Construir uma casa: quais são os custos chave na mão?

custos chave na mão

Quem não gostaria de comprar uma casa construída totalmente de acordo com seus próprios desejos - e apenas ter que se mudar? Isso é realmente possível com casas prontas para uso. Na nossa entrevista, discutimos com o especialista Quantoe quais os custos que deve calcular para uma casa deste tipo e quais os custos adicionais para as casas chave na mão.

Pergunta: Quanto custa construir uma casa chave na mão?

Especialista Quantoe: Os preços de uma casa podem ser muito diferentes - não importa como você a construa. Além disso, o termo “chave na mão” é definido de forma ligeiramente diferente de fornecedor para fornecedor.

custos chave na mão
Os preços das casas pré-fabricadas podem variar amplamente.

Com as casas prontas para uso, você deve calcular entre cerca de 1.400 EUR por m² e 2.500 EUR por m² de espaço vital em qualquer caso. Casas muito luxuosas ou casas com extras especiais também podem ser mais caras.

Em primeiro lugar, alguns exemplos de custos.

Exemplo de custo da prática

Na tabela abaixo você encontrará algumas casas chave na mão selecionadas de vários fornecedores.

Descrição da casaMetragem quadradapreçopreço extrapolado por metro quadrado
Casa de baixo consumo de energia, 1,5 andares, com telhado de duas águas143 m² de espaço vital196.000 EUR1.370 EUR por m²
Moradia unifamiliar com telhado inclinado, 1,5 pisos, incluindo garagem e garagem135 m² de espaço vital245.000 EUR1.814 EUR por m²
Casa Cubus, telhado plano, 2 andares, construção de baixo consumo123 m² de espaço vitalEUR 213.0001.731 EUR por m²
Casa de telhado de duas águas com extensão, 3 pisos, terraço envolvente194 m² de espaço vitalEUR 358.0001.845 EUR por m²
Casa Cubus, de 2 andares, telhado plano, casa eficiente KfW (KfW 55)140 m² de espaço vitalEUR 353.000EUR 2.521 por m²

Os exemplos de preços mostrados aqui estão relacionados a uma única casa com equipamento padrão de um fornecedor específico. Os preços de outros edifícios semelhantes também podem ser significativamente mais elevados ou mais baixos.

Pergunta: Qual é a faixa de preço para casas prontas para uso?

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As casas pré-fabricadas custam até EUR 2.500 por metro quadrado.

Quantoe especialista: Se você comparar os preços de casas frequentemente oferecidas, a maioria das ofertas está entre cerca de 1.500 EUR por m² e 2.500 EUR por m².

Mas se você escolher designs especiais ou equipamentos adicionais especiais, também pode aumentar significativamente o preço da casa.

Aliás, comprar uma casa chave na mão não significa que não haja custos adicionais. Para além dos custos imobiliários e dos custos acessórios na aquisição do imóvel, o preço da habitação inclui sempre os custos acessórios de construção na ordem dos 15% a 20% dos custos puros de construção. Além disso, você deve calcular somas consideráveis ​​para o projeto da área externa (entrada de automóveis, projeto do jardim, cerca, etc.) em casos individuais. Isso geralmente é esquecido de calcular.

Pergunta: De que depende o preço de uma casa pré-fabricada chave na mão?

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Os preços das casas pré-fabricadas dependem de vários fatores.

Especialista Quantoe: Os principais aqui são:

  • o modelo de casa escolhido
  • o tamanho da casa
  • o projeto da casa e o equipamento especial selecionado
  • o preço do provedor
  • Quaisquer custos extras a serem assumidos por você, dependendo da programação do serviço ("chave na mão" não significa totalmente pronto para ocupação com todos os fornecedores, você sempre deve verificar isso cuidadosamente com antecedência)

As casas maiores nem sempre têm de ser mais caras - em alguns casos, uma casa de 180 m² custa menos do que outra com apenas 120 m² de espaço habitacional. Os preços podem variar muito de pessoa para pessoa e nem sempre se baseiam apenas no tamanho da casa.

Pergunta: Vale a pena comprar chave na mão?

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Com uma casa pronta para uso, você pode se mudar diretamente.

Quantoe Expert: De qualquer forma, é uma questão de conveniência. Assumir uma casa totalmente acabada e apenas ter de a mudar é certamente o sonho de qualquer construtor - o canteiro de obras em construção sólida, onde se tem de enfrentar outros problemas todos os dias durante meio ano, certamente o pesadelo de muitos.

Até que ponto uma construção chave na mão (estritamente falando significa “pronto para morar”, por “chave na mão” cada provedor pode entender algo um pouco diferente) depende do caso individual. O trabalho interno economiza custos - este é o caso com toda construção de casa. Você também pode assumir serviços para a casa pré-fabricada, no final você perceberá isso no preço.

Turnkey ou casa de extensão?

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Uma casa ampliada é significativamente mais barata do que uma casa pronta para uso.

Com uma casa de construção, você certamente pode economizar muitos custos por meio de trabalhos habilmente auto-organizados ou parcialmente auto-executados. A pura diferença de custo entre a casa da Baviera e a versão chave na mão para muitas casas é entre 50.000 euros e 80.000 euros. A diferença de preço entre a casa simples e a versão pronta para uso pode, no entanto, chegar a 120.000 euros ou mais para casas maiores e mais caras.

Cada euro abaixo dessa diferença no trabalho de interiores é, na verdade, dinheiro economizado na construção de uma casa. Os custos de trabalho interior não devem ser subestimados - você deve esperar cerca de 350 EUR por m² a 450 EUR por m² mesmo com a execução mais simples - mas você pode fazer isso através do seu próprio trabalho e do trabalho de artesãos amigos certamente economizam muito.

Que economia por meio de contribuição pessoal?

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Com sua própria contribuição, você economiza cerca de 20% dos custos.

Uma regra geral é que o trabalho interno pode reduzir os custos totais de construção em cerca de 10% a 20%. 10% é um valor realista para a maioria dos praticantes de bricolagem, quem tem algum conhecimento especializado e faz muito sozinho pode também obter economias de 15% ou até mais. Mas ainda são quantias consideráveis.

Portanto, a questão é mais se você quer o esforço - ou realmente assumir uma casa que está pronta para ser ocupada e simplesmente quer pagar um preço fixo acordado por ela.