Correção cadastral: quais são os custos?

custos de ajuste cadastral
Os preços para a correção de um registro predial variam muito

Nem todos os processos legais chegam ao cadastro automaticamente: com alguns, o cadastro inicialmente não aprende nada sobre uma mudança. É o caso, por exemplo, de uma herança. Os herdeiros são os novos proprietários, mas o falecido continua incorretamente listado no registro de imóveis. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas Quantoe quais os custos esperados quando o cadastro for corrigido em tal caso.

Pergunta: Quanto custa uma correção no registro de imóveis?

Perito Quantoe: Todas as alterações nas entradas do registro predial estão geralmente associadas a taxas - seja uma mudança de propriedade ou uma exclusão de uma cobrança de terra inserida no registro predial.

Esse também é o caso com o registro de um herdeiro como o novo proprietário - no entanto, há algumas exceções. Se o pedido de correção do cadastro for feito no prazo de 2 anos após a ocorrência da herança, a correção é totalmente gratuita para o novo proprietário.

Exemplo de custo da prática

Ocorreu uma herança, a casa e os bens são do filho, que se torna o novo proprietário. Pouco depois de resolvidas as questões de herança, ele solicita que o cadastro seja corrigido e o novo proprietário seja registrado. Os ativos totais foram de 1 milhão de euros.

Publicarpreço
Certificado de herança para comprovar a condição de herdeiro1.557 EUR
Pedido de correção da entrada cadastral0 EUR
Custos totais com isso1.557 EUR

Os custos mostrados aqui referem-se a um caso individual específico.

Não é necessário requerer o certificado de herança se a condição de herdeiro puder ser comprovada de outra forma (por exemplo, mediante a apresentação de um testamento notarial e o protocolo de abertura correspondente). Nesse caso, o pedido de certificado de herança fazia sentido por outros motivos.

Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos de ajuste do cadastro?

Perito Quantoe: No fundo, fala-se de correcção apenas quando se trata de herança. Todo o resto é uma mudança na entrada do cadastro.

As taxas de correção podem variar de grátis a várias centenas de euros, dependendo de quando a correção foi solicitada. Caso o prazo de dois anos para a correção gratuita já tenha passado, serão aplicadas taxas, dependendo do valor do imóvel.

O chamado valor do objeto da propriedade é decisivo para isso. É multiplicado por um valor da tabela B do GNotKG para chegar às taxas a serem pagas. Com um valor de objeto de 100.000 EUR, isso resulta em taxas de 270 EUR, com um valor de objeto de 125.000 EUR seria de 300 EUR. O valor relevante é sempre o valor do item no momento em que o aplicativo é enviado.

Pergunta: De que dependem os custos de uma correção cadastral?

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo:

  • o tempo do pedido (gratuito no prazo de 2 anos após a ocorrência da herança, posteriormente exigível)
  • o valor do objeto da propriedade no momento da aplicação
  • as taxas de taxas na Tabela B do GNotKG

Pergunta: Quais são as taxas para herdeiros múltiplos?

Perito Quantoe: Neste caso, aplicam-se as disposições do § 70 GNotKG. Nesse caso, são consideradas as participações dos herdeiros individuais na propriedade total. Isso é levado em consideração ali no texto legal nos requisitos para a alteração do chamado valor do negócio, que muda cada vez que há mudanças no chamado condomínio.

Pergunta: O que acontece se o pedido for rejeitado?

Quantoe Expert: Se o pedido for rejeitado, os custos do pedido são reduzidos para 50%. Se o pedido for retirado antes de uma decisão ser tomada, os custos são reduzidos para 25%.