Construir um terraço - você tem que contar com esses custos

custos de construção de telhado

Os terraços são geralmente muito mais caros do que você imagina. Em entrevista, o especialista Quantoe revela em detalhes quais os custos que você espera de diferentes terraços e quais custos adicionais você pode enfrentar.

Pergunta: Quais são os diferentes tipos de terraços?

Especialista Quantoe: Bem, em primeiro lugar é necessário fazer uma distinção fundamental entre um terraço com telhado inclinado e um terraço com telhado plano.

Um terraço pode ser construído em um telhado plano com muito menos esforço do que em um telhado inclinado, e o trabalho necessário é completamente diferente.

Com um telhado inclinado, depende do tipo de terraço que você deseja criar:

  • uma saída de telhado (ou seja, uma janela de telhado com uma pequena varanda dobrável)
  • uma dormer negativa
  • um grande terraço com várias janelas de telhado dispostas lado a lado como acesso

Dependendo de quais são os requisitos, o trabalho necessário e, portanto, os custos são significativamente diferentes.

Pergunta: Quanto podem custar os terraços?

custos de construção de telhado

Um terraço pode ser construído de forma econômica em um telhado plano

Quantoe especialista: Não há uma resposta geral para isso - dependendo das condições estruturais no local, os custos são muito distantes.
Com um telhado inclinado, você pode fazer uma saída de telhado simples com custos de cerca de 3.000 EUR - 5.000 EUR se não houver problemas com a estática. Essa é a extremidade inferior do espectro.

Se um grande terraço for construído em um telhado inclinado, você deve contar com custos na faixa de cerca de 15.000 EUR a 20.000 EUR se parte do telhado for removida - mesmo com condições estruturais favoráveis. Problemas de estática ou solicitações especiais durante a instalação do terraço podem tornar os custos ainda mais caros.

No telhado plano, no entanto, a situação de custo parece significativamente diferente. Se o telhado plano tiver capacidade de carga suficiente, um terraço pode muitas vezes ser realizado de EUR 4.000 a EUR 5.000 . Se a estática tiver que ser melhorada de antemão porque a capacidade de carga necessária não é fornecida, ela também pode ser significativamente mais cara.

Dois exemplos de projetos para ilustrar isso:

Um pequeno terraço (aprox. 15 m²) deve ser instalado em um telhado plano.

Publicarpreço
Planejamento e avaliação estática900 EUR
Crie acesso ao terraço850 EUR
Pavimento para terraço1.720 EUR
Ajuste a drenagem do telhado670 EUR
Corrimão e montagem1.400 EUR
custo total5.540 EUR

É claro que este é apenas um exemplo de custos - para outras condições estruturais ou um projeto diferente, os custos também podem ser significativamente diferentes.

Exemplo de custo: instalação de um terraço em um telhado inclinado (sótão negativo)

Neste exemplo, uma parte de um telhado de duas águas (estrutura de telhado em madre com vigas de suporte de carga altas) deve ser removida e um terraço com parapeito e corrimão deve ser construído na área exposta. O terraço terá cerca de 8 m². Não há problemas de estática com nosso telhado.

Publicarpreço
Planejamento pelo arquiteto, cálculo estático, licença de construção1.500 EUR
Planejamento e preparação de propostas por artesãos180 EUR
Removendo o telhado, projetando a conexão, ajustando a drenagem, vedando4.200 EUR
Obras de alvenaria com isolamento térmicoEUR 3.700
Portas de correr e instalaçãoEUR 2.900
Trabalhos de impermeabilização e pavimentos1.700 EUR
custo total14.180 EUR
custos de construção de telhado

Construir um terraço em um telhado inclinado é muito caro

Este é um projeto relativamente barato, uma vez que não houve problemas estáticos com o telhado e a desmontagem de um telhado resiliente de madre normalmente causou poucos problemas. No entanto, este é apenas um exemplo.

No entanto, com outras condições estruturais no telhado inclinado, os custos podem ser significativamente mais elevados (o dobro disso também é possível). Em particular, se a estrutura do telhado tiver que ser reconstruída e os reforços forem necessários devido à capacidade de carga insuficiente, os custos podem rapidamente se tornar extremamente caros.

Pergunta: De quais fatores de custo dependem os custos de um terraço na cobertura em geral?

Especialista Quantoe: Bem, como já foi mencionado no início, primeiro você deve determinar se deseja criar o terraço sobre um telhado plano ou sobre um telhado inclinado existente.

Com um telhado plano, o fator de custo mais importante é a capacidade de carga do telhado. Se for suficiente para um terraço, apenas os seguintes fatores devem ser considerados para os custos:

  • o tipo de escotilha
  • o tamanho do terraço
  • o revestimento do piso para o terraço
  • um possível esverdeamento do terraço
  • a grade
  • os trabalhos de adaptação necessários para a drenagem do telhado

É muito mais complicado com um telhado inclinado.

Em primeiro lugar, a situação estática deve ser esclarecida: quão estável é a superfície do telhado e qual é a capacidade de carga do próprio telhado. O tipo de estrutura do telhado é decisivo aqui - com algumas estruturas de telhado, como o telhado de madre estrutura em nosso exemplo, as peças podem ser feitas de forma relativamente fácil e sem grande esforço removido do telhado. Com outras treliças de telhado, muitas vezes isso só é possível com grande esforço e reforços adicionais.

Então, aqui temos fatores de custo:

  • a estática da área do telhado
  • a estática do telhado inclinado
  • os custos de planejamento e aprovação
  • o método de construção do terraço (saída do telhado, sótão negativo, etc.)
  • os custos para as obras de renovação necessárias no telhado
  • o tipo de cobertura
  • o custo de adaptação do telhado para a sótão negativo
  • o tamanho da área do terraço
  • o isolamento térmico necessário das paredes
  • a vedação da área exposta do telhado
  • o custo do parapeito e / ou corrimão
  • o revestimento do piso na área do terraço
  • o custo das portas do pátio ou da saída do telhado

Além disso, o esforço de design e a quantidade de trabalho são os critérios de custo mais importantes. Se muito esforço tiver que ser feito para construir o terraço de forma profissional e suficientemente estanque e térmica, os custos podem explodir em muitos casos.

Pergunta: Comecemos com: Quais são os custos da estática da área do telhado?

custos de construção de telhado

A construção de um terraço em um prédio baixo geralmente não é um problema estático

Especialista Quantoe: Esta é principalmente uma tarefa de planejamento. Em muitos casos, é possível reforçar uma área do telhado que é insuficientemente estável - em alguns casos, no entanto, isso é inútil.

Com o telhado plano, as possibilidades muitas vezes ainda são dadas, com o telhado inclinado em alguns casos você se depara com problemas quase insolúveis.

Muitas vezes, a própria estrutura do telhado pode ser reforçada para que parte do telhado possa ser removida. Dependendo do tipo de estrutura do telhado, no entanto, muito esforço pode ser necessário para não comprometer a estabilidade do telhado.

Pergunta: Quais custos de planejamento e aprovação você deve calcular para esse projeto?

Especialista Quantoe: Isso também é diferente e depende do esforço de planejamento. Além disso, os custos podem variar de estado para estado - cada estado tem seus próprios regulamentos estaduais de construção e suas próprias taxas de taxas.

Os custos de planejamento e cálculos estruturais feitos pelo arquiteto são baseados na complexidade do projeto. Quanto mais complicada for a solução, mais demorado será o planejamento.

Custos na faixa de 500 EUR - 600 EUR devem ser assumidos em qualquer caso - mesmo para trabalho simples. Na maioria dos casos, os custos de planejamento serão significativamente mais altos, especialmente se você quiser construir o terraço em um telhado inclinado.

Pergunta: Quais custos você tem que estimar para as paredes do sótão negativo com um telhado inclinado?

custos de construção de telhado

Construir um terraço em um telhado inclinado é extremamente difícil

Especialista Quantoe: na maioria dos casos, o faturamento será baseado no esforço. Em geral, no entanto, você pode assumir cerca de 90 EUR por m² - 120 EUR por m² de alvenaria quando se trata de paredes externas.

Para o isolamento térmico, normalmente é necessário calcular cerca de 50 EUR por m² a 90 EUR por m² adicionalmente, dependendo do sistema de isolamento térmico utilizado. Depois, há os custos de estuque e projeto de parede, mas esse trabalho geralmente é feito ao mesmo tempo com baixo custo.

Se for necessário mais esforço, os custos freqüentemente aumentam ainda mais, especialmente se requisitos complicados precisam ser atendidos.

Pergunta: Os revestimentos para pisos são necessários para telhados planos e inclinados - quanto custa?

Especialista Quantoe: Aqui também os preços às vezes são distantes. Para grés porcelânico de exterior, tem de calcular cerca de 100 - 120 EUR por m² incluindo a instalação. Se você usar revestimentos de piso mais caros, os custos aumentam proporcionalmente (ladrilhos de grés porcelanato simples custam cerca de 35 EUR por m² - 40 EUR por m² como material.

Neste caso, porém, não se deve esquecer antecipadamente os custos de vedação do substrato. A subsuperfície, que por definição também representa um telhado plano em um terraço inclinado, deve ser realizada de acordo com todas as regras de vedação de telhado plano.

Isso significa custos de cerca de 120 EUR por m² a 240 EUR por m² antecipadamente, ou seja, sem o revestimento do piso. Além disso, existem as vedações na área da borda, que também podem gerar custos adicionais.

Pergunta: Escotilhas de telhado e portas de pátio - que custos você deve esperar?

custos de construção de telhado

O tipo de porta também é determinante para o preço do terraço

Quantoe especialista: você pode obter escotilhas de telhado plano muito simples por cerca de 1.500 EUR. Você pode obter saídas elétricas completas com uma escada confortável por volta de 3.000 EUR.

Os custos de instalação não estão incluídos aqui - aqui, também, a empresa de instalação tem que enfrentar tarefas de vedação muito complicadas: uma escotilha de telhado é um dos pontos nevrálgicos quando se trata de impedir que a umidade penetre na estrutura do telhado ou no edifício. O esforço de instalação é correspondentemente alto.

Com portas de pátio, isso depende essencialmente do tipo de porta que você instalou. Uma porta deslizante incluindo os custos de instalação no melhor caso com uma largura de cerca de 2 m cerca de 1.000 EUR. Em muitos casos, no entanto, você terá que calcular pelo menos 800 EUR - 900 EUR por metro para portas deslizantes.

Se você optar por uma escotilha em um telhado inclinado (ou seja, uma clarabóia com saída ou saída), mesmo a janela de marca mais barata com a menor largura custa cerca de 3.500 EUR. Com uma largura de vários metros, você obtém custos na faixa de 10.000 euros - sem a instalação. Em quase todos os casos, esta é a solução mais cara.