Convertendo uma casa velha: quais custos você tem que calcular?

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Quem comprou ou herdou uma casa velha não pode evitar a renovação. O especialista Quantoe explica em detalhes em uma entrevista quais custos podem ser incorridos para uma conversão.

Pergunta: Quanto custa reformar uma casa antiga?

Perito Quantoe: Os custos incorridos variam muito de caso para caso e dependem principalmente da idade e do estado da casa. Em muitos casos, os custos totais de renovação podem ser de até 60% do preço de compra ou do valor real da casa.

Em primeiro lugar, uma distinção deve ser feita entre:

  • se reparos estruturais são necessários
  • se uma renovação energética é necessária
  • se a reforma está ocorrendo apenas dentro de casa

Se reparos estruturais forem necessários, os custos geralmente são muito altos, especialmente se componentes individuais (por exemplo, o telhado) tiverem que ser completamente substituídos. Neste caso, não só devem ser estimados os custos de uma peça totalmente nova, que pode ser superior à de uma nova edificação devido às adaptações necessárias, como também os custos de demolição e eliminação da peça antiga. Um novo telhado incluindo a estrutura do telhado pode facilmente custar 200 EUR por m² a 300 EUR por m² de área de telhado.

As renovações com eficiência energética também são particularmente caras. O isolamento da fachada, tectos e tectos da cave e a substituição das janelas geram custos elevados, que só são amortizados a longo prazo e normalmente apenas parcialmente através da poupança nos custos de aquecimento. A renovação do sistema de aquecimento também causa custos elevados - entre 10.000 EUR e 25.000 EUR.

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Uma construção interior pura é significativamente mais barata do que renovar a fachada e o telhado

Se o trabalho de renovação for limitado ao interior, você pode estimar aproximadamente os custos de um arranjo interior para trabalho por empresas especializadas. Na maioria dos casos, variam entre EUR 350 por m² a EUR 800 por m² de área habitacional, dependendo do padrão de equipamento necessário. Se os serviços individuais não forem necessários ou se parte do trabalho for feito pelo cliente (por exemplo, trabalhos de pintura e gesso), os custos de renovação diminuem.

Exemplo de custo da prática

Um prédio antigo do início dos anos 1970 deve ser reformado. Não são necessários grandes reparos, apenas o telhado de duas águas é recoberto com telhas de concreto de baixo custo. A drenagem do telhado (calhas e tubos de queda) será totalmente renovada.

A área da fachada de 160 m² será revestida com tijolo isolante moderno de clínquer para torná-la “livre de manutenção” no futuro e economizar pintura regular.

As paredes interiores são rebocadas e pintadas pela empresa especializada, todos os pavimentos são renovados, novas escadas de madeira são instaladas e a casa de banho e cozinha são modernizadas.

Um novo aquecedor a gás é instalado, o que leva em consideração a necessidade de energia significativamente reduzida.

Publicarpreço
Renovação do telhado5.970 EUR
Isolamento de fachada com clínquer isolanteEUR 28.800
Isole as lajes do piso (laje do piso superior e teto do subsolo)EUR 5.400
Aquecimento de condensação a gás, incluindo instalaçãoEUR 8.900
Substituição de janela6.250 EUR
Ter revestimentos de piso renovados4.800 EUR
Renovar superfícies de parede (custos de material, como feito por você)1.500 EUR
Renovação de banheiro (incluindo novos azulejos)7.100 EUR
Renove a cozinhaEUR 5.300
Expertise KfW Efficiency House 115890 EUR
custo total79.110 EUR
menos financiamento do KfW (casa de eficiência 115)11.641 EUR
assim: custos a serem suportados por vocêEUR 67.469
assim: custos de conversão por m² de espaço vital562,24 EUR por m²

Este é apenas um exemplo de custo único para um caso individual específico. Em outros casos, os custos podem ser significativamente diferentes.

Pergunta: De que fatores dependem os custos de conversão de uma casa velha?

Especialista Quantoe: O seguinte deve ser levado em consideração:

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A idade e a condição do edifício são fatores de custo decisivos

  • o tamanho do edifício (área de estar ou área útil)
  • a idade do edifício
  • a condição técnica (necessidade de reparo)
  • o padrão de equipamento desejado após a reforma
  • o âmbito das medidas necessárias para a renovação
  • quanto trabalho pessoal é feito

Cada conversão deve, portanto, ser planejada individualmente. Os custos podem variar consideravelmente de caso para caso.

Pergunta: Quais custos podem ser economizados fazendo suas próprias coisas?

Especialista Quantoe: para trabalhos individuais, você pode presumir que pode economizar cerca de metade dos custos se trabalhar sozinho. A proporção entre os custos de material e mão de obra é geralmente de 40:60.

Em nosso exemplo de custo, um trabalho fácil de fazer poderia ter economizado cerca de 15.600 EUR:

  • Instalação do clínquer isolante por você
  • Isole as lajes você mesmo
  • Renovando os revestimentos do chão por conta própria

Isso pode variar de caso para caso e também depende de suas próprias habilidades. O recobrimento de um telhado, a instalação de aquecimento ou a renovação de instalações sanitárias devem ser deixados definitivamente para empresas especializadas devidamente qualificadas. Uma empresa especializada também deve ser contratada para instalar o Windows.

Você pode encontrar mais informações sobre os custos individuais nos seguintes artigos:

Custos no interior
Custos de instalação e substituição de janelas em edifícios antigos
Custos para renovação do telhado
Custos com medidas de isolamento