Construindo um bangalô - você tem que calcular esses custos

custos de construção de bangalôs

Os bangalôs ainda são um dos tipos de casas mais populares na Alemanha. Em entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes quanto pode custar para tornar o seu bangalô uma realidade.

Pergunta: O que você deve prestar atenção ao planejar uma casa para economizar custos tanto quanto possível?

Quantoe Expert: Construir é caro - e para a maioria das pessoas, uma casa é provavelmente a compra mais cara que eles farão na vida. Portanto, deve-se sempre olhar para os custos ao construir.

A falta de pensamento ou de coisas que são esquecidas durante o planejamento pode custar muito dinheiro que poderia ter sido economizado. Existem muitas áreas de detalhes nas quais você ainda pode "obter" algumas economias de custo.

Tudo começa com a escolha do imóvel. Normalmente, você tem mais de uma propriedade para escolher e pode decidir com relativa liberdade. Muitas vezes vale a pena dar uma olhada um ou dois lugares mais adiante, para ver se algo ainda melhor pode ser encontrado.

Os custos do terreno não são apenas sobre os custos diretos que você deve observar - o empreendimento pode causar custos bastante diferentes para diferentes propriedades e a localização da última casa na propriedade também pode ter um impacto significativo nos custos de aquecimento posteriores. Condições de solo desfavoráveis ​​podem resultar em custos muito altos para muitos trabalhos - basicamente para tudo o que tem a ver com terraplenagem, desde a escavação do porão até a construção de calçadas e a fundação para a cerca do jardim. Se houver um terreno com qualidade de solo menos problemática para escolher, muitas vezes essa é a melhor escolha apenas por esse motivo.

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O tamanho deve ser bem planejado pois quanto maior mais caro

No que diz respeito à casa em si, deve-se antes de mais nada prestar atenção ao tamanho: O que é realmente necessário? Um planejamento futuro razoavelmente sensato é essencial aqui - especialmente com um bangalô, você só pode adicionar no final se não houver espaço suficiente - o que muitas vezes pode ser muito caro. Por outro lado, você não deve planejar muito generosamente - com cada metro quadrado que você economiza, você geralmente economiza até EUR 2.500 em custos de construção.

Se você escolher as formas mais simples possíveis e planejar muito com dimensões padronizadas (por exemplo, na área da cozinha), muitas vezes você economizará muito dinheiro mais tarde.

A questão do porão é para sempre insolúvel - mas na maioria dos casos um porão é recomendado. Aqueles que preferem olhar para os custos de qualquer forma ainda têm a opção de uma cave parcial como compromisso, o que não dispensa completamente uma cave, mas também acarreta custos gerenciáveis.

Ao escolher o tipo de telhado pode-se economizar muito em custos, como é o caso das janelas: a lei de construção estipula apenas a área das janelas, mas não o número de janelas. Com menos janelas, mas maiores, costuma ser muito mais barato. Se você escolher uma projeção de telhado maior, geralmente pode contar com uma vida útil mais longa para janelas e fachadas rebocadas, já que a chuva forte é um fator importante nos danos causados ​​pelo clima.

Quando se trata de aquecimento e preparação de água quente, não se deve ficar de olho apenas nos custos de aquisição: os combustíveis fósseis podem ficar muito mais caros nos próximos 20 anos (e um sistema de aquecimento quase sempre vive por tanto tempo), enquanto os sistemas de aquecimento de biomassa são comparativamente estáveis ​​no preço. O aquecimento da bomba de calor está intimamente ligado ao preço da eletricidade, que também aumenta continuamente. Isso também deve ser levado em consideração.

O aquecimento solar como suporte de aquecimento significa que o custo de construção é muito mais baixo do que há alguns anos - mas economiza até 20% dos custos de aquecimento desde o início. Os sistemas de ventilação central com recuperação de calor reduzem os custos de aquecimento em casas muito bem isoladas para uma pequena fração - portanto, a compra também pode valer a pena em certas circunstâncias.

Uma fachada com tijolos de clínquer evita a pintura frequente da fachada e, em certas circunstâncias, oferece proteção térmica adicional, mas em qualquer caso, proteção contra intempéries significativamente mais sólida para a fachada do que o gesso.

Em todas as áreas da casa existem oportunidades para reduzir custos a longo prazo - e deve aproveitá-las. Por um lado, você pode reduzir os custos de construção, por outro lado, os custos operacionais posteriores investindo um pouco mais no início. Ambos valem a pena a longo prazo.

Pergunta: Quanto custa construir um bangalô?

custos de construção de bangalôs

Aproximadamente entre 1000 e 2000 € por metro quadrado

Especialista Quantoe: Claro, isso é impossível dizer em geral. Nem faria sentido dar um orçamento, pois isso não diria nada sobre a construção e o tamanho da casa em relação ao custo.

Como uma orientação muito aproximada, pode-se orientar aproximadamente sobre o fato de que a maioria dos bangalôs está em uma faixa de cerca de 1.200 EUR por m² a cerca de 2.100 EUR por m². As casas pré-fabricadas na construção de bangalôs, por outro lado, às vezes são um pouco mais baratas - então, quando se trata de custos de construção, as casas pré-fabricadas seriam preferíveis.

A construção do bangalô é um pouco mais cara do que em edifícios de vários andares, uma vez que um bangalô com a mesma área de estar tem ligeiramente mais paredes e mais áreas de telhado do que um edifício de vários andares.

Por outro lado, os bangalôs apresentam naturalmente vantagens em termos de custos, porque os trabalhos de manutenção e reparos muitas vezes podem ser realizados facilmente a partir do solo e sem andaimes e você não tem que converter um bangalô mais tarde por um dinheiro caro para torná-lo sem barreiras quando você envelhecer. Aliás, para muitos, este é definitivamente um motivo para optar pela construção de um bangalô desde o início.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Um bangalô de 75 m² com planta retangular será construído em alvenaria de uma única concha. Uma bomba de calor geotérmica é usada como sistema de aquecimento; o padrão de energia é uma KfW Efficiency House 70.

Mobíliapreço
Alvenaria36,5 cm (T10), camada única
Layoutretangular, sem ângulo
janelaVidros isolantes triplos, valor U 0,7 W / m²K
Custos totais de construção145.000 EUR

Claro, esses custos são apenas para uma única casa em um local específico. Os custos da propriedade e os custos de desenvolvimento não são considerados aqui - apenas os custos de construção puros são listados.

Os preços de outras casas - mesmo de tamanho comparável - também podem ser significativamente mais altos ou mais baixos.

Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de construção de um bangalô?

Quantoe-Expert: Aqui, muitos fatores de custo devem ser considerados, todos os quais estão incluídos. Os mais importantes são:

  • se é uma casa sólida (pedra sobre pedra) ou uma casa pré-fabricada
  • se um porão está sendo construído ou não
  • a localização da casa
  • a forma da casa
  • o tipo de alvenaria
  • a forma do telhado
  • o padrão de energia desejado da casa
  • o tipo de sistema de aquecimento
  • a qualidade do equipamento (acessórios internos)

Dependendo desses fatores, os custos de construção de uma casa podem variar muito. É muito barato e muito caro.

Pergunta: Que diferença faz em termos de preço se é uma casa pré-fabricada ou uma construção sólida?

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Casas pré-fabricadas quase sempre são mais baratas do que casas sólidas

Quantoe expert: As casas pré-fabricadas são pré-fabricadas e as partes pré-fabricadas são simplesmente montadas no canteiro de obras.

Isto oferece não só uma vantagem em termos de tempo de construção (em alguns casos pode esperar menos de 2 semanas para terminar a casa) mas também em termos de custos.

A produção em série dos componentes da casa é significativamente mais barata do que construir as mesmas peças individualmente à mão e tijolo sobre tijolo. Além disso, os componentes individuais da casa pré-fabricada também são perfeitamente coordenados, o que também torna a construção da casa mais rápida e fácil.

Além disso, o esforço de planejamento é significativamente menor - mas a liberdade de design às vezes é um pouco limitada em comparação com uma casa planejada livremente. Normalmente você só pode escolher algumas “configurações padrão”. Muitas vezes, as casas pré-fabricadas de alta qualidade podem ser adaptadas individualmente.

O tamanho da vantagem de custo em detalhes não pode ser declarado em todos os aspectos - isso sempre depende dos materiais de construção usados ​​e do design. Você só pode comparar isso em casos individuais se planejar uma casa sólida exatamente como uma casa pré-fabricada e calcular a diferença de custo.

Pergunta: Um porão faz sentido - e quanto custa?

Especialista Quantoe: Esta questão move quase todos os construtores. No entanto, não é tão fácil responder se um porão faz sentido ou não.

A favor da cave, quase não existe espaço não utilizado para despensas ou arrecadações, especialmente em bungalows. Se você precisar de espaço adicional posteriormente, geralmente terá que adicionar algo - o que pode ser caro.

Além disso, edifícios com subsolo geralmente têm um valor de revenda visivelmente melhor depois do que edifícios sem subsolo - pelo mesmo motivo.

O custo de uma cave depende sempre da área e do método de construção. Como regra, no entanto, você quase sempre tem que calcular pelo menos 30.000 EUR, mesmo para porões simples com o tamanho típico de uma casa unifamiliar. É claro que isso aumenta enormemente os custos de construção no início.

Por outro lado, você tem custos de construção significativamente mais baixos para esta área do que se fosse construir a mesma área útil no nível do solo.

O seguinte cálculo pode ser usado como regra geral:

Um porão fornece 100% mais espaço utilizável - normalmente com custos de construção 40% mais altos

Essa proporção é quase correta na maioria dos casos. Deve-se pensar sobre a necessidade de espaço, especialmente com

  • Salas de armazenamento
  • Lavar e secar salas
  • Espaços econômicos
  • Salas de tecnologia de construção (um sistema completo de aquecimento a pellets geralmente requer pelo menos 15 m² de espaço na altura da sala)
  • em salas de hobby planejadas e workshops

Como um meio-termo entre custos baixos e espaço utilizável ainda disponível, um porão parcial costuma ser uma opção, especialmente para bangalôs.

Pergunta: Em que medida a forma da casa e a forma do telhado influenciam o bangalô?

custos de construção de bangalôs

A forma da cobertura também tem influência decisiva no preço

Especialista Quantoe: O formato da casa trata principalmente de plantas simples ou mais complicadas.

Se a construção de um bangalô tiver vários ângulos, os custos serão significativamente mais altos do que com uma planta baixa retangular simples. Os muitos cantos aumentam o esforço de construção em quase todos os aspectos.

Com um bangalô em particular, você geralmente atinge seu objetivo com uma planta baixa retangular, já que não há paredes de suporte de carga perturbadoras no interior - então você é muito flexível com o layout da sala.

No que diz respeito à forma do telhado, os custos são frequentemente muito diferentes aqui. Por exemplo, se você comparar um telhado de duas águas simples com um telhado de quatro águas, os custos de um telhado de quatro águas são geralmente 50% mais altos. Por outro lado, um telhado de duas águas seria significativamente mais barato do que um telhado de duas águas clássico, pois você tem 30% menos área de telhado.

Um telhado plano, por outro lado, deve ser evitado tanto quanto possível, uma vez que a manutenção e o reparo por si só podem resultar em custos que são até 1.000 EUR mais altos por ano do que para casas com outras formas de telhado, que são amplamente livres de manutenção por muitas décadas.

Com o telhado, as diferenças de custo podem ser consideráveis.

Pergunta: Qual padrão de energia realmente vale a pena construir - uma casa passiva?

Quantoe Expert: Não muito, na verdade. Sempre se trata de uma relação sensata entre os custos de construção e a economia de energia subsequente. Freqüentemente, esse não é o caso de uma casa passiva.

Casas passivas são definidas como edifícios que têm uma necessidade de energia de aquecimento de menos de 15 kWh / m² por ano.

Casas eficientes bem isoladas já podem gerenciar 40 kWh / m² a 50 kWh / m² por ano.

Em termos de custos de aquecimento, isso faria uma diferença de 100 EUR - 300 EUR para sistemas de aquecimento modernos. Por outro lado, existem 15% a 30% mais altos nos custos de construção para a casa passiva. Isso geralmente só se paga em períodos muito longos, se é que paga.

Além disso, muitas tecnologias altamente complexas são instaladas em casas passivas, o que acarreta altos custos de manutenção e também reparos comparativamente frequentes após alguns anos (por exemplo, sistemas de ventilação central com recuperação de calor). Isso significa que a vantagem de custo já muito pequena de uma casa passiva em comparação com uma casa eficiente bem isolada muitas vezes derreteu completamente - ou a casa passiva é ainda mais cara de manter no final.

Pergunta: Então, faz mais sentido prestar atenção especial ao aquecimento para economizar custos de aquecimento?

Especialista Quantoe: Sim, geralmente sim. O isolamento é obviamente importante - mas se os padrões EnEV exigidos forem cumpridos, isso é razoavelmente suficiente.

Então, faz sentido usar uma tecnologia de aquecimento que seja o mais estável possível a longo prazo. Certamente não são combustíveis fósseis, mas mais biomassa. Eles também são significativamente mais baratos quando se trata de material de aquecimento, o que já reduz os custos de aquecimento.

Os custos de construção mais altos (frequentemente até 10.000 EUR de custos adicionais para o sistema) geralmente se pagam dentro de alguns anos. Parte dos custos adicionais também é absorvida desde o início pelos elevados subsídios possíveis.

Um sistema de pellets com tecnologia de condensação faz muito sentido quando se trata de custos de aquecimento:

  • Aquecimento a gás: 6 centavos por 1 kWh de calor
  • Aquecimento da pelota: 4,5 centavos - 5 centavos para 1 kWh de calor
  • Aquecimento de pellets com tecnologia de condensação: 3,5 centavos - 4 centavos por kWh de calor

Se também houver um sistema solar térmico para suporte de aquecimento (custos de aquisição de 7.000 EUR - 10.000 EUR), os custos de aquecimento caem novamente em até 20%. Para 1 kWh de calor, geralmente você só precisa calcular 2,8 a 3,2 centavos - metade dos custos de aquecimento em comparação com o aquecimento a gás natural já muito econômico.

Como a biomassa (pellets, cavacos de madeira) geralmente é produzida a partir de matérias-primas renováveis ​​com muito pouco esforço, os preços também são estáveis ​​no longo prazo, pois não faltam. Os últimos anos também mostraram isso.

Portanto, lidar com a tecnologia de aquecimento e, acima de tudo, olhar para os custos a longo prazo faz todo o sentido.