Custos arquitetônicos para a casa unifamiliar - você tem que contar com esses custos

arquiteto custo casa unifamiliar

Quem quiser construir uma casa também tem que pagar pelo planejamento - na prática, os custos não são baixos. O especialista Quantoe explica quanto custa para um arquiteto construir uma casa unifamiliar e quais os desvios que podem ocorrer.

Pergunta: Os serviços do arquiteto podem ser calculados com antecedência - ou o arquiteto simplesmente sempre calcula suas despesas pessoais?

Especialista Quantoe: Não, não pode. O que um arquiteto pode cobrar está claramente definido - no HOAI. Essa é a estrutura de honorários para arquitetos e engenheiros. Aplica-se a todos os arquitetos, mas também a todas as profissões de engenharia ativas na indústria da construção (este é também o engenheiro estrutural, que em alemão oficial significa "engenheiro estrutural" e cuja atividade também é uma das profissões de engenharia no sentido do HOAI) .

Obviamente, o HOAI deixa alguma margem de manobra, de modo que os arquitetos também são compensados ​​pelo maior esforço que devem fazer caso a caso - na prática, entretanto, essa margem de manobra não é particularmente grande.

Se você lidar um pouco com as diretrizes de taxas, sempre poderá estimar exatamente quais custos o arquiteto cobrará ao construir uma casa. Isso, pelo menos, permite que você se proteja contra surpresas não planejadas causadas por custos não planejados.

Pergunta: Quanto costuma custar o trabalho de planejamento de um arquiteto para a construção de uma casa unifamiliar?

Especialista Quantoe: O HOAI atende ao trabalho do arquiteto em diversas subáreas de assessoria e apoio. Isso significa que os custos podem variar de caso para caso porque nem todos usam o arquiteto em todas as áreas na construção de uma casa.

O valor total do arquiteto é sempre calculado com base nos respectivos custos de construção. Grosso modo, o arquiteto custa cerca de 10% dos custos totais de construção.

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O planejamento é apenas uma pequena parte do trabalho de um arquiteto

A base para esses custos de construção são sempre os chamados "custos cobráveis" - os custos para desenvolvimento, para cercas ou trabalho no local fora de casa são geralmente custos não cobráveis, ou seja, não são levados em consideração no cálculo da taxa.

O valor de 10% é, portanto, apenas uma estimativa "grosseira", uma vez que o cálculo real da taxa total é sempre determinado usando uma tabela com custos de construção escalonados (por exemplo: de EUR 250.000 a EUR 280.000 uma taxa total de EUR 26.500)

A base para a taxa é a estimativa de custo inicial do arquiteto (ou a estimativa de custo mais detalhada, se já houver uma).

No entanto, a taxa total só se aplica se o cliente realmente exigir todos os serviços do arquiteto.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Contratamos um arquitecto para o projecto da nossa casa, que custa 350.000 euros (despesas a pagar).

Publicarpreço
Taxa total de acordo com a taxa mínima38.520,50 EUR
Taxa total de acordo com a taxa média42.115,63 EUR
Taxa total de acordo com a taxa máxima45.710,75 EUR

O imposto sobre valor agregado é adicionado a esses valores (o arquiteto determina a taxa de cobrança). Com o movimento do meio, portanto, incl. IVA 50.117,60 EUR.

Pergunta: Quais fases de serviço existem no HOAI - de quais serviços individuais os custos de taxas são compostos?

Especialista Quantoe: No HOAI, a atividade do arquiteto é dividida em 9 chamadas “fases de serviço”, em que cada cliente dispõe de um número diferente.

As 9 fases de trabalho em resumo

Fase (s) de serviçoatividade
Fase 1 do serviçoConsulta inicial
Fase de serviço 2Rascunho inicial
Fase de serviço 3projeto detalhado
Fase 4 do serviçoPedido de licença de construção
Fases 5 e 6 do serviçoPreparação do planejamento e licitação do canteiro de obras
Fase de serviço 7Ajuda com o prêmio
Fase de serviço 8Acompanhamento do canteiro de obras
Fase de serviço 9Cuidados de acompanhamento (após a conclusão da construção)

Para cada uma destas fases de construção, um arquitecto pode cobrar uma determinada percentagem do seu valor total se a actividade correspondente à fase de serviço tiver sido efectivamente encomendada pelo cliente e executada pelo arquitecto.

Pergunta: Quais fases do serviço não precisam necessariamente ser usadas?

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A supervisão da obra por um arquiteto não é absolutamente necessária

Especialista Quantoe: Na prática, normalmente você não será capaz de evitar as primeiras 4 fases do serviço - até que o pedido de construção seja submetido.

Uma exceção só pode existir se os planos já estiverem prontos (por exemplo, devido a um plano anterior). Nesse caso, basta fazer uso da fase 4 do serviço.

Na grande maioria dos casos, porém, os arquitetos não estão particularmente interessados ​​em apresentar projetos que não sejam seus. Normalmente, isso só funcionará em casos excepcionais.

Teoricamente, você pode prescindir das duas últimas fases da obra - a fiscalização do canteiro de obras e o acompanhamento do acompanhamento - se tiver certeza de que tudo será feito de maneira correta e sem defeitos.

No entanto, caso surjam problemas, o arquiteto costuma ser uma ajuda valiosa. Como um construtor, muitas vezes você não pode expressar sua opinião tão bem e justificada profissionalmente como o arquiteto e sua própria voz é, portanto, muitas vezes menos importante.

Claro, também faz sentido contratar um engenheiro civil em vez do arquiteto durante a fase de construção para atuar como supervisor da construção. Nesse caso, é claro, você não precisa contratar um arquiteto para esses serviços e não precisa pagar por isso. Se houver problemas após a conclusão, você também pode entrar em contato com um engenheiro civil para suporte de acompanhamento, se necessário.

Se nenhuma licitação e adjudicação estão planejadas, mas você deseja trabalhar com empresas que já conhece, a fase 6 também pode ser omitida.

Com a eliminação de cada fase do serviço, o arquiteto recebe uma parcela menor do valor total.

Pergunta: Qual a porcentagem da taxa total que as fases individuais do serviço representam?

Especialista Quantoe: você pode ver isso facilmente na tabela abaixo:

Fase de desempenhoporcentagem do serviço na taxa total
Fase 1 do serviço2%
Fase de serviço 27%
Fase de serviço 315%
Fase 4 do serviço3%
Fase 5 do serviço25%
Fase de serviço 610%
Fase de serviço 74%
Fase de serviço 832%
Fase de serviço 92%

Com cada fase de serviço que é comissionada, a parte correspondente da taxa total é devida.