Criando aplicativo na Baviera: Quais custos podem ser esperados?

custos de construção de aplicativo

Qualquer pessoa que deseje construir um edifício na Baviera ou fazer uma mudança permanente e permanente em um edifício residencial precisa de uma licença de construção, a menos que seja uma construção ou mudança sem procedimentos. Em nossa entrevista, o especialista Quantoe explica quais são os custos de uma aplicação de construção na Baviera e quais outros custos devem ser considerados.

Pergunta: Quanto custa enviar uma inscrição para construção?

Quantoe-Expert: As taxas na Baviera são sempre baseadas no fato de se tratar de uma construção ou mudança estrutural que é processual, requer um modelo de construção pequeno ou grande.

As aplicações de construção não processuais aplicam-se apenas a certos edifícios; nenhuma licença é necessária para isso.

Taxas de taxas

custos de construção de aplicativo

As taxas de aplicação da edificação variam entre 0,1 e 0,25% do valor da edificação.

No caso de um modelo de construção pequena, oficialmente referido como um "procedimento de aprovação simplificado" na Baviera, taxas de 0,10% do valor do edifício a 0,25% do valor do edifício são devidas para o pedido de construção se houver um plano de desenvolvimento em vigor na respectiva área. Se a obra for interna ou externa, 0,20% a 0,35% do valor da construção será cobrado como taxa.

O procedimento simplificado é usado na Baviera para todos os procedimentos, a menos que seja uma construção especial conforme definido nos regulamentos de construção do estado da Baviera.

Se um pedido de construção regular for enviado, os custos podem aumentar para até 0,4% dos custos de construção. Se um pedido de construção for rejeitado ou retirado, taxas reduzidas também podem ser cobradas.

Documentos

Além das taxas oficiais, no entanto, os custos dos documentos de acompanhamento também devem ser calculados. Dependendo do escopo necessário da aplicação de construção, podem surgir custos diferentes.

Custos de planejamento

Para poder enviar um pedido de construção, são necessários desenhos de plantas correspondentes. Esses planos são executados pelo arquiteto, que recebe uma taxa por isso. Os honorários do arquiteto são estipulados por lei (em todo o país).

custos de construção de aplicativo

Os custos para o arquiteto também devem ser levados em consideração.

É calculado a partir das especificações de taxas legais no HOAI (regulamentos de taxas para arquitetos e engenheiros) com base nos custos de construção, a dificuldade do tipo de construção (zona de taxas) e o esforço individual do arquiteto (taxa mínima a máxima de a respectiva zona tarifária).

Você pode saber mais sobre os custos de um arquiteto e a base para o cálculo das taxas neste momento.

Exemplo de custo da prática

Apresentamos um pedido de construção no procedimento simplificado para a construção de um edifício auxiliar em nossa propriedade. O valor de construção é de 25.000 EUR.

Publicarpreço
honorários62,50 EUR
Custos de planejamento para o arquiteto e custos para documentos obtidos1.450 EUR
Planejamento de custo total e aprovação1.512,50 EUR

Os custos totais estão relacionados a um projeto específico e a certos requisitos locais de planejamento. Os custos para outras aplicações de construção na Baviera também podem diferir significativamente.

Pergunta: O que determina os custos de uma aplicação de construção na Baviera?

Especialista Quantoe: Aqui é crucial:

  • se o projeto de construção requer aprovação ou não requer um procedimento
  • qual valor de construção é dado
  • qual taxa de taxa é usada no procedimento
  • quais documentos devem ser obtidos
  • se custos adicionais de planejamento são incorridos pelo arquiteto
  • se o pedido de construção é rejeitado ou retirado

Os custos de um pedido de construção, portanto, só podem ser avaliados em casos individuais e também são baseados no projeto de construção para o qual o pedido é feito.

Pergunta: O planejamento do arquiteto é absolutamente necessário?

Perito Quantoe: como regra, sim, pois apenas arquitetos estão autorizados a enviar uma inscrição de construção, ou seja, podem enviar uma inscrição de construção.

Em casos excepcionais, no entanto, certos artesãos ou especialistas em construção também podem obter uma autorização de apresentação de construção na Baviera e, portanto, também apresentar pedidos de construção.