Convertendo terrenos com jardins em terrenos para construção: quais são os custos?

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Não é incomum encontrar terrenos que são ideais para a construção de uma casa - mas infelizmente não como terreno para construção, mas apenas como terreno ajardinado no plano de desenvolvimento. Em alguns casos, esse tipo de terreno pode até pertencer à própria propriedade (família), mas a construção não é permitida ali. Na nossa entrevista, o especialista Quantoe explica qual o caminho que tem de percorrer para poder construir e a que custos pode estar associado.

Pergunta: Quanto custa transformar um terreno ajardinado em terreno para construção?

Perito Quantoe: Em primeiro lugar, trata-se menos de uma questão de custos do que de processos necessários.

Se a propriedade em questão já estiver registrada no plano de desenvolvimento, o percurso passa por uma alteração no uso no plano de desenvolvimento. Freqüentemente, apenas taxas administrativas muito baixas são cobradas para isso, mas elas ficam sempre a critério de cada município e são ajustadas para o caso individual. Se a licença de construção for considerada vantajosa para o cliente, o município pode, se necessário, aceitar e “fixar o preço” no correspondente aumento de valor. Os custos são então mais elevados. Você pode ler mais sobre isso neste ponto.

Também pode ser necessário alterar o plano de zoneamento.

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Se você solicitou a mudança do terreno para desenvolvimento, pode ser um processo muito demorado.

Esse é um assunto da respectiva comunidade que deve implementá-lo. Tal mudança só pode ser sugerida (ao representante político responsável) - é preciso esperar para ver se a comunidade concorda. Mesmo no melhor dos casos (se houver vontade), deve-se estar preparado por meses ou anos até que isso seja feito.

Mesmo que existam razões supostamente boas (por exemplo, áreas já construídas ao redor da propriedade), é sempre questionável se o município assumirá o esforço. Muitas comunidades evitam mudanças de mão-de-obra intensiva, especialmente se ainda houver terreno para construção gratuito em outro lugar.

O primeiro ponto de contato é certamente o escritório de planejamento de construção responsável, que certamente pode avaliar melhor a disposição (política) da comunidade para mudar o uso. Basicamente, toda mudança é uma “ação de boa vontade” que a comunidade fornece voluntariamente, não há nenhuma reclamação legal sobre isso e não se pode forçar a comunidade a mudar o plano de uso da terra - não importa quão boas sejam as razões.

Terreno a ser construído e licença de construção de acordo com § 34 BauGB

Se a propriedade for designada como “terreno com expectativa de construção”, isso pode ser mais fácil - mas isso também não é certo. E isso também pode levar tempo.

Se não houver um plano de desenvolvimento, ainda pode haver uma chance de se candidatar a uma licença de construção de acordo com §34 BauBG. No entanto, isso deve ser discutido com antecedência com o arquiteto de planejamento, que deverá enviar tal solicitação de construção.

Risco de custo

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Converter terrenos de jardins em terrenos para construção é muito caro na maioria dos casos.

Se você não possui o imóvel em questão, mas deseja comprá-lo primeiro, o município tem a opção de transferir os custos de todo o planejamento (especialmente a mudança no plano de zoneamento) para o investidor - ou seja, para você como comprador de a propriedade - por contrato. Isso pode significar custos altos ou muito altos, que em muitos casos fazem uma compra não valer mais a pena (a menos que você realmente queira ter exatamente essa propriedade - literalmente - a qualquer preço).

Exemplo prático

Uma família possui um terreno inclinado com uma parte nivelada que é designada como terreno ajardinado de acordo com o plano de desenvolvimento. Nas imediações existem outros lotes já construídos. Um terreno adjacente menor está sendo vendido pelo banco local como terreno para construção.

Perguntaresponda
métodoInscreva-se para uma mudança de uso no plano de desenvolvimento
oportunidadesincerto
Custos de mudançanenhum custo especial deve ser esperado

Pergunta: O que depende se a terra do jardim pode ser transformada em terreno para construção?

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Converter um terreno ajardinado em terreno para construção é muito complicado.

Especialista Quantoe: Conforme já mencionado, depende basicamente se a comunidade tem vontade de fazê-lo. Você pode tentar ganhar representantes da comunidade para sua causa e, assim, possivelmente obter aprovação. No final, porém, a decisão sempre recai sobre a comunidade.

Deve-se lembrar que, se uma mudança no plano de zoneamento for necessária, o custo total da mudança do plano pode ter que ser arcado.