34.000
Custos totais de configuração (todos os quartos)55.000 EUR
Projeto de jardim, cercas de jardim25.000 EUR
Custos totais para a moradia unifamiliar com terreno391.000 EUR

Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma casa em um local muito específico e com um projeto específico. Os custos de outras moradias unifamiliares também podem variar significativamente.

No entanto, nosso exemplo de custo já mostra claramente que os custos puros de construção e os custos da propriedade não são suficientes. Além dos custos de construção e propriedade, ainda existem pouco menos de 114.000 EUR em custos adicionais. Em nosso exemplo de custo, muitas coisas teriam sido significativamente mais caras.

Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma casa unifamiliar na prática?

Especialista Quantoe: Claro, inúmeras coisas desempenham um papel aqui. Os principais fatores de custo são:

custos de construção de casa unifamiliar

Na altura em que a laje foi construída, já tinham ocorrido custos de dezenas de milhares de euros

  • os custos da propriedade (dependendo da localização e tamanho da propriedade)
  • os custos de desenvolvimento incorridos para a propriedade
  • os custos incidentais de construção (taxas de corretagem, taxas de financiamento, custos de aquisição de propriedade, equipamentos de canteiro de obras, topografia, etc.)
  • os custos de planejamento e custos para o arquiteto (mais sobre este aqui)
  • o tamanho da casa selecionado
  • o método de construção (casa maciça tijolo sobre tijolo, casa pré-fabricada, casa maciça pré-fabricada, casa de madeira, etc.)
  • a forma de telhado escolhida
  • o padrão de energia escolhido da casa
  • se a casa deveria ter um porão ou não
  • o padrão de decoração interior desejado (mais sobre este aqui)
  • o custo de projetar a área externa

Além disso, existem vários outros fatores de custo, como os custos da configuração.

No final, dificilmente duas casas custam o mesmo - as diferenças de custo de casa para casa, mesmo que sejam de tamanho semelhante, são muitas vezes enormes na prática.

Pergunta: As casas pré-fabricadas são mais baratas do que as casas sólidas?

Especialistas Quantoe: As casas pré-fabricadas dependem em grande medida da pré-fabricação de acordo com certos padrões padrão. Isso tem duas vantagens decisivas: tempos de construção mais curtos e custos de construção mais baixos.

O tempo de construção reduzido também pode ser uma vantagem monetária:

  • você não tem que pagar aluguel adicional por tanto tempo e pode se mudar mais cedo
  • Atrasos relacionados ao clima no andamento da construção são quase impossíveis
  • você tem que se organizar menos e perder menos tempo no trabalho, o que também tem que ser feito paralelamente

Muitas casas pré-fabricadas agora também são oferecidas como "casas pré-fabricadas sólidas" feitas de materiais de construção de parede sólida (por exemplo, tijolos). Muitas vezes, isso pode ser um bom meio-termo entre uma casa sólida planejada e uma casa pré-fabricada.

Pergunta: Quanto ganham os porões para construir uma casa?

Especialista Quantoe: Isso pode ser considerável - na maioria dos casos você dificilmente conseguirá custos adicionais de 20.000 EUR, mas um porão também pode custar 50.000 EUR forte> em contraste com uma placa de base simples.

A questão do porão, no entanto, sempre deve ser vista de dois lados: em comparação com o espaço adicional obtido, construir um porão é absolutamente barato.

custos de construção de casa unifamiliar

Os custos de um porão são consideráveis

Se, por exemplo, fosse necessário planejar uma sala de caldeira para um sistema de aquecimento a pellets no piso térreo com uma área adicional de 15 m², isso resultaria em custos adicionais de 22.500 EUR em média (com custos de construção de 1.500 EUR por m²). Por este preço você obtém quase um porão do tamanho de toda a área do piso. A relação entre o espaço ganho e os custos utilizados é, portanto, excelente na cave.

O porão - como o espaço do telhado - também oferece uma área adicional importante se o espaço for apertado. Esta área adicional pode ser criada de forma econômica durante a fase de construção e está sempre disponível posteriormente.

Além disso, as casas sem porão costumam ter um valor de revenda significativamente mais baixo posteriormente - o que significa, no máximo, cortes significativos.

O assunto do porão deve, portanto, ser sempre considerado cuidadosamente.