Construção de casas: quais são os custos?

custos de construção de casa

A construção de uma casa familiar está no topo da lista de metas de muitos. Freqüentemente, há incerteza quanto ao custo de construção de uma casa. O especialista Quantoe explica detalhadamente em uma entrevista quais custos geralmente são esperados e quais fatores de custo influenciam a construção de uma casa.

Pergunta: Quanto custa construir uma casa?

Especialista Quantoe: As casas podem ser projetadas e construídas de maneira muito diferente - o preço é diferente. Portanto, é muito difícil dizer em termos gerais.

Na prática, os custos de construção pura são em torno de 1.300 EUR por m² a 2.500 EUR por m² de área habitacional. A enorme faixa de preços é causada pelas inúmeras possibilidades que existem na construção e no mobiliário de casas.

Além disso, você deve levar em consideração os custos de construção - eles geralmente são em torno de 15% a 20% dos custos de construção puros. Claro, há também os custos da propriedade.

No final das contas, o que não se deve esquecer na hora de construir uma casa são os custos adicionais para o projeto da área externa ao redor da casa, para a construção de uma garagem ou uma garagem e os custos de pavimentação de calçadas, pátios e caminhos de jardim. Os custos puros de construção estão longe de acabar.

É importante distinguir com antecedência qual tipo de casa você deseja construir:

  • uma casa de família independente
  • um prédio de apartamentos
  • uma casa geminada compartilhada com um amigo ou parente

Isso também tem um impacto significativo nos custos.

Uma casa independente é a variante usual e escolhida com mais frequência. No entanto, já existem inúmeras possibilidades para métodos de construção fundamentalmente diferentes:

  • uma casa pré-fabricada
  • uma casa pré-fabricada sólida
  • uma casa sólida ("pedra sobre pedra")
  • uma casa de madeira
  • uma casa de madeira (casa de toras)

É melhor deixar claro a direção que você deseja seguir ao construir uma casa antes de iniciar o planejamento básico.

custos de construção de casa

O tamanho da casa tem influência decisiva no preço

Uma habitação múltipla causa naturalmente custos de construção consideravelmente mais elevados do que uma habitação unifamiliar. No entanto, devido à menor necessidade de espaço na propriedade, um sistema de aquecimento compartilhado, um telhado comum e os custos de construção auxiliares compartilhados para ambas as partes no prédio de apartamentos, pode haver uma vantagem de custo durante a construção. Para este efeito, áreas gerais adicionais também podem ter que ser construídas que não podem ser usadas diretamente como espaço de vida (por exemplo, uma escada).

Um duplex também é um prédio de apartamentos e oferece as mesmas vantagens - no entanto, uma casa só é considerada um duplex se consistir em duas metades de design idêntico que compartilham pelo menos uma parede. Como as áreas comuns não são mais usadas em uma casa geminada, a construção pode ser ainda mais barata do que em um prédio de apartamentos.

Exemplo de custo da prática

Será construída uma casa simples de um andar (tijolo sobre tijolo) com 140 m² de área útil. A construção é relativamente simples, com uma planta retangular, alvenaria de tijolo de camada única (espessura da alvenaria 36,5 cm) e um telhado de sela simples. O padrão de energia da casa é KfW 70.

Publicarpreço
custos de construção puros145.000 EUR
Custos de construçãoEUR 34.000
Terreno - preço de compra e custos adicionais132.000 EUR
Projeto da área externa (vegetação, cerca, caminhos de jardim)25.000 EUR
Custo total de construção de casa391.000 EUR

Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma casa muito específica em um local e construção específicos. Os custos para outras casas também podem ser significativamente diferentes.

Pelo nosso exemplo de custo, você pode ver claramente que os custos puros de construção estão longe do fim: no final, a construção da casa inteira custa mais do que o dobro dos custos puros de construção. Os custos totais poderiam ter sido significativamente mais elevados.

Pergunta: De que fatores dependem os custos de construção de uma casa?

Especialista Quantoe: Claro, uma grande variedade de coisas entram em jogo aqui.

Em primeiro lugar, os custos de aquisição da propriedade desempenham um papel:

  • o preço de compra da propriedade
  • os custos acessórios na compra de um imóvel (registro de imóveis, imposto de transferência de propriedade, taxas notariais)
  • os custos de desenvolvimento da respectiva propriedade

Então se trata dos custos para a construção do prédio planejado, aqui são decisivos:

custos de construção de casa

O custo de construção de uma casa depende de muitos fatores diferentes

-o tamanho da casa escolhido

  • o método de construção escolhido (casa pré-fabricada, casa pré-fabricada sólida, casa sólida, casa de estrutura de madeira, casa de madeira, etc.)
  • a planta baixa escolhida
  • a forma de telhado escolhida
  • se um porão ou laje de piso deve ser construído
  • qual padrão de energia é escolhido
  • qual padrão de instalação interior deve ser alcançado
  • os custos auxiliares de construção (para o próprio projeto de construção)

Depois disso, o seguinte também desempenha um papel nos custos totais:

  • o custo do greening
  • o custo de uma garagem ou garagem
  • o custo de construir um terraço
  • os custos de construção e pavimentação de estradas de acesso ou pátios
  • o custo de cercas e cercas
  • os custos para o projeto da propriedade e equipamentos especiais adicionais (lagoa, piscina, casa de jardim, etc.)

Tudo isso deve ser levado em consideração quando se trata dos custos de construção de uma casa. Na prática, os custos totais realmente incorridos são frequentemente subestimados e muitas coisas são esquecidas de levar em consideração. Por este motivo, é importante planejar com o máximo de detalhes possível com antecedência, a fim de obter uma boa visão geral de todos os custos incorridos.

Pergunta: O que os custos de construção auxiliares realmente incluem?

Quantoe Expert: Esta pergunta é feita com frequência.

Os custos acessórios de construção incluem os chamados custos de aquisição de terrenos: estes são os custos para o notário (geralmente cerca de 2% do preço de compra do imóvel e, se aplicável, os custos para o corretor ( geralmente cerca de 6% - 7% dos custos da propriedade, mas isso pode variar.) Existem também os custos do imposto de transferência de propriedade, geralmente cerca de 5% - 7% do preço de compra para uma propriedade Existem custos adicionais para a inscrição no registo predial - podem variar dependendo do gabinete distrital relevante e das circunstâncias do caso individual.

Pergunta: E depois vêm os custos de preparação do projeto de construção?

Especialista Quantoe: Exatamente. A preparação direta da construção inclui o

  • Custos do desenvolvimento
  • o custo da pesquisa e
  • o custo do levantamento de solo

Se houver locais contaminados na propriedade que precisem ser limpos, isso pode tornar esses custos ainda mais caros.

Para ser capaz de construir, você precisa agora

  • uma licença de construção e
  • um plano do arquiteto

É claro que há custos consideráveis ​​para ambos. Dependendo dos serviços prestados pelo arquitecto, os custos de alvarás e planeamento já podem atingir cerca de 10% dos custos de construção.

Como o financiamento da construção é necessário na maioria dos casos, esses custos também devem ser incluídos nos custos auxiliares de construção:

  • Custos de financiamento
  • Taxas, custos de implantação
  • Interesse durante a fase de construção

No final, antes do início das obras propriamente ditas, o canteiro de obras é montado (ligação de energia da construção, ligação de água da construção). Então a construção pode finalmente começar.

Pergunta: Existem custos adicionais durante e após a fase de construção?

custos de construção de casa

Um arquiteto como guia de construção vale a pena, mas tem seu preço

Perito Quantoe: Em regra, os custos de funcionamento com eletricidade e água de construção devem ser incluídos nos custos acessórios. Também é importante levar em consideração os diversos seguros que você, como construtor, precisa durante a fase de construção.

Se o arquiteto também assumir a supervisão da construção ou se outro supervisor de construção for nomeado, também haverá custos para ele.

Depois de concluída a construção, o cliente também terá de pagar custos adicionais: por exemplo, pela medição prescrita do edifício acabado ou pela instalação das ligações finais ao edifício.

Pergunta: Qual é o papel do método de construção, formato do telhado e similares nos custos de construção?

Quantoe especialista: Aqui é sempre muito difícil fazer afirmações gerais: Nem sempre uma casa pré-fabricada tem que ser mais barata do que uma casa maciça, depende também da execução ao pormenor e do equipamento pretendido. As casas de madeira pura são geralmente um pouco mais baratas de construir do que as casas feitas de materiais de construção de parede sólida - mas isso não precisa ser o caso em todos os casos. A construção de estruturas de madeira é geralmente relativamente econômica em comparação com materiais de construção sólidos, o que significa que dificilmente existem diferenças significativas nos custos.

Onde você pode fazer uma declaração mais geral sobre os custos é com o telhado: se você comparar um telhado de duas águas simples com um telhado de quatro águas, o telhado de quatro águas mais complicado com suas áreas de telhado adicionais é geralmente cerca de 50% mais caro forte>.

Os telhados planos são geralmente ainda mais baratos do que um telhado de duas águas, mas depois produzem custos de manutenção consideráveis, que geralmente anulam a vantagem de custo inicial a longo prazo. Uma escolha muito boa são geralmente os telhados monopitch, que geralmente são mais baratos de construir devido à área reduzida do telhado e também apresentam uma grande vantagem, pois não restringem o espaço disponível no piso sob o telhado.

A complexidade da construção do telhado (águas-furtadas, calhas, telhados tortos, etc.) naturalmente tem um grande impacto nos custos do telhado, que são consideráveis ​​em geral. O tipo de cobertura ainda desempenha um papel importante na determinação do preço.

Quando se trata da planta baixa, é claro que plantas baixas retangulares simples são sempre mais fáceis de configurar e, portanto, também mais baratas do que plantas baixas angulares complicadas ou formas especiais.

Pergunta: Qual é o papel do equipamento da casa no preço?

Especialista Quantoe: Isso já tem um efeito muito claro em áreas individuais - por exemplo, no tamanho e no design das áreas das janelas. Janelas de alta qualidade com uma grande área causam custos significativamente mais elevados do que áreas de janela pequenas e simples.

Também pode haver diferenças consideráveis ​​nos custos quando se trata de trabalho de interiores. Na prática, os custos de decoração de interiores variam geralmente entre 400 EUR por m² e 800 EUR por m² . Só isso mostra como as diferenças de custo podem ser grandes.

Outras diferenças significativas surgem da escolha do sistema de aquecimento para a casa. Em uma casa unifamiliar, diferenças de EUR 10.000 a EUR 20.000 podem surgir apenas do sistema de aquecimento escolhido.

Varandas adicionais, janelas salientes, janelas do chão ao teto e móveis de luxo semelhantes podem tornar o preço ainda mais caro. Isso também se aplica à escolha de revestimentos para pisos ou ladrilhos - aqui, também, você definitivamente pode gastar muito dinheiro adicional.

O padrão de energia de uma casa, por outro lado, causa diferenças comparativamente menores - mesmo uma casa passiva causaria apenas cerca de 10% a 20% de custos adicionais em geral. Isso é significativamente menor quando se constrói apenas uma casa eficiente - mas, a longo prazo, geralmente vale a pena em termos de custos operacionais futuros. Você deve sempre ficar de olho neles durante a construção.