Custos de construção da Shell - os custos básicos de construção de casas

custos de construção de concha

Quando a casca está no lugar, a parte mais importante da casa está completa. Uma grande parte do orçamento de construção da casa também é gasto com ele. Em uma entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes quais custos você geralmente deve calcular para a estrutura e como esses custos se relacionam com os custos totais de construção da casa.

Pergunta: Por que a casca acabada é um marco tão importante na construção de casas?

Quantoe especialista: Na prática, costuma-se falar em “concha com telhado acabado” - por questões de custo, muitas vezes os telhados são totalmente cobertos com o acabamento da concha e todas as claraboias estão instaladas. Ter o telhado completamente acabado, na verdade, faz sentido - principalmente em vista dos custos de mão de obra que essa abordagem economiza.

A concha não é apenas a "estrutura básica" da casa pronta - ela também representa uma proporção muito alta dos custos totais de construção. Isso a torna uma fase de construção extremamente importante.

Pergunta: Quanto geralmente custa um shell?

Especialista Quantoe: Claro que é sempre muito difícil falar em termos gerais - afinal, as casas são construídas de maneiras muito diferentes e também de tamanhos diferentes.

custos de construção de concha

Pode-se esperar cerca de € 500 por metro quadrado para uma concha na Alemanha

Existe, no entanto, um preço de orientação razoavelmente apropriado para os custos de construção da casca: na Alemanha, pode-se supor uma média de cerca de 507 EUR por m² em custos para a construção da casca. No entanto, isso pode variar significativamente de estado para estado, pois os custos de construção em cada estado são consistentemente diferentes.

Outro valor médio, um pouco mais específico, assume cerca de 75.000 EUR de custos de construção da estrutura para uma casa unifamiliar média de tamanho normal.

Esses valores são aproximadamente corretos para a maioria dos edifícios de construção comum e de tamanho médio e habitual.

Apenas no caso de casas unifamiliares muito luxuosas ou plantas baixas incomuns é que o preço pode ser significativamente mais alto.

Um exemplo de custo da prática

Queremos dar um exemplo concreto para olhar para os custos de construção da concha em comparação com os custos totais de uma casa unifamiliar com uma área habitável de 140 m².

Parte da casacustos
Custos totais incluindo adega233.600 EUR
Custo sem porão209.120 EUR
Custos totais de construção da casca105.120 EUR
incluindo trabalho de alvenaria, concreto e concreto armadoEUR 70.080
Trabalhos de telhadura, encanador e carpintariaEUR 23.360

Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma casa muito específica. Os custos de construção da concha de outras casas também podem ser significativamente diferentes.

No nosso caso, os custos de construção da concha são quase 750 EUR por m², por isso são ligeiramente mais caros do que a média.

Outra regra frequentemente válida é cumprida aqui, nomeadamente que a concha representa cerca de 50% dos custos totais de construção (excluindo os custos da cave).

Pergunta: De quais fatores os custos de construção da casca geralmente dependem?

Especialista Quantoe: Claro, muitos fatores individuais desempenham um papel aqui, que em conjunto podem fazer grandes diferenças nos custos de construção da casca:

  • a planta baixa da casa
  • a área útil da casa e o número de andares
  • os materiais de construção usados
  • a localização da casa (zona rural / cidade, estado federal decide sobre o valor dos custos de construção)
  • a forma da treliça do telhado
  • o tipo de cobertura (se usarmos a definição moderna de "concha com telhado coberto")
  • Erros na construção (isso às vezes pode levar a enormes aumentos no preço)

Pergunta: Que diferença a forma de uma estrutura de telhado pode fazer para a concha?

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A forma da cobertura tem influência decisiva no preço da concha

Quantoe expert: Os telhados são normalmente selecionados de acordo com os requisitos técnicos, mas o construtor sempre tem uma certa liberdade na escolha do formato do telhado.

Um dos telhados mais construídos na Alemanha é o telhado de duas águas. É muito estável, com inclinações de telhado mais altas (a partir de 35 °) também adequadas para uma extensão de sótão e, acima de tudo, barato.

A cerca de 60 euros por m² para a estrutura do telhado, por exemplo, já é 50% mais barato do que um telhado de quatro águas ou um telhado de mansarda, o que não é muito comum.

Os telhados planos e penteados são geralmente mais baratos do que um telhado de duas águas, mas com os telhados planos a economia é posta em perspectiva pelos altos custos de manutenção e reparo posteriormente. O telhado monopitch, por outro lado, oferece ainda mais vantagens de custo: não só é muito fácil de construir, mas também oferece muito espaço para uma extensão do telhado desde o início e também tem 30% menos área de telhado do que um telhado de duas águas - o que reduz os custos da cobertura subsequente na mesma proporção.

Pergunta: O tipo de cobertura também é decisivo?

Especialista Quantoe: Se ainda quiser contar a cobertura com a concha, sim.

Você já pode ver isso nos custos de material: telhas de concreto simples ou telhas de barro muito comuns podem custar 5 EUR por m² a 7 EUR por m², enquanto os tipos de telhados de alta qualidade, bem como de fibra painéis de telhado de cimento também podem custar 40 EUR cada m² pode custar até EUR 60 por m². Uma cobertura de telhado de ardósia com ardósia real pode até custar até 200 EUR por m².

Além disso, há também diferentes designs de telhado, diferentes tipos de isolamento de telhado e designs e geometrias de telhado especiais, que podem tornar o preço ainda mais caro.

Pergunta: Qual a influência dos materiais de construção nos custos de construção da casca?

Especialista Quantoe: Claro, depende muito de quais materiais são usados. Os tijolos clássicos na área externa podem ter preços em metros quadrados muito diferentes, dependendo de sua espessura e design.

Os blocos de concreto aerado, que têm excelentes propriedades de isolamento térmico, são frequentemente mais caros do que os tijolos, mas também permitem um progresso de construção muito rápido e paredes que economizam tempo. Devido às suas propriedades de alto isolamento térmico, em muitos casos, o isolamento térmico adicional não é mais necessário para alvenaria externa de 36,5 cm. Os custos mais elevados para o material de construção são então colocados em perspectiva em várias áreas.

Ao escolher os materiais para a construção da concha, você nunca deve pensar em unidimensional, mas também levar em consideração as vantagens e desvantagens dos materiais individuais em outras fases da construção. Só faz sentido estimar os custos incorridos no contexto geral.

Pergunta: Por que erros no shell custam tanto dinheiro?

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Erros na construção da casca têm consequências caras

Especialista Quantoe: Muitos danos estruturais ou defeitos de construção que você só percebe muito mais tarde (por exemplo, ao se mudar), na verdade, têm origem na fase de construção da casa.

Consequentemente, muitas vezes é demorado reparar esse dano. Se você não perceber a tempo, muitas vezes fica ainda mais caro.

Erros de planejamento, dificuldades de programação ou entregas mal planejadas também podem tornar o próprio shell mais caro. Problemas com a coordenação da construção são causas muito comuns de aumentos (na verdade desnecessários) no custo de construção da concha. Como regra, isso acontece com muito mais frequência quando o próprio construtor coordena o projeto de construção. A organização profissional da construção muitas vezes vale a pena - é claro, às vezes também podem ocorrer erros, o que acaba tornando a construção mais cara.

Basicamente, pode-se dizer que a cerimônia de inauguração tem sua justificativa: quem conseguiu colocar a estrutura do prédio para trás na verdade sobreviveu à parte mais difícil da construção da casa - e motivo para comemorar. Mesmo que ele gaste apenas a outra metade do dinheiro.