Construindo uma casa geminada - custos e benefícios

custos de construção duplex

Um edifício só é considerado uma casa geminada se for constituído por duas metades idênticas que partilham pelo menos uma parede comum. Qualquer outra coisa seria tecnicamente apenas um prédio de apartamentos. O perito Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos previsíveis para a construção de uma moradia geminada e quais as vantagens que uma moradia geminada oferece.

Pergunta: Quanto custa uma casa geminada?

Especialista Quantoe: No geral, os custos de construção para edifícios residenciais podem variar em uma ampla faixa - isso pode variar de cerca de 1.200 EUR por m² a 2.500 EUR por m² de área habitacional. Depois, há sempre os custos do imóvel, do seu desenvolvimento e de todos os custos acessórios de construção. O projeto da área externa (cercas, projeto do jardim, entrada de automóveis, etc.) não deve ser esquecido ao considerar os custos.

Construir uma casa geminada tem vantagens em algumas áreas:

  • ao comprar o imóvel
  • nos custos de desenvolvimento da propriedade
  • nos custos de preparação da construção (água de construção e eletricidade do local)
  • no custo de planejamento e certos relatórios obrigatórios
  • no design da parede externa através da parede dividida
  • os custos de componentes individuais (por exemplo, telhado, fachada, etc.)
  • nos custos de aquisição do sistema de aquecimento
  • em custos de manutenção e reparo
  • o valor de revenda (se a casa geminada for vendida como um todo)

Vantagens da propriedade

As vantagens de comprar uma propriedade são principalmente que há menos espaço necessário. Uma vez que as duas metades da casa são diretamente adjacentes uma à outra no caso de uma casa geminada, e nenhuma distância limite deve ser observada, uma área de lote menor é suficiente do que seria necessário para a construção de duas unidades separadas. casas de família.

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Em relação ao imóvel, existem economias e custos adicionais

Na prática, porém, é frequente o caso em que a propriedade é primeiro dividida de acordo com a lei de construção e cada um dos dois proprietários de casas geminadas compra a sua metade e é inscrito como proprietário no registo predial. Esta é uma boa solução, principalmente para o futuro, caso contrário, cada um dos dois proprietários precisaria do consentimento do outro para cada projeto em sua metade da propriedade. Haveria muito potencial para disputas. Os custos de divisão da propriedade e a inscrição separada no registo predial anulam a vantagem de custo nos custos de propriedade acessórios que seriam concedidos se a propriedade fosse adquirida em conjunto (uma propriedade, dois proprietários).

A vantagem de custo nos custos de desenvolvimento da propriedade e também no trabalho de preparação da construção é fácil de explicar: os custos são cortados pela metade para cada um dos dois proprietários, pois eles só pagam uma vez Precisa se tornar. Isso elimina os custos de conexão e os custos de construção para uma segunda conexão de água e eletricidade de construção. Quando se trata de consumo de eletricidade e água, os custos são colocados em perspectiva devido à maior área que está sendo construída.

Vantagens de planejamento

A vantagem de custo em termos de custos de planejamento é tão significativa: embora os custos para o arquiteto sejam sempre baseados no valor de construção (custos de construção) de uma casa e sejam, portanto, mais altos - eles não são de forma alguma duas vezes mais alto. Além disso, por causa das duas metades invertidas em espelho, mas de outra forma idênticas, o arquiteto tem pouco trabalho adicional a fazer com o planejamento. As avaliações devidas, como a avaliação do solo, também podem ser compartilhadas se a propriedade for compartilhada.

Vantagens nos custos de construção

As vantagens da parede externa dividida são diversas em termos de custos: Primeiro, em vez da parede externa, apenas uma parede interna é construída - então, estritamente falando, ambos os proprietários de casa só precisam pagar 3 paredes externas paredes cada uma e também compartilham os custos para a parede interna (significativamente mais barata).

Além disso, as vantagens em termos de custos de outros componentes não devem ser subestimadas: por exemplo, um telhado maior compartilhado pode ser significativamente mais barato do que erguer dois telhados em duas casas unifamiliares. Do ponto de vista muito prático, não há mais duas empenas a serem projetadas, o que economiza material e trabalho. Além disso, um único telhado maior pode ser erguido diretamente com menos esforço do que duas treliças de telhado separadas e telhados completamente cobertos. Mesmo quando se trata de revestimento de fachada ou algo semelhante, a diferença de custo é significativa. Aqui, por sua vez, entra em jogo a parede externa que falta em cada casa, que não precisa ser revestida ou projetada.

Comprar um sistema de aquecimento compartilhado também é muito mais barato do que instalar dois aquecedores separados. A vantagem de custo é significativa. O maior rendimento necessário do sistema de aquecimento só é perceptível com custos adicionais de cerca de 20%, muitas vezes até menos.

Benefícios de manutenção, serviço e valor de revenda

No caso de manutenção e reparo, entram em jogo os componentes utilizados em conjunto, bem como a parede interna dividida, que substitui uma parede externa em cada uma das duas casas. A vantagem de custo aqui é aproximadamente igual aos custos de aquisição.

Existem vantagens e desvantagens no valor de revenda da casa: se apenas um proprietário vender sua metade separadamente, o preço de venda provavelmente será inferior ao de uma casa unifamiliar independente. Por outro lado, se toda a casa geminada for vendida, um preço ligeiramente mais alto pode muitas vezes ser alcançado porque o novo proprietário pode alugar a segunda metade da casa com lucro.

Exemplos de preços da prática

Abaixo estão alguns exemplos de preços para diferentes casas geminadas

TamanhoConstruçãoForma do telhado e características especiaispreço
135 m²Casa pré-fabricada sólidaTelhado de duas águas, metades próximas uma da outrade 125.000 EUR
145 m²Casa pré-fabricada sólidaTelhado de meia altura, casa de eficiência 55de 122.000 EUR
182 m²Bare bone houseTelhado de duas águas, pequena varanda de vidrode 137.000 EUR
191 m²Casa pré-fabricada chave na mãoTelhado de empena, varanda de empena, painéis de madeira na área de empenade 274.000 EUR
183 m²Casa pré-fabricada em diferentes estágios de expansãoTelhado de sela, áreas de janela generosas no primeiro andarde 327.000 euros chave na mão, de 217.000 euros para construção de casa

Claro, esses são apenas exemplos de preços individuais para modelos de casas muito específicos de diferentes fornecedores. Em outros casos, os preços também podem ser significativamente diferentes.

Os exemplos de preços mostram como podem ser diferentes os custos das moradias geminadas, mesmo que sejam de dimensões comparáveis ​​ou semelhantes.

Os custos de uma casa sólida (tijolo e tijolo) dificilmente podem ser quantificados na prática. Aqui, os custos dependem principalmente do planejamento individual e dos equipamentos, que podem ser muito diferentes.

Pergunta: De que dependem na prática os custos de uma casa geminada?

Quantoe expert: Aqui, é claro, você primeiro deve distinguir se se trata de uma casa pré-fabricada (casa pré-fabricada, casa pré-fabricada maciça, construção em estrutura de madeira como uma casa pré-fabricada, etc.) ou realmente uma casa sólida planejada individualmente de acordo com suas próprias especificações na construção de tijolo sobre tijolo.

Para casas pré-fabricadas, os custos são baseados em

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O tamanho e o tipo da casa influenciam decisivamente o preço

  • o tamanho da casa ou as duas metades
  • o equipamento individual
  • o método de construção (casa pré-fabricada, casa pré-fabricada sólida, etc.)
  • o preço do provedor e
  • a contribuição pessoal feita durante a construção

Diferentes estágios de expansão também têm preços diferentes - uma casa em kit que deve ser totalmente construída por você mesmo de acordo com as instruções (normalmente a partir de aproximadamente 50.000 EUR às vezes menos) é, obviamente, significativamente mais econômica do que uma casa pronta para uso.

Em uma casa sólida planejada individualmente, por outro lado, outros fatores desempenham um papel:

  • o espaço de vida da casa
  • a planta baixa da casa ou ambas as metades da casa (plantas baixas simples ou plantas baixas complexas)
  • o projeto da parede (tipo de material de construção da parede usado, espessura da parede, isolamento, etc.)
  • se uma adega será construída e em que projeto
  • o tipo de telhado
  • as janelas usadas (material da janela, tamanho da janela, padrão de energia, persianas, etc.)
  • as características do equipamento para o trabalho interior (design de parede, ladrilhos, revestimentos de piso, etc.)
  • o padrão energético alcançado (eficiência, baixo consumo de energia e casas passivas são até 20% mais caras em termos de custos de construção)
  • o tipo de aquecimento e radiadores (piso radiante, radiadores de parede, etc.)

Isso resulta em diferenças de custos muito grandes, especialmente com casas sólidas, dependendo do equipamento individual e do projeto.

Pergunta: Quais são as vantagens de custo específicas de construir uma casa geminada?

Quantoe-Expert: Algumas coisas só podem ser ditas em relação ao caso individual específico - com outras coisas você pode dizer a economia de custos em uma casa geminada em comparação com duas casas unifamiliares.

As vantagens de custo podem ser facilmente quantificadas em

  • os custos de desenvolvimento, especialmente para o chamado serviço básico
  • na parede dividida
  • com o sistema de aquecimento dividido

Pergunta: Qual é a vantagem de custo em termos de custos de desenvolvimento?

Quantoe-Expert: Os custos do fornecimento básico são em muitos casos comparáveis ​​- com isso você pode calcular a economia ao construir uma casa geminada.

Tipo de conexãocustos aproximados
Conexão elétrica para a casaaproximadamente EUR 2.000 - EUR 3.000
Conexão de gás (se disponível)aprox. 2.000 EUR
Conexão de águaaproximadamente EUR 2.000 - EUR 5.000
Conexão de água residualdiferentemente
Conexões de comunicação: telefone, internet, televisãoaproximadamente 1.000 EUR
Ligações durante a fase de construção: eletricidade e água de construçãodependendo do esforço no canteiro de obras, aproximadamente 1.000 EUR
Custos totais de desenvolvimento, portanto, aproximadamente8.000 EUR - 15.000 EUR

A economia nos custos de desenvolvimento é exatamente a metade desses custos - ou seja, cerca de EUR 4.000 - EUR 7.500.

Pergunta: E a parede dividida?

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A parede dividida economiza muitas despesas

Especialista Quantoe: uma regra muito precisa afirma que com uma parede dividida você economiza cerca de um terço dos custos em comparação com duas paredes externas. Se você calcular os custos até os comprimentos de parede individuais para construção individual, você pode estimar com bastante precisão quão grande é a economia de custos ao optar por uma casa geminada.

Pergunta: Quanto você pode economizar no sistema de aquecimento?

Perito Quantoe: Como já foi referido, os custos adicionais de um sistema de aquecimento que pode ser utilizado por ambos os proprietários são cerca de 10% a 20% dos custos adicionais.

Se você extrapolar isso para os custos típicos de um sistema de aquecimento convencional de cerca de EUR 10.000 a EUR 15.000, isso resultará em uma economia de cerca de EUR 9.000 a EUR 13.500. Isso já é considerável.

Com modernos sistemas de aquecimento de biomassa, onde os custos de aquisição estão na faixa de EUR 20.000 a EUR 25.000, o potencial de economia é ainda maior. Além disso, cada proprietário pode facilmente adquirir um sistema de aquecimento muito barato (cerca de 3,5 centavos / kWh a 5,5 centavos por kWh de calor). O preço que todos pagam então corresponde apenas ao de um sistema de aquecimento normal para uma casa unifamiliar, ou seja, cerca de EUR 10.000 a EUR 12.000.

Se você somar todas as economias, em muitos casos, você obtém uma economia total de até 50.000 EUR.