Custos de arquitetos para reforma

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Quando se trata de uma grande reforma de uma casa antiga, certamente não é um erro contratar um especialista para o planejamento e a supervisão da construção. O especialista Quantoe explica em detalhes quais são os custos incorridos para esses serviços em uma entrevista.

Pergunta: Quanto custa o trabalho de um arquiteto para planejar uma reforma ou reforma de uma casa antiga?

Perito Quantoe: Os custos do serviço do arquiteto não podem ser dados a taxa fixa. Eles são baseados na extensão das reformas e nos serviços de planejamento necessários.

Em primeiro lugar, uma distinção deve ser feita:

  • se deve ser um planejamento concreto e um acompanhamento de toda a renovação por um arquiteto
  • Se apenas uma opinião de um especialista sobre a condição é criada e recomendações dimensionais concretas devem ser fornecidas (tais relatórios de especialistas também criam especialistas em construção, entre outros)

Se o arquiteto planejar e supervisionar a reforma completamente, será cobrada uma taxa com base nos requisitos legais. O HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros) é decisivo para quanto um arquiteto pode cobrar.

Com base em informações específicas sobre o projeto de construção, os honorários do arquiteto podem ser calculados com precisão a partir do HOAI. Como regra, você pode estimar cerca de 10% a 20% dos custos de construção para planejamento e suporte.

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A avaliação por si só custa um bom dinheiro

Se apenas uma avaliação do edifício for realizada com recomendações específicas para medidas para a renovação e uma estimativa de custo aproximada, o especialista em construção provavelmente será o contato certo. Os arquitetos realizam essas avaliações, mas depois fazem propostas de planejamento específicas.

Uma avaliação de um agrimensor de construção custa em torno de EUR 1.000 a EUR 1.500 de dependendo do tempo e escopo do relatório. Muitos especialistas em construção também oferecem preços fixos para a preparação de uma opinião especializada. Se forem necessários relatórios especiais (por exemplo, poluição da casa, avaliação de mofo), que requerem investigações especiais, custos adicionais podem ser incorridos em alguns casos.

Exemplo de custo da prática

Uma casa antiga da década de 1950 está para ser reconstruída e atualizada em termos de energia. O custo da renovação também é estimado em 80.000 euros. Um arquiteto acompanha a renovação do planejamento à documentação.

Publicarpreço
Honorários de arquiteto, taxa zona III, taxa médiaEUR 13.799,81 líquido
imposto sobre o Valor Acrescentado2.621,96 EUR
Custos totais (bruto)16.421,77 EUR

Este é um exemplo de custo único para um caso individual específico. Os custos para o arquiteto em outros casos podem variar.

Pergunta: De quais fatores dependem os custos de planejamento e suporte do arquiteto?

Quantoe-Expert: Os itens a seguir são decisivos para os cálculos de taxas de acordo com o HOAI:

  • os custos de construção do projeto (os chamados custos cobráveis)
  • o tipo de construção e a complexidade da tarefa de planejamento (na chamada faixa de taxas de I a V, para casas unifamiliares principalmente III ou IV)
  • o esforço individual que o arquiteto tem com o planejamento específico (através da aplicação de taxas mínimas, médias ou máximas)
  • a extensão dos serviços individuais que o arquiteto deve fornecer durante o planejamento (9 fases de serviço diferentes, desde a preparação do planejamento até a avaliação da construção e documentação de defeitos no final)

Para cada área, o HOAI define critérios precisos que fornecem informações sobre qual valor de cálculo é usado. Durante as fases do serviço, apenas o que é realmente usado é pago.

Pergunta: Quais fases de trabalho existem para a taxa de arquiteto?

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Um arquiteto é pago em várias etapas

Especialista Quantoe: O preço total é composto por diferentes partes. Cada parte corresponde a uma área específica de atividade e contribui com uma porcentagem diferente para o valor total. Você não precisa pagar por serviços de que não precisa. Isso reduz a taxa total na porcentagem correspondente.

Fase de desempenhoatividadePorcentagem da taxa total
1Investigação básica2%
2Pré-planejamento7%
3Projeto de planejamento15%
4Planejamento de aprovação3%
5Planejamento de implementação25%
6Preparação da atribuição para negociações individuais10%
7Licitação e assistência com o prêmio4%
8Supervisão e documentação de construção32%
9Cuidados de acompanhamento de objeto, determinação de defeitos e monitoramento de retificação2%