Cultivo - quais custos você deve calcular?

custos de cultivo

Se não houver adega e sótão conversível na casa, tudo o que resta é uma extensão do prédio existente se não houver espaço suficiente. O especialista Quantoe explica em detalhes em entrevista quais custos são esperados.

Pergunta: Quando uma extensão é possível, quando vale a pena - e o que você deve considerar?

Especialista Quantoe: Bem - antes de pensar em uma extensão, você deve definitivamente dar uma olhada em todos os outros usos possíveis.

A primeira vista é para o porão: pode (e você gostaria de) torná-lo habitável? Quais cômodos poderiam ser movidos para lá para ganhar mais espaço na própria casa?

O próximo visual definitivamente deve ser no último andar. Com inclinações de telhado de 35 ° e mais, uma conversão do sótão é definitivamente viável e há muito espaço útil sobrando. Se a inclinação do telhado for menor e a altura do joelho for muito baixa, pode-se ainda considerar aumentar a altura do joelho. Mesmo essa é geralmente uma solução mais econômica do que crescer.

Se nem o porão nem o sótão fornecerem espaço útil suficiente, tudo o que resta é o caminho para o local.

A primeira coisa a fazer aqui é descobrir em qual estrutura você pode cultivar. Regulamentos estaduais de construção e planos de zoneamento freqüentemente limitam rapidamente as possibilidades. Limite também é uma palavra-chave importante neste contexto, visto que é fundamental respeitar os respectivos limites de distância. Dependendo se se trata de um terreno no centro ou no limite de uma área de assentamento, dependendo da altura da casa e dependendo do estado da federação, devem ser observadas distâncias diferentes até a propriedade vizinha. Além disso, as regulamentações do plano de desenvolvimento também devem ser tratadas. Por último, mas não menos importante, em muitos estados federais, você deve obter uma declaração de consentimento de seus vizinhos. Se você não concordar com a construção ou tiver objeções, a construção não funcionará.

Então é sobre planejamento: quanto espaço adicional é realmente necessário? Como a extensão deve ser usada posteriormente? Qual equipamento a extensão deve ter? Qual é a melhor integração óptica no edifício existente? Deve ser uma extensão de um andar ou de vários andares?

Seu próprio orçamento é sempre decisivo para todas essas perguntas - ou para as respostas a elas. Os custos ainda aceitáveis ​​determinam principalmente o que é possível e o que vai além do escopo.

Pergunta: Essa é a palavra-chave: Quanto geralmente custa uma extensão?

custos de cultivo

O custo de cultivo varia muito

Especialista Quantoe: Claro, você não pode dizer isso de forma geral - no final, tudo depende de como a extensão deve ser e quão grande ela deve ser.

Como orientação muito aproximada, na melhor das hipóteses, você deve assumir 1.400 EUR por m² a 1.800 EUR por m² de espaço futuro utilizável.

Se você olhar para esses custos, verá que isso é ainda mais caro do que muitos edifícios novos hoje - embora uma extensão não precise de seu próprio sistema de aquecimento e um telhado elaboradamente construído.

Há uma boa razão para os altos custos: uma ampliação é tecnicamente mais difícil do que erguer um prédio totalmente autônomo. Isso ocorre porque a maioria dos comércios tem que funcionar em condições muito apertadas (a casa principal fica no caminho) e o acesso ao canteiro de obras é frequentemente muito mais difícil do que em um prédio novo independente. Além disso, os ajustes também devem ser feitos para o edifício principal: descobertas, no caso de um porão existente, geralmente uma chamada escada, e muitas outras coisas. No final, isso aumenta os custos.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

Queremos adicionar uma extensão de 36 m² em uma construção de madeira à nossa casa unifamiliar existente. A extensão está colocada sobre uma base e não possui adega.

Publicarpreço
custos de construçãoEUR 53.000
Custos de arquiteto7.576 EUR
Licença de construção270 EUR
Custos de levantamento (levantamento de construção)200 EUR
Engenheiro de testes1.600 EUR
Supervisao de construcao640 EUR
custo total63.286 EUR

Esse é apenas o custo de uma extensão única e muito específica em um projeto individual. Os custos de outras extensões, mesmo do mesmo tamanho, também podem variar significativamente.

Os altos custos de construção em comparação com o ganho relativamente pequeno de espaço útil (36 m²) mostram que uma extensão é uma solução significativamente mais cara do que um sótão ou a conversão do porão em espaço habitável.

Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de uma extensão?

Especialista Quantoe: Claro, existem muitos fatores diferentes que devem ser levados em consideração:

  • o tamanho do cultivo
  • a localização do edifício (diferentes custos de construção em diferentes áreas)
  • a qualidade do solo da propriedade
  • a planta baixa da extensão
  • o número de andares da extensão
  • o desenho da parede da extensão
  • se a extensão deve ou não ser construída com um porão
  • a forma do telhado da extensão
  • o nível de equipamento da extensão
  • o uso da extensão (cozinha / instalações sanitárias necessárias, etc.)

Todos esses fatores devem ser mantidos em mente durante o planejamento. Muito disso pode ter um impacto significativo nos custos.

Pergunta: Em que medida a condição do solo influencia os custos?

custos de cultivo

Vários fatores externos afetam o preço

Especialista Quantoe: As condições de solo difíceis têm uma influência significativa nos custos de terraplenagem - uma classe de solo elevada pode tornar os custos consideravelmente mais caros. A terraplenagem é sempre necessária - seja ao cavar o poço da fundação para uma placa de fundação ou para um porão na extensão. Isso geralmente é subestimado.

Até certo ponto, a capacidade de suporte da subsuperfície também pode desempenhar um papel. Se o canteiro de obras for acessível apenas até certo ponto para máquinas e veículos pesados, isso também pode aumentar os custos.

Pergunta: Qual a influência do formato do telhado nos custos?

Especialista Quantoe: O mais fácil - e também o mais barato - é sempre construir a extensão como um "cubo" com cobertura plana.

No entanto, isso não é opticamente apropriado em todos os casos. Estruturas de telhado elaboradas, que também devem ser trabalhadas no telhado existente do edifício principal, podem aumentar os custos consideravelmente.

Por outro lado, tais construções são apenas inicialmente mais caras - telhados inclinados cuidadosamente construídos têm significativamente menos manutenção e, portanto, custos de manutenção do que um telhado plano. Isso significa que ano após ano há custos para o telhado plano que não existem com um telhado inclinado.

Pergunta: Que diferença de custos pode haver com o nível de equipamento na extensão?

Especialista Quantoe: A construção do interior é responsável por cerca de 40% dos custos do cultivo. Dependendo de quão sofisticado o equipamento da extensão deve ser, os custos variam, claro.

No caso de móveis muito simples, os custos de construção do interior são de cerca de 400 EUR por m², se for maior, você terá que pagar entre
600 EUR por m² e 700 EUR por m². Para móveis de luxo, custos a partir de 850 EUR por m².

A futura utilização prevista do anexo também desempenha aqui um papel: se a casa de banho e a cozinha forem aí planeadas, devem ser instalados no anexo tubos de água e esgotos e efectuadas as respectivas ligações. Além disso, o banheiro e a cozinha devem ser configurados de acordo. É claro que isso é mais caro do que se a extensão fosse usada apenas para viver.

Pergunta: Quanto os custos de extensão e conversão de loft realmente diferem?

Especialista Quantoe: Claro, isso sempre depende do caso individual.

Basicamente, espera-se que uma conversão de sótão custe entre 800 EUR por m² a 1.000 EUR por m² - portanto, é significativamente mais barato do que uma ampliação. Os custos para a conversão do sótão também podem cair significativamente se o isolamento do telhado e as claraboias necessárias já estiverem no local.

No nosso exemplo de custo, a conversão do sotão teria custado cerca de cerca de EUR 9.500 a EUR 10.000 e, devido às condições favoráveis ​​da cobertura, teria resultado em quase três vezes a área útil.

No entanto, o último andar já havia sido ampliado e quase totalmente utilizado, e o acesso deveria ser o mais livre de barreiras possível.

De um ponto de vista puramente de custo, no entanto, as extensões de loft são, obviamente, muito mais econômicas - mesmo se você tiver que elevar o piso do joelho para obter espaço útil sob o telhado, muitas vezes você não pode nem chegar perto do custo de uma extensão .