Construindo um bangalô: que preços você deve calcular?

preços de construção de bangalôs
Construir um bangalô geralmente é mais barato do que construir outros tipos de casas

Os bangalôs têm sido construídos com muito mais frequência nos últimos anos - cada vez mais proprietários de edifícios estão apreciando as vantagens do formato desta casa. O especialista Quantoe revela em entrevista quais são os preços que você deve esperar para construir um bangalô e quais diferenças de preço podem haver.

Pergunta: O que caracteriza um bangalô como o formato de uma casa?

Quantoe especialista: É típico de um bangalô que todas as partes da casa fiquem em um nível e todos os quartos estejam próximos uns dos outros.

Essa também é a principal vantagem desse tipo de construção - um bangalô oferece acesso sem barreiras à casa e a todos os cômodos desde o início - isso evita reformas trabalhosas e caras quando você envelhece.

O layout da sala e a forma da casa podem ser completamente diferentes - você costuma encontrar edifícios angulares ou em forma de U Praticamente tudo é possível com bangalôs no que diz respeito às formas dos telhados. Dependendo do método de construção especial, os bangalôs geralmente diferem significativamente em termos de custos de construção.

Pergunta: Quanto custa um bangalô - e quanto custa em comparação com outros tipos de casas?

Especialista Quantoe: É claro que é difícil citar um preço para uma casa construída de acordo com as ideias individuais. No máximo, os valores médios podem ser usados ​​aqui - mas em casos individuais, o preço de construção real pode variar ligeiramente em 100% ou mais.

preços de construção de bangalôs

Dependendo do equipamento, os preços dos bangalôs podem ficar bem acima da média

Com equipamento médio sem extras especiais, um preço do metro quadrado entre 1.150 EUR por m² e 1.600 EUR por m² de espaço habitacional pode ser considerado um guia aproximado.

Isso é um pouco mais caro do que casas unifamiliares em uma construção diferente - lá os preços do metro quadrado são um pouco mais baixos com os valores médios. Mas, como eu disse, esses são apenas valores médios - isso não diz quase nada sobre o preço real da construção.

Além disso, você também deve levar em consideração os custos de construção auxiliares, que também podem ser bastante elevados.

Um exemplo de preço da prática:

Foi construído um bangalô de construção sólida com 74 m² e planta quadrada.

Mobíliadetalhe
Alvenaria36,5 cm (T10) de concha única
janelaVidros triplos
aquecedorBomba de calor ar-água, piso radiante em todos os quartos
Corredorladrilhado
Equipamento de banheiroCabine de duche, banheira, totalmente em azulejo
custo total131.000 euros

Se você olhar para este exemplo, o preço por metro quadrado é de cerca de EUR 1.770. Isso nos coloca um pouco acima da faixa de preço médio - mas os recursos de luxo definitivamente justificam isso.

Claro, este é apenas um exemplo - com outra casa com uma construção semelhante, os custos podem ser metade maiores,

Pergunta: De quais fatores de custo o preço do bangalô realmente depende?

Especialista Quantoe: Ao construir uma casa, é claro, muitos fatores influenciam o preço. Especialmente com o bangalô, os seguintes fatores são particularmente decisivos no preço:

  • a forma planejada da casa
  • a forma de telhado escolhida
  • um possível porão
  • o padrão de energia desejado
  • o aquecimento escolhido e claro
  • equipamento
  • a localização da casa

Pergunta: Em que medida a forma do bangalô desempenha um papel?

Quantoe especialista: Quanto mais complicada é uma planta, mais caro geralmente é para construí-la. Existem razões muito simples para isso:

preços de construção de bangalôs

Quanto mais simples for o bangalô, mais barato ele será

Quanto mais ângulos existem na alvenaria externa, mais complexa é a construção. O consumo de material é maior e é necessário mais tempo de trabalho. Isso torna a construção mais cara.

Em contraste com as plantas baixas quadradas ou retangulares muito simples, as plantas baixas em ângulo e em múltiplos ângulos são significativamente mais caras.

Uma planta baixa em ângulo é freqüentemente escolhida a fim de ser capaz de construir um terraço coberto; alguns construtores também querem um formato em U, porque um apartamento de vovó muitas vezes pode ser integrado muito bem. Em alguns casos, o bangalô inteiro também é construído como um quadrado ao redor de um pátio fechado, o chamado átrio. Para tal planta baixa, os custos são significativamente mais elevados.

Pergunta: Isso afeta apenas os custos de construção?

Especialista Quantoe: Não, uma vez que uma área de parede maior é criada em geral, os custos de operação e manutenção também são mais caros no caso de plantas complicadas:

  • a superfície de parede maior com plantas baixas em ângulo causa maiores perdas de calor e, portanto, maiores custos de aquecimento
  • o custo de pintar ou rebocar a fachada é mais caro
  • No caso de fachadas de clínquer, a renovação da junta fica mais cara depois

Uma planta complicada, portanto, também tem um impacto permanente sobre os custos que a casa acarreta.

Pergunta: Quais são as diferenças na forma do telhado?

Especialista Quantoe: Basicamente, um telhado plano é o mais barato em termos de custos de construção. Na prática, porém, os telhados planos costumam dar muito trabalho devido às medidas de reparo regularmente necessárias para a impermeabilização. No longo prazo, os telhados planos não são mais baratos do que outras formas de telhado.

Os preços aproximados para os custos do telhado podem ser encontrados na tabela abaixo:

Projeto do telhadoCustos por m²
Telhado planocerca de EUR 40 por m²
Telhado de duas águascerca de EUR 60 por m²
Telhado monopitchcerca de 45 EUR por m² a 50 EUR por m²
Telhadocerca de 90 EUR por m²

Como a tabela já mostra, o telhado de cobertura é a alternativa comparativamente mais barata ao telhado plano. Há razões para isso:

  • uma madre central não é necessária
  • a posição da viga do colar necessária para outras formas de telhado pode ser omitida
  • o número de vigas necessárias é significativamente menor

Com o telhado de monopitch também não há - com inclinação de telhado suficiente - problemas com a vedação como com o telhado plano e a cobertura do telhado geralmente dura décadas sem manutenção.

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Um telhado de duas águas é significativamente mais caro do que um telhado de duas águas

Além disso, há um outro fator relevante de custo: Com um telhado de monopitch, a área de telhado resultante é 30% menor do que com telhados inclinados: isso também significa 30% menos custos para a cobertura devido à área menor.

O isolamento muitas vezes tem que ser projetado um pouco mais alto - esta desvantagem compensa contra o telhado inclinado devido à área menor a ser isolada para zero.

Em muitos casos - mas não em todos - o telhado de monopitch certamente será a forma de telhado mais econômica.

Pergunta: Então, há a questão de um porão ou laje de piso, certo?

Especialista Quantoe: Exatamente. Este também é um ponto muito importante para os custos de construção. Basicamente, o porão é a alternativa muito mais cara no papel. No entanto, não é tão simples se você olhar mais de perto.

Em primeiro lugar, a diferença de custos. Mesmo com a nossa casa de exemplo, uma adega provavelmente teria custado cerca de EUR 25.000 - EUR 30.000. A placa de base é obviamente muito mais barata em torno de 8.500 euros.

Por outro lado, a cave provoca cerca de 20% mais custos de construção para a nossa casa - mas 100% mais espaço útil disponível se necessário, nomeadamente mais 74 m².

Este é um ponto muito importante, especialmente com bangalôs, porque uma conversão de loft geralmente não é possível - então um porão é a única maneira de expandir o espaço de vida, se necessário (a menos que você esteja construindo, mas os custos para isso seriam muito mais altos) .

Além disso, você deve considerar que no bangalô do andar térreo todas as salas de serviço e técnicas sem cave também estão no nível do solo e aumentam significativamente a área da casa. Isso, por sua vez, está associado a custos de construção mais elevados.

Por exemplo: se 20m² de despensa e sala de caldeira fossem integrados no andar térreo, o espaço habitacional aumentaria. Em nosso exemplo, isso seria 20 x 1.770 EUR=35.400 EUR de custos de construção adicionais.

No nosso exemplo, todo o subsolo com 74 m² seria mais barato do que uma única despensa e sala técnica (por exemplo, sala da caldeira e sala da caldeira) com 20 m².

Ao decidir a favor ou contra uma adega, você não deve olhar apenas para os custos adicionais para construir a adega. Muitas vezes vale a pena - também mais tarde no que diz respeito ao valor de revenda.

Pergunta: Certo, você definitivamente deve pensar cuidadosamente sobre isso. Não é o mesmo com o padrão de energia da casa?

Especialista em Quantoe: Não tão drástico - mas também aqui você tem que pensar com cuidado, isso mesmo.

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Se você isolar e vedar bem, você economiza um bom dinheiro no aquecimento

À primeira vista, um padrão de energia mais alto parece sensato porque pode reduzir os custos de aquecimento ao longo de muitos anos. No entanto, aqui também não é tão simples.

Vejamos o exemplo extremo, construção passiva de casas. Os custos de aquecimento em uma casa passiva são quase zero (também não é possível aqui sem qualquer forma de aquecimento adicional). Por outro lado, há também custos de construção mais elevados - de acordo com as informações técnicas usuais, os aumentos de custos costumam ser de 15% a 30% dos custos totais.

Nós comparamos isso em uma tabela:

MiradouroCasa de eficiência 70 (padrão)Casa passiva
Consumo anual de energia de aquecimentomenos de 45 kWh / (m² a)menos de 15 kWh / (m² · a)
Economia média035 kWh / (m² a)
Economia em EUR por ano com aquecimento a óleo0cerca de 230 EUR
Economia em EUR por ano com aquecimento a gás0cerca de 150 euros
Economia em EUR por ano com aquecimento de biomassa0cerca de 110 EUR

O pequeno cálculo já mostra isso: o Passive House Standard economiza em custos de aquecimento entre 100 EUR e 230 EUR por ano, dependendo do sistema de aquecimento instalado na casa de eficiência normal.

Por outro lado, existem entre cerca de 15.000 EUR e 40.000 EUR custos mais elevados para o padrão de casa passiva durante a construção. No nosso caso, devido à pequena área, isso não se pagaria antes dos 50 - 60 anos.

Claro, este é apenas um exemplo prático. No entanto, é mostrado aqui que, especialmente com o padrão de energia, “mais” nem sempre significa automaticamente “melhor”. A tecnologia de aquecimento e o isolamento devem ter uma relação significativa um com o outro.

Pergunta: Por que a localização da casa também é importante?

Especialista Quantoe: Porque os custos de construção podem ser muito diferentes nas diferentes regiões da Alemanha.

Os custos médios dos bangalôs em metros quadrados indicados no início diferem em várias centenas de euros por metro quadrado dependendo da localização, mesmo com os valores médios:
enquanto em Berlim e Brandemburgo, por exemplo, entre 1.150 EUR por m² e 1.300 EUR por m² move, pode-se supor na Baviera ou North Rhine-Westphalia para a mesma casa de cerca de 1.300 EUR por m² a 1.600 EUR por m².

Portanto, onde você constrói não é insignificante.

Dicas e truques

Você também deve prestar atenção ao tempo de construção: os preços de construção e os custos de construção aumentam em cerca de 3% a 7% ao ano. Quanto mais cedo você construir, mais barato será.