Aplicação de construção: Quais são os custos?

construir custos de aplicação

Quem quiser construir algo na Alemanha precisa de uma licença. Como a maioria das licenças do escritório, há uma taxa para enviar um pedido de construção. O especialista Quantoe explica em detalhes em entrevista quais custos podem ser incorridos.

Pergunta: Quando você precisa de uma licença de construção - e quanto tempo leva para que essa licença seja concedida?

Especialista Quantoe: Basicamente, uma licença de construção é sempre necessária ao construir, renovar ou adicionar novos edifícios. Além disso, as licenças de construção são sempre necessárias quando uma propriedade muda de uso. Nestes casos, a permissão de construção geralmente não é considerada.

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A licença de construção não é necessária apenas para o novo edifício

Qualquer pessoa que fizer alterações significativas em componentes individuais em seu edifício existente (por exemplo, instalação de uma sótão ou adição de uma varanda) também deve solicitar uma licença de construção. Apenas em alguns casos pode haver exceções para pequenas alterações de acordo com os regulamentos de construção do estado relevantes. Mas isso é diferente em cada caso.

Normalmente, leva cerca de 2 meses para um pedido de construção ser aprovado - mas oficialmente as autoridades de construção na Alemanha têm até 4 meses para isso.

A propósito, o pedido de construção deve ser preenchido por um chamado desenhista, que está autorizado a apresentar um projeto de construção - geralmente um arquiteto ou engenheiro civil. Ele é então responsável pelos planos por ele elaborados e assinados. Os custos para o desenhista, também regulados no HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros), devem naturalmente ser adicionados aos custos da aplicação do edifício.

Pergunta: Quanto custa um aplicativo de construção?

Quantoe especialista: Você não pode afirmar isso de forma generalizada, pois os custos sempre dependem do respectivo projeto de construção.

No entanto, quando se trata de uma casa unifamiliar, geralmente você pode presumir que os custos totalizarão cerca de 0,2% a 0,7% dos custos totais.

Os custos da aplicação do edifício são calculados de acordo com uma determinada fórmula. As regras detalhadas para apresentação de documentos podem variar ligeiramente de estado para estado.

Um exemplo de custo:

Contratamos um arquiteto para planejar a casa unifamiliar e preparar o pedido de construção. Nossa casa unifamiliar custará cerca de EUR 300.000.

Publicarpreço
Custos de arquiteto30.000 EUR
Custos do aplicativo de construção1.500 EUR

Este é apenas um exemplo do custo de construção de um determinado edifício. Os custos de outros edifícios em outros locais podem ser diferentes.

Pergunta: De quais fatores os custos de uma aplicação de construção geralmente dependem?

Perito Quantoe: Os custos do relator serão cobrados à parte.

O custo da aplicação de construção depende

  • do espaço fechado e
  • o valor do edifício

Também pode haver desvios em estados federais individuais.

Uma fórmula oficial para o cálculo oficial é:

Custos=valor de construção x 0,5%
sendo que o valor de construção é calculado a partir do valor de construção / m³ x espaço fechado (em m³)

Você pode estimar os custos para a aplicação de construção em cerca de 0,5% dos custos de construção. No entanto, há sempre uma certa taxa mínima para a criação de aplicativos, que não é inferior. Na maioria dos casos, é entre 100 EUR e 200 EUR.

Pergunta: Os custos do pedido de construção têm de ser pagos mesmo que seja rejeitado?

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O pedido de construção deve ser pago mesmo que seja rejeitado

Quantoe-Expert: Sim, os custos de aplicação da edificação sempre devem ser pagos. Mesmo que a autoridade de construção rejeite o pedido.

Em caso de ambigüidades ou dúvidas do escritório, você deve fazer correções ou enviar os documentos necessários posteriormente. Se a inscrição for rejeitada, uma nova inscrição deverá ser enviada.

Por este motivo, é altamente recomendável que você certifique-se desde o início que todos os papéis e documentos necessários estão completos e corretos com a aplicação. Caso contrário, um segundo aplicativo incorrerá em custos que você terá de arcar.

Pergunta: Quanto custa o planejamento do arquiteto para uma casa unifamiliar?

Especialista Quantoe: Os custos para o planejador de projeto são baseados nas diretrizes gerais do HOAI. Isso se aplica a engenheiros civis e arquitetos.

Como um preço de referência aproximado, você pode definir cerca de 10% dos custos totais de construção como uma taxa para o planejamento do arquiteto. No caso de um edifício como uma casa unifamiliar, isso geralmente resulta em uma estimativa precisa.

Caso contrário, você deve usar o HOAI para um cálculo exato. Ele contém todos os custos que o arquiteto pode cobrar pelo planejamento.

No HOAI, há certas zonas de taxas que atribuem as taxas correspondentes a projetos de construção de diferentes graus de dificuldade. Dentro das 5 classes do HOAI, as casas unifamiliares enquadram-se na classe III ou na classe IV.

Dentro de uma faixa de taxas, existem certas taxas mínimas e máximas que devem ser respeitadas por todos os arquitetos em todo o país.

Os custos totais de construção são usados ​​como base para o cálculo dos custos exatos (para o HOAI, todas as instalações também estão incluídas no preço). Trata-se apenas do próprio edifício - os custos de propriedade ou desenvolvimento não estão incluídos.