Construção do corredor: você tem que contar com esses custos

custos de construção do corredor

Qualquer pessoa que pratica um ofício ou um comércio nas instalações de sua empresa geralmente precisa de um salão comercial. O especialista Quantoe explica em detalhes em uma entrevista quanto podem custar essas salas, quais fatores de preço influenciam e como você pode economizar custos.

Pergunta: Que métodos de construção existem para corredores?

Quantoe expert: A maioria dos pavilhões consiste em uma estrutura de aço e o chamado hall de aço como revestimento.

O projeto usado predominantemente são salões de telhado de duas águas - mas um corredor de telhado de monopitch também pode ter suas vantagens em muitos casos. As coberturas de galpões são frequentemente utilizadas no setor agrícola e são ideais para o uso de sistemas solares em coberturas de galpões. A estrutura do telhado de uma sala de telhado de duas águas é muito mais fácil e menos complicada de fabricar, uma vez que não há cumeeira - isso significa que os custos são geralmente mais baixos do que para salas de telhado de duas águas. Em termos de tamanho, este tipo de corredor é geralmente mais flexível do que um corredor de telhado de duas águas e também pode ser mais facilmente projetado como uma extensão de edifícios existentes.

Além desses tipos de salões completamente fechados, existem também os chamados abrigos e salas de sombra. Um abrigo é apenas um telhado, um ou mais lados também podem ser fechados. Um salão de sombras está sempre aberto por todos os lados.

O telhado dos abrigos e salões do tesouro geralmente tem a forma de um arco, enquanto no salão das sombras é quase sempre uma superfície plana. Esses dois tipos de hall são usados ​​principalmente como proteção contra o clima ou a radiação solar (por exemplo, em áreas de descarga, em viveiros de árvores, etc.)

Devido à sua construção mais simples, são obviamente muito mais baratos do que os tipos de hall fechado.

Pergunta: Quanto geralmente custa um corredor?

custos de construção do corredor

O preço de um salão não depende apenas do tamanho

Quantoe especialista: É impossível dizer em termos gerais - dependendo do tamanho e construção, os preços podem ser muito variados. Existem também muitos outros fatores que podem influenciar significativamente o preço.

Para uma sala de sistema completamente fechada de 10 m x 8 m com o equipamento usual, você deve calcular pelo menos 15.000 EUR. Um salão muito semelhante do mesmo tamanho também pode custar 130.000 EUR. Isso deixa claro quais diferenças de custo podem existir na construção de pavilhões.

Abaixo estão alguns exemplos de preços para esclarecimento:

Aqui, comparamos diferentes tipos de hall para dar uma pequena visão geral das diferenças de preço em termos de tamanho e design.

corredorExecução e tamanhopreço
Sistema de teto de sela para auto-montagem12 m x 7 m, altura do cume de 5,20 m, aberto7.800 EUR excl. Entrega e instalação
Sistema de teto de sela para auto-montagem12 m x 7 m, todo fechado, lateral em empena com porta de correr, calha13.130 EUR excluindo entrega e instalação
Salão do telhado fechado, auto-montagem10 m x 8 m, altura 3,6 m - 4 m, fechado em 3 lados9.150 EUR excluindo entrega e instalação
Salão do telhado monopitch para automontagem18 m x 10 m, altura 3,36 m - 7 m, inclinação do telhado 20 °24.200 EUR excluindo entrega e montagem
Abrigo para automontagem12 m de vão, 9 m de comprimento, 4 m de altura do cume, cobertura de policarbonato, aberto nas laterais5.650 EUR excluindo entrega e montagem
Salão de sombra para automontagem24 mx 24 m, valor de sombreamento de 45%11.560 EUR excluindo entrega e montagem
Hall do telhado de duas águas, entregue e montado no local pelo fabricante35 m x 20 m, altura do cume de 6,20 m, isolado, portão deslizante129.510 EUR (custos de material no hall 28.500 EUR, peças adicionais 53.160 EUR)
custos de construção do corredor

Halls para automontagem são significativamente mais baratos

Obviamente, esses são apenas exemplos de preços individuais de fabricantes individuais. Os custos - mesmo para salas de tamanho semelhante - também podem variar significativamente. Todos os preços cotados são preços líquidos, o que significa que o IVA também deve ser levado em consideração.

Todos os preços cotados não incluem custos para as fundações necessárias. Você também deve adicionar esses custos.

No entanto, nossos exemplos de preços já mostram claramente como os preços dos materiais por si só podem ser diferentes e quão altos podem ser os custos subsequentes (por exemplo, para peças adicionais e montagem).

Pergunta: De quais fatores o preço de um salão depende em geral?

Quantoe Expert: quando se trata de preço, há uma série de fatores a serem considerados:

  • o tipo de corredor e a construção
  • o tamanho do corredor
  • a execução do corredor
  • o custo do equipamento adicional para o salão
  • seja um corredor isolado ou não isolado
  • o custo de entrega e montagem
  • os custos de fundação e piso do corredor
  • possivelmente os custos de planejamento, estática e licença de construção

Tudo isso tem que ser levado em consideração quando se trata do preço de um salão. Por isso, os preços dos salões também são muito diferentes.

Dependendo do uso posterior, o salão sempre terá que ser projetado e equipado de forma diferente. Um salão usado para a agricultura incorre naturalmente em custos completamente diferentes de um salão de montagem com um escritório embutido. Mas isso nem é preciso dizer.

Pergunta: Que tipos de salas existem?

Quantoe especialista: Hoje em dia, a maioria dos corredores são corredores de sistema - isto é, primeiro é erguida uma estrutura de aço, que pode depois ser revestida com (diferentes) painéis. Essas placas também são chamadas de "aço hall".

Esta é a opção mais barata para construir um salão.

Pergunta: Um corredor não poderia ser erguido como um prédio comum?

custos de construção do corredor

Um corredor pode ser construído como um edifício normal, mas custa significativamente mais

Quantoe Expert:

Claro que é possível construir um grande salão - em termos de custos, entretanto, você provavelmente será mais caro neste caso. Para uma área aquecida e isolada em construção sólida, os custos de construção serão significativamente mais elevados até a conclusão.

Basta pensar em edifícios residenciais: aí você assume custos na faixa de cerca de 400 EUR por m³ de espaço fechado.

Se você - dependendo do equipamento - assumir custos na faixa de 100 EUR - 250 EUR por m³ de espaço fechado para uma sala sólida de alta qualidade, para a qual você também precisa de revestimentos de piso, paredes e telhado construção, bem como instalações elétricas e, em determinadas circunstâncias, instalações sanitárias, esta ainda é avaliada favoravelmente. No final, isso custaria cerca de três a quatro vezes mais.

Nosso saguão de sistema isolado, totalmente construído pelo fabricante por 129.510 EUR, tem um volume de cerca de 3.500 m³ - a construção do sistema acabado (sem fundação e revestimentos de piso) neste caso custa apenas cerca de 35 EUR por m³ de espaço fechado Espaço. As salas do sistema são de longe a solução mais econômica para a construção de salas.

Uma possível solução, no entanto, poderia ser uma sala de sistema com uma fachada de concreto aerado. Isso também isolaria automaticamente o corredor. Abaixo está um exemplo de tal salão.

Componentecustos
Hall isolado, estrutura de aço, fachada de concreto aerado, 20,5 m x 30,5 m, altura de 6,5 m164.400 EUR
Fundação, base e placa de baseEUR 67.800
Instalação elétrica, iluminação e aquecimento (radiadores infravermelhos escuros)29.000 EUR
custo totalEUR 261.100

Esta é uma versão básica do corredor. Apesar da fachada de concreto aerado, os custos apenas para o hall são pelo menos comparáveis ​​aos do hall do sistema isolado feito de aço.

O visual é, obviamente, de qualidade muito superior.

Pergunta: Quais são os custos adicionais incorridos para construir o salão?

custos de construção do corredor

Existem custos significativos para a fundação

Especialista Quantoe: Em nosso exemplo com o hall concluído, ainda teríamos que calcular os custos de fundação e revestimentos.

Os custos de planejamento já são cobertos pelo fabricante por se tratar de uma construção do sistema, mas os custos de aplicação da construção também estão incluídos. Os custos de aplicação do edifício dependem sempre do tipo de construção e do município em cuja área está a construir. O valor de construção do edifício também desempenha um papel. Os custos não podem ser apurados à vista, dependem sempre do respectivo edifício. Em qualquer caso, terá de assumir custos na ordem das várias centenas de euros.

Você não deve subestimar o custo da fundação e da placa de base. A produção das fundações e da laje custa em média 70 EUR por m² e 100 EUR por m².

Em nosso exemplo de custos para o pavilhão de aço isolado construído pelo fabricante, pelo menos EUR 50.000 a EUR 84.000 devem ser adicionados.

O tipo e o design da laje de piso são sempre baseados, obviamente, na finalidade do corredor. Sob certas circunstâncias, um piso industrial também deve ser instalado - neste caso, pelo menos 25 EUR por m² até 100 EUR por m² deve ser calculado adicionalmente para o revestimento do piso.

Em nosso exemplo de custo, isso seria pelo menos 15.000 EUR a 20.000 EUR para o piso industrial - o material necessário sozinho custaria pelo menos 5.000 EUR.

Pergunta: Não seria possível construir você mesmo esse salão se fosse um salão do sistema? Quais são os custos então?

Especialista Quantoe: Muitos fabricantes oferecem isso neste formulário. Se você tem a equipe e as ferramentas necessárias, esta é certamente uma opção econômica.

Vamos comparar os preços:

Neste caso, presume-se que os custos de fundação sejam de 66.500 EUR.

Hall, isolado, incluindo montagem e fundação196.300 EUR
Custos do hall em construção própria (opção mais econômica, SEM telhas, somente estrutura de suporte e portões)EUR 95.010
incluindo todas as peças de expansão (terças, folhas trapezoidais, peças dobradas, etc.)148.175 EUR
custos de construção do corredor

Faça você mesmo economiza muito dinheiro, mas geralmente são necessários guindastes ou similares

Portanto, você pode ver aqui que pode economizar quase 50.000 EUR ao montar você mesmo todas as peças. Obviamente, você deve levar em consideração que também deve pagar por sua própria força de trabalho - isso, é claro, reduz significativamente a diferença de custo em comparação com uma construção diretamente do fabricante.

Pergunta: Além dos custos puros de um pavilhão, quais custos também devem ser considerados?

Quantoe-Expert: Há uma série de custos a considerar que devem ser incluídos no cálculo geral para a construção do corredor:

  • Custos de propriedade e desenvolvimento de propriedade (se ainda não estiver disponível)
  • Taxas de registro de imóveis
  • possivelmente custos de financiamento
  • Custos para a aplicação de construção
  • Custos para a fundação e a placa de base ( 70 EUR por m² a 120 EUR por m²)
  • Trabalho no trabalho subsequente (drywall, instalação elétrica, aquecimento), se necessário
  • Projeto da área externa (entrada de automóveis, vagas de estacionamento, etc.)

Além disso, os custos operacionais contínuos devem ser levados em consideração a longo prazo:

  • Consumo de energia para aquecimento
  • Consumo de energia
  • Seguro
  • Manutenção e reparo
  • limpeza

Esses custos podem ser consideráveis ​​- se você investir um pouco mais de dinheiro aqui para economizar custos a longo prazo, muitas vezes se sairá bem aqui - geralmente vale a pena.

Pergunta: Existe algum subsídio para a construção de hall?

Perito Quantoe: Sim, tal como na construção residencial privada, os subsídios e subvenções estão frequentemente disponíveis para edifícios comerciais.

Geralmente, as informações sobre isso podem ser obtidas junto às autoridades estaduais, federais e locais responsáveis.

A propósito, às vezes existe a opção de alugar ou arrendar o seu próprio salão. Esta também pode ser uma opção para não ter de pagar custos de investimento tão elevados.