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Custos de conexão do esgoto - você deve esperar que

Custos de conexão de esgoto
Uma conexão de esgoto custa vários milhares de euros

Se uma conexão de esgoto for instalada em um novo prédio, os custos envolvidos costumam ser um grande mistério. Em uma entrevista, o especialista Quantoe lhe dirá quais os custos que você deve considerar em cada caso e de quais custos dependem os custos de conexão do esgoto.

Pergunta: Você pode contornar uma conexão de esgoto?

Especialista Quantoe: Muitos poucos costumam olhar para pequenas estações de tratamento de esgoto como uma alternativa para conexões de esgoto municipais. Na prática, porém, infelizmente existe uma obrigação legal de conectar sempre que houver sistema de esgoto disponível.

Apenas em poucos casos, em que o abastecimento municipal não valeria a pena, é concedida uma licença para operar pequenas estações de tratamento de esgoto. Mas isso afeta apenas poucas áreas na Alemanha. A propósito, uma pequena estação de tratamento de águas residuais nem sempre é mais barata - em casos individuais, é necessário gastar muito dinheiro com isso.

Pergunta: Por que os custos de uma conexão de esgoto são tão difíceis de calcular e muitas vezes um mistério tão grande?

custos de conexão de esgoto

Os custos da ligação do esgoto variam muito de região para região

Perito Quantoe: Por um lado, as diferenças regionais na ligação de esgotos são consideráveis, por outro lado, os custos de ligação são compostos por muitos fatores diferentes, que devem ser tidos em consideração todos.

Por um lado, existem as taxas que tem de pagar pela ligação ao esgoto, por outro, existem os custos das obras necessárias, que também podem variar consideravelmente de um edifício para outro.

A seguir está um exemplo dos custos possíveis para uma conexão de água residual:

Em uma propriedade, a conexão de esgoto foi instalada do esgoto principal com 3 m de profundidade até o limite da propriedade. O comprimento do tubo rondava os 6,5 m, o diâmetro do tubo era de DN 150. Neste caso, tratando-se de uma produção posterior, um caminho existente foi repavimentado no decurso da obra. Neste exemplo, os custos totalizaram 6.000 EUR.

No entanto, isso não é representativo - mostra apenas onde podem ser os custos em um caso individual. Dependendo das condições locais, os custos também podem ser significativamente maiores ou menores, como mostra o próximo exemplo:

Uma ligação completa de esgoto deve ser instalada em cerca de 30 m. Neste exemplo, os seguintes custos podem ser vistos:

Publicarpreço
Crie uma vala de conexão com mais de 30 mEUR 8.500
Lançamento das linhas até a propriedade (por empresas de drenagem)EUR 3.500
Colocar a tubulação de esgoto sobre a propriedade (30 m)1.400 EUR
Criar eixo de revisão2.500 EUR
Subsídio para custos de construção de acordo com a largura do terrenonão aplicável aqui
Teste de vazamento do tubo de esgoto200 EUR
custo total16.100 EUR

Este exemplo mostra claramente que muitos itens de custo individuais podem surgir aqui. Em casos individuais, muitas vezes existem muitos outros custos individuais, como a proteção necessária do tráfego do canteiro de obras ou os custos de proteção do poço de construção.

Pergunta: Quais fatores desempenham um papel nos custos da associação de água?

custos de conexão de esgoto

Os custos de conexão de esgoto dependem de vários fatores

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, é claro, a extensão do canal desempenha um papel. Muitos outros fatores também são levados em consideração quando se trata do custo da conexão do esgoto.

Diferentes fatores desempenham um papel nas taxas. Muitos municípios também cobram um subsídio para o custo da construção, que se baseia na largura do imóvel do lado da rua. O valor desses subsídios para custos de construção difere de município para município.

Um exemplo: a lista de preços de Wasserbetriebe Berlin mostra como fatores de taxa:

  • Método de produção (enquanto o trabalho está sendo feito em canais públicos, retrospectivamente no pré-alongamento existente ou retrospectivamente) - preço básico
  • custo adicional por metro
  • Subsídio de custo de construção por metro de extensão da estrada
  • Diâmetro do tubo (acima de DN 250 os custos são geralmente calculados individualmente e são muito mais altos - mas entre DN 150 e DN 250 já existem 1.000 EUR para o preço básico e 50 EUR para o preço do medidor)

No entanto, os custos do medidor também são deduzidos se as tubulações de água potável e esgoto forem instaladas na mesma rota. Neste caso, por exemplo, Berlim deduz 65 euros por metro de estaleiro de construção conjunta.

O quadro de água Strausberg-Erkner, no entanto, precisa calcular os custos:

  • Comprimento da propriedade
  • Largura da propriedade em frente à rua
  • Comprimento do duto de conexão
  • Número de andares completos do edifício

Isso já mostra como os cálculos municipais podem ser diferentes em casos individuais. Mas isso sempre representa apenas parte dos custos.

Pergunta: Qual é o papel dos termos “totalmente desenvolvido” e “parcialmente desenvolvido” neste contexto?

Quantoe Expert: Muitas vezes há um grande mal-entendido aqui. Se uma propriedade está “totalmente desenvolvida”, isso geralmente significa que as conexões vão até a linha da propriedade - mas isso não necessariamente tem que ser o caso.

Os seguintes são oficialmente considerados meios de conexão:

  • eletricidade
  • agua
  • esgoto
  • gás
custos de conexão de esgoto

Muito raramente todas as conexões estão disponíveis no canteiro de obras

No entanto, nem todas as conexões precisam ser no limite da propriedade - mesmo que para propriedades individuais nem todas as conexões estejam diretamente no limite da propriedade, mas já estejam na rua, ainda se pode falar de "totalmente desenvolvido" . Este é frequentemente o caso de terrenos baldios.

“Totalmente desenvolvido” não significa que as conexões estejam disponíveis onde você deseja construir e que nenhuma conexão de esgoto precise ser feita. Isso seria um golpe de sorte muito raro.

Geralmente se fala de parcialmente desenvolvido quando nem todas as conexões estão na fronteira de todas as propriedades.

O que ainda é importante neste contexto, entretanto, são as chamadas linhas fictícias. Especialmente em áreas edificadas, pode acontecer que já exista uma linha cega na propriedade. Se for esse o caso, os custos da ligação ao esgoto costumam diminuir significativamente.

Outro termo é o chamado “pré-alongamento” - também são linhas cegas, mas se estendem dos canais principais até a linha da propriedade. Mesmo com o alongamento existente, as taxas de conexão para a conexão do esgoto geralmente diminuem. Na Berliner Wasserbetriebe, por exemplo, o preço básico já foi reduzido em cerca de 500 EUR com um pré-alongamento existente, as taxas dos medidores caem 40% para pequenos diâmetros (DN 150 e DN 200).

Questão: Quais os fatores que influenciam os custos das obras de construção das tubulações de esgoto?

Especialista Quantoe: Os seguintes fatores geralmente entram em jogo aqui:

  • o comprimento da linha necessária em toda a propriedade
  • a natureza do solo (influencia o custo de terraplenagem)
  • Medidas adicionais necessárias para a conexão (por exemplo, medidas de segurança no trânsito)
  • Tipo e diâmetro dos tubos colocados
  • Tipo de incorporação dos tubos
  • Número de eixos de inspeção necessários (no caso de linhas que não são colocadas em linha reta, um eixo de inspeção deve ser instalado após cada torção, um eixo de inspeção é sempre obrigatório)

O comprimento dos cabos é o fator de custo decisivo. Freqüentemente, porém, as obras de terraplenagem necessárias são uma área que pode causar aumentos massivos de preços.

Pergunta: Por que os terraplenagens são tão importantes?

Especialista Quantoe: Dois problemas podem surgir durante os trabalhos de escavação:

  • por um lado, uma condição de solo difícil
  • por outro lado, as linhas de abastecimento existentes que são difíceis de cruzar

Ambos os fatores podem tornar os custos muito altos.

custos de conexão de esgoto

Quanto menos complicado o solo, mais barata é a ligação do esgoto

No que diz respeito à natureza do solo, solos pedregosos, areia fluida ou infiltração de água subterrânea fazem com que os custos aumentem significativamente. Em muitos casos, as ofertas são baseadas em condições de solo médias a boas para escavações.

Na prática, muitas vezes verifica-se que a qualidade do solo no local da escavação é significativamente pior ou que emerge solo pedregoso e rochoso, o que representa um obstáculo para o trabalho. O preço cotado na oferta não pode mais ser mantido.

Ao fazer uma oferta, deve-se sempre prestar atenção em qual classe de solo é calculada para o trabalho de escavação. As empresas que oferecem terraplenagem geralmente fazem isso para uma determinada classe de solo - geralmente para as classes 3 - 5.

As chamadas “dificuldades”, como obstáculos durante as escavações, fluxo de areia ou níveis elevados do lençol freático, geralmente são cobradas com taxas de custo adicionais, muitas vezes bastante altas.

Pergunta: Podem ser aplicadas taxas adicionais?

Perito Quantoe: Sim, o trabalho geralmente está associado a honorários menores e despesas acessórias. As muitas pequenas quantias também podem tornar os custos totais visivelmente mais caros.

Isso pode ser, por exemplo:

  • Permissões de escavação e bloqueio (até 100 EUR podem ser incorridos aqui)
  • Taxas de tombamento para escavação (geralmente são faturadas pela empresa executora)
  • Taxas para pedidos de restrições de tráfego (até EUR 100 também são possíveis aqui)
  • Taxas para configurar dispositivos de segurança de tráfego e dispositivos de controle de tráfego (aqui também pode ser facilmente entre 50 e 100 euros)
  • Taxa de emissão para uma licença de escavação (você pode esperar até 50 euros aqui)
  • Taxas de planejamento, medição, etc.

Como você pode ver, as muitas taxas pequenas em casos individuais rapidamente totalizaram algumas centenas de euros. Se você calcular seus próprios custos, esses pontos muitas vezes são esquecidos.

Pergunta: Como podemos economizar custos ao conectar um esgoto?

Especialista Quantoe: Não há muitas áreas em que se possa economizar. As taxas para a comunidade e a associação de esgoto não podem ser influenciadas. Em muitos municípios, os custos seriam reduzidos se a conexão fosse realocada em um momento em que as obras estão ocorrendo nos canais públicos. Na maioria dos casos, entretanto, você não pode influenciar isso. Se surgir a oportunidade, ela deve ser aproveitada.

O assentamento das linhas, como a terraplenagem, muitas vezes pode ser oferecido por empresas diferentes a preços muito diferentes. Quase sempre vale a pena comparar várias ofertas aqui.

Se você tem uma quantidade significativa de obras de engenharia civil a serem feitas no decorrer da construção, tente negociar um preço baixo para a instalação do esgoto com a empresa que faz a maior parte da obra. Em muitos casos, pode valer a pena. Uma vez que a empresa já atua em larga escala na sua propriedade, o trabalho de colocação da ligação do esgoto muitas vezes pode ser feito a um preço muito acessível.

Dicas e truques

Normalmente, você pode obter um aplicativo para uma nova conexão de esgoto com a associação responsável por águas residuais. Normalmente, você pode obter informações sobre a conexão do esgoto com a autoridade responsável pelo prédio ou com a autoridade local responsável.