Conversão de loft - esses custos são incorridos

custos de conversão de loft

Expandir um sótão existente é a maneira mais econômica de ganhar espaço adicional. O especialista Quantoe explica em entrevista quais os custos que você deve esperar para uma conversão do sótão e quais custos adicionais podem ser incorridos.

Pergunta: O que você deve prestar atenção ao converter o sótão e que trabalho pode ser feito durante a conversão?

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, alargar o sótão é normalmente uma boa forma de disponibilizar espaço habitacional adicional na casa. Sob o telhado quase sempre é melhor do que em um porão existente.

custos de conversão de loft

Com telhados inclinados, a extensão do sótão é ideal

O pré-requisito é, obviamente, que o espaço do telhado seja realmente adequado para expansão. No caso de telhados que são muito planos, é fundamentalmente problemático expandir, pois há pouca altura disponível em uma grande parte da área. Os telhados com uma inclinação do telhado entre 35 ° e 50 ° são ideais - com essas casas, muitas vezes você pode acomodar um andar adicional inteiro no espaço do telhado sem perder muito espaço.

Idealmente, a conversão do sótão já está feita quando a casa está construída ou, pelo menos, fundamentalmente preparada. Dessa forma, o metro quadrado de área habitável costuma custar até 20% menos do que um telhado inacabado.

Em muitos casos, no entanto, o sótão é apenas um espaço de armazenamento sem aquecimento - para convertê-lo em um espaço de vida, uma variedade de trabalhos é necessária. Eles podem ser resumidos da seguinte forma: luz / ar - isolamento térmico - paredes - piso - teto - instalações - projeto.

Isso significa em detalhes:

  • o telhado deve ser isolado
  • clarabóias e trapeiras suficientes devem ser instaladas
  • No interior, deve haver isolamento entre as vigas, seguido de revestimento das paredes
  • o piso deve ser projetado (betonilha, revestimento do piso)
  • um teto falso pode ser instalado se desejado
  • todas as linhas e conexões necessárias devem ser estendidas até o sótão (aquecimento, eletricidade, se necessário também canos e conexões de água e esgoto)
  • os interiores devem ser projetados (gesso, pintura e papel de parede)

Tudo isso pode ser muito caro. É importante que você planeje os custos com precisão com antecedência e calcule as necessidades financeiras. Aqueles que não definem um orçamento geralmente acabam pagando muito mais do que realmente esperavam. Especialistas em construção e telhados profissionais também ajudam no planejamento.

Pergunta: Quanto normalmente custa uma conversão de sótão?

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Dependendo das medidas necessárias, custos muito diferentes podem ser incorridos para a conversão do loft

Especialista Quantoe: É claro que é difícil dizer em termos gerais - cada casa é diferente e existem requisitos diferentes em todos os lugares. Uma pessoa faz grande parte do trabalho internamente, a outra tem a ampliação totalmente realizada por empresa especializada. Portanto, é muito difícil estabelecer custos gerais confiáveis.

Uma orientação muito aproximada é de cerca de 800 EUR por m² a 1.000 EUR por m² para os custos. Em muitos casos, este é aproximadamente o caso quando você deseja remover completamente um telhado. No entanto, esses valores de referência em nada substituem o planejamento preciso da obra e dos custos incorridos no seu próprio sótão.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Queremos ampliar o sótão da nossa casa (prédio antigo) com telhado inclinado e área de cobertura de 120 m². O telhado é coberto com telhas com cerca de 20 anos e sem isolamento. A inclinação do telhado é grande o suficiente para que nenhuma outra medida (como levantar a joelheira) seja necessária. Planejamos os seguintes custos:

Publicarpreço
Renovação e renovação da armação do telhado com isolamento simultâneo do telhadoEUR 26.000
Instalação de 5 janelas de telhado de tamanho médio3.050 EUR
Trabalho interior completoEUR 22.500
custo totalEUR 51.550

Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica apenas a uma casa muito específica e a condições locais muito específicas. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.

No entanto, o nosso exemplo de custos já mostra muito bem que grande parte dos custos se deve à renovação e isolamento do telhado antigo. Neste caso, os custos com a reforma do interior foram ainda menores do que com a reforma do telhado.

Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo dos acessórios internos em geral?

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, claro, pela situação no local.

  • a condição e tipo de telhado
  • se o isolamento já está instalado ou não
  • quais medidas são necessárias para o trabalho interior
  • qual condição do equipamento deve ser alcançada no final

Esses são essencialmente os fatores que determinam o custo da conversão de um loft. Dependendo da situação e dos desejos, os custos do projeto de expansão podem variar amplamente.

Pergunta: O isolamento do telhado é sempre necessário? Quais são os custos disso?

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Se o sótão for usado como espaço habitacional, deve ser bem isolado

Especialista Quantoe: Se a cobertura for utilizada como espaço habitacional, devem ser alcançados os valores máximos de transmissão de calor exigidos pelo EnEV.

No caso de telhados já isolados, pode ser suficiente aplicar isolamento interior adicional (isolamento entre as vigas). Em muitos casos, porém, o isolamento completo do telhado será necessário em edifícios antigos.

Uma vez que toda a cobertura deve ser removida para o isolamento do telhado e as ripas também devem ser substituídas, neste caso é aconselhável recobrir o telhado em vez de reutilizar a cobertura antiga.

Neste caso, você deve contar com custos de cerca de 150 EUR por m² a 250 EUR por m² de área de telhado. Em troca, você terá um telhado completamente novo que durará pelo menos 30 a 40 anos nesta forma.

Se você quiser que o isolamento entre as vigas e sob as vigas seja feito (o isolamento entre as vigas sozinho geralmente não é mais suficiente para atingir os valores de isolamento exigidos), você tem que pagar cerca de EUR 30 a 60 para isolamento sob as vigas e Calculate cerca de EUR 50 a EUR 80 para o isolamento entre as vigas.

Muitas vezes você pode fazer este trabalho sozinho, portanto, você economiza nos custos do artesão e só tem que pagar pelo material de isolamento.

As superfícies isoladas são então revestidas com gesso cartonado. Em termos de custos de material para o revestimento, você terá que contar com cerca de 10 EUR por m² a 15 EUR por m². Se o revestimento for totalmente feito por um especialista, na maioria dos casos terá de contar com custos entre 50 EUR por m² e 80 EUR por m² para o revestimento acabado, incluindo o enchimento.

Pergunta: Quais são os custos de levantar uma joelheira para um proprietário?

Quantoe especialista: Se o telhado for relativamente plano e a joelheira existente for muito baixa, pode ser possível levantá-la. Nesse caso, entretanto, todo o telhado deve ser removido - após o joelho ter sido levantado, ele deve ser totalmente reconstruído, incluindo a estrutura do telhado.

Além dos custos para a renovação completa do telhado, você deve adicionar os custos de uma estrutura de telhado completamente nova cerca de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² para telhados simples e os custos para o trabalho de alvenaria ao adicionar a ele. Os custos de alvenaria são sempre baseados na quantidade real de alvenaria adicional e no esforço envolvido.

Na prática, custos de pelo menos 10.000 EUR a 15.000 EUR são quase sempre devidos para levantar a joelheira em uma casa unifamiliar. Se isso vale a pena, sempre deve ser considerado com cuidado com antecedência.

Pergunta: Quanto custam as janelas do telhado - e de quantas você realmente precisa?

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Quantas janelas um sótão reformado precisa é estipulado por lei

Especialista Quantoe: A questão de quantas claraboias são necessárias é respondida pela legislação de construção. Dependendo dos regulamentos de construção estaduais aplicáveis, um determinado tamanho de área livre é prescrito para espaços residenciais.

Na maioria dos estados federais, pelo menos 1/8 da área da sala deve ser de superfícies leves, em alguns estados federais como Baden-Württemberg, Hesse, Renânia-Palatinado ou Sarre, 10% da área da sala é suficiente. Berlim não faz nenhuma regulamentação precisa aqui, apenas requer iluminação "suficiente".

Na prática, isso significa: o total das aberturas das janelas deve ser pelo menos tão grande quanto um oitavo (ou um décimo) do espaço. No entanto, como os pisos superiores têm paredes inclinadas, os regulamentos do edifício definem o tamanho da sala de forma diferente: A área útil da sala são apenas as partes no piso superior que atingem ou excedem uma altura mínima de 2,40. Isso significa que a área sob o telhado inclinado, que é inferior a 2,40 m, não precisa ser contada aqui.

Os preços das janelas de telhado podem ser muito diferentes e dependem do tamanho da janela de telhado e do custo de instalação. Como regra, no entanto, você deve esperar custos de pelo menos 400 EUR a 500 EUR incluindo instalação, mesmo com janelas de formato pequeno com design simples. No caso de grandes janelas de telhado, os custos também podem ser até 3.000 EUR ou mais. Pode encontrar informações detalhadas sobre os preços das janelas de sótão no nosso artigo especial nesta página (preços das janelas de sótão).

Pergunta: Uma trapeira também não é uma maneira de criar altura adicional da sala e superfícies claras?

Quantoe-Expert: Sim, instalar trapeiras também é uma opção. Em comparação com janelas de telhado de grande formato, no entanto, as trapeiras são significativamente mais caras - incluindo a instalação, as trapeiras custam pelo menos 7.000 EUR a 10.000 EUR.

Às vezes, trapeiras são úteis para melhorar a sensação de espaço em espaços de loft - mas certamente estão entre as soluções mais caras para extensões de loft. Nem sempre vale a pena.

Pergunta: Quais os custos que você deve calcular para uma divisória e para o piso?

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As divisórias oferecem a oportunidade de criar vários quartos no sótão

Quantoe expert: Para divisórias em construção seca, normalmente entre 60 EUR por m² e 80 EUR por m² terá que ser gasto, portas como uma porta intermediária geralmente custam cerca de 120 EUR incluindo o quadro. Desvios para cima e para baixo são obviamente possíveis.

Se for necessário colocar a betonilha, é preferível usar betonilhas secas no sótão. São um pouco mais caros do que a mesa convencional, mas podem ser colocados facilmente (até você mesmo), não produzem nenhuma umidade de construção e podem ser pisados ​​imediatamente sem semanas de tempo de secagem. Para elementos de betonilha a seco com cimento e os materiais adicionais necessários, normalmente tem de calcular cerca de EUR 30 por m² a EUR 50 por m².

Se a betonilha for instalada, há também os custos para o artesão. Se o piso radiante for instalado, você deve esperar custos significativamente mais altos para os elementos da mesa. Os sistemas com piso radiante já integrado para montagem automática custam pelo menos 100 euros por m².

Os revestimentos para pisos podem ter preços muito diferentes - o preço do material para laminados muito baratos começa em cerca de 10 EUR por m², revestimentos de alta qualidade, como ladrilhos robustos, podem facilmente custar até 50 EUR por m² ou mais em custos de material causa. Se eles permitirem que sejam colocados, geralmente há EUR 30 por m² a EUR 60 por m² em custos de instalação.

Pergunta: Quais custos ainda podem surgir?

Quantoe especialista: Deve-se levar em consideração também o assentamento de linhas de força e de aquecimento e encanamento. Rebocar e pintar ou revestir as paredes também é um dos custos de expansão indispensáveis.

Para uma instalação elétrica completa no sótão é necessário calcular - dependendo do equipamento desejado cerca de 40 euros por m² a 70 euros por m², a colocação das ligações de aquecimento depende sempre das vias de ligação e do tipo de aquecimento. Para um único radiador incluindo uma conexão por um especialista, você geralmente tem que calcular pelo menos 500 EUR.

Você mesmo pode fazer o reboco interior e o design das paredes (então você tem que contar com cerca de 25 EUR por m² a 40 EUR por m² em custos de material) ou solicitar que um especialista os faça. No caso de móveis de luxo, os custos de limpeza de interiores e os custos de design de paredes geralmente totalizam cerca de 90 EUR por m² a 100 EUR por m².

Claro, essas são apenas diretrizes para os custos - em casos individuais, também pode ser mais caro ou mais barato para o trabalho individual.