Demolição de casas - quais são os custos?

custos de demolição de casa
O custo de demolir a casa não deve ser subestimado

Às vezes, as casas não podem mais ser reformadas economicamente ou não são mais estáveis. Neste caso, resta apenas uma coisa: demolição. Neste artigo, você pode ler sobre os custos de demolir uma casa e quais itens de custo você deve considerar.

Projeto de amostra

Em nosso exemplo de custo, uma antiga casa unifamiliar em forma de bangalô com uma área de 120 m² deve ser demolida. Existe espaço aberto suficiente ao redor da casa (propriedade suficientemente grande) para que não haja obstáculos à demolição e nem obstáculos ao uso do equipamento. Nossa casa de exemplo é de tal forma que nenhuma medida adicional de segurança de tráfego precisa ser tomada. A poluição da casa com poluentes que têm de ser eliminados separadamente é, em média, elevada (não totalmente isenta de poluentes).

Etapa de execuçãoCusta aprox.isso é cerca de ... EUR por m²
Planejamento de demolição e investigação preliminaraproximadamente 1.000 EURaproximadamente 8 EUR por m²
Trabalho preliminar (evisceração, eliminação de partes móveis, remoção de substâncias nocivas)aproximadamente 2.500 EURcerca de EUR 21 por m²
Custos de demolição (com o método de demolição escolhido por nós)aprox. 10.000 EURaprox. 80 EUR por m²
Terraplenagem (enchimento, compactação)aprox. 4.000 EURaproximadamente 32 EUR por m²
Eliminação de entulhoaproximadamente 3.000 EURaproximadamente EUR 24 por m²
CUSTO TOTALEUR 20.500aproximadamente 170 EUR por m²

Observe que nossa fatura é apenas uma fatura de amostra, que se refere a uma casa modelo com o equipamento usual por nós especificado. Em um caso específico, os preços podem ser significativamente maiores ou menores, dependendo das condições locais e do tipo e construção da casa.

Esses fatores determinam o preço

Desvios no preço podem surgir a cada etapa. A soma de todos os desvios pode levar a um preço total significativamente diferente para a demolição da casa. Preste atenção especial aos seguintes fatores de custo

Fatores de custo no planejamento de demolição

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Em primeiro lugar, os custos do engenheiro estrutural devem ser conhecidos

Os custos do exame estático costumam ser relativamente constantes. Com base na poluição, os custos da investigação de poluentes podem ser bastante diferentes, muitas vezes, avaliadores ou especialistas adicionais devem ser nomeados.

Uma estimativa de custos razoavelmente realista ou uma oferta de uma empresa de demolição só pode ser feita com base nesses dados. O planejamento e a pesquisa preliminar são essenciais para qualquer demolição.

Fatores de custo no trabalho preparatório

Estamos falando sobre o seguinte trabalho:

  • Evisceração
  • Eliminação de peças móveis e móveis
  • Eliminação de todos os materiais que contenham substâncias nocivas
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O esforço envolvido na evisceração aumenta quando há elementos que precisam ser eliminados individualmente

Dependendo do interior da casa e dos vários elementos de mobiliário ou partes móveis que ainda estão presentes e que devem ser eliminados, o custo de evacuação e eliminação pode variar consideravelmente.

No caso de edifícios contaminados com poluentes (PCB, amianto, mercúrio), o esforço depende, por um lado, da quantidade e localização dos materiais e, por outro lado, do tipo de material. Como regra, a remoção e o descarte do amianto costumam ser significativamente mais caros do que outros materiais poluentes, pois medidas especiais de proteção devem ser tomadas.

Fatores de custo de demolição

Quando se trata de demolição, depende principalmente de quais métodos de demolição são usados ​​- e quais podem ser usados. Aqui desempenha um papel:

  • a localização da casa na propriedade
  • os arredores da propriedade
  • proximidade de ruas e outros edifícios
  • a possibilidade de usar certos dispositivos de demolição ou não

A desmontagem do edifício é um processo significativamente mais complexo do que a demolição clássica. A desmontagem é possível

  • também atuam em espaços muito confinados (muitas vezes necessário em áreas densamente povoadas)
  • Execute com muito pouco ruído
  • realizar com pequenos aparelhos
  • Retire muito pouca sujeira e poeira

No entanto, o tempo necessário para uma desmontagem é significativamente maior do que com a demolição clássica - e, portanto, significativamente mais caro. Isso é garantido pela necessária separação subsequente dos materiais de construção em entulho e poluentes, o que leva muito tempo.

Fatores de custo em terraplenagem

Aqui, os custos não se baseiam apenas na área ocupada pelo antigo edifício, mas também na natureza do solo e no custo do enchimento e do material utilizado -

  • Cascalho ou areia
  • cascalho
  • peneirada mãe terra

Fatores de custo na disposição de entulho

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Os custos de descarte não devem ser subestimados

Se a demolição clássica for realizada, a subsequente separação em entulho e poluentes é muito fácil. Se o prédio for desmontado, por outro lado, há muito esforço.

Os custos para a empresa de demolição podem variar dependendo da quantidade de entulho, das opções de disposição disponíveis e das rotas de transporte.

Economizando oportunidades

No total, você tem três opções para reduzir ligeiramente os custos de demolição:

  • Contribuição pessoal
  • Melhorando a acessibilidade
  • Reduza a quantidade de entulho tanto quanto possível

Contribuição pessoal

Pequenas oportunidades de economia podem ser oferecidas por meio de contribuição pessoal, principalmente nos trabalhos preparatórios (com exceção do controle da poluição). Se você tiver alguma habilidade e as habilidades apropriadas, poderá fazer a maior parte da evacuação sozinho.

No entanto, é melhor armazenar as peças e móveis removidos em um local previamente acordado com a empresa de demolição, a fim de evitar rearranjos complicados posteriormente e, portanto, custos ainda maiores.

Melhorar as oportunidades de acesso

Outra forma de reduzir um pouco os custos é melhorar o acesso ao imóvel com antecedência, se possível. Quanto mais obstáculos de acesso você conseguir remover, menos esforço e custos serão para o trabalho de demolição.

Reduza a quantidade de entulho

Em alguns casos, você pode doar peças que ainda estão em boas condições (janelas, portas, telhas) contra a coleta. Assim, você reduz a quantidade de entulho de construção e, portanto, também os custos de desmontagem e descarte dessas peças.

Financiamento do Estado

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Às vezes, o financiamento do governo para a demolição é possível

Em alguns casos, pode haver financiamento para a demolição. O financiamento está disponível atualmente em 11 estados federais, mas em condições muito diferentes. Em muitos casos, deve haver uma medida de desenvolvimento ou um novo uso especial de vagas antigas que mereça financiamento, por exemplo, se for para revitalizar antigas terras em pousio.

Em alguns países, como a Saxônia, a chamada isenção de local contaminado também pode ser concedida a fim de promover adicionalmente a demolição de edifícios que não podem mais ser reabilitados (terras em pousio) e um novo uso.

Em qualquer caso, informe-se sobre medidas e programas regionais quando se trata de edifícios em um imóvel que está ocioso por muito tempo e que você deseja descartar (por exemplo, antigos solares e áreas industriais nos novos estados federais). Caso contrário, se você pretende construir um novo prédio, você pode, em muitos casos, recorrer ao subsídio do KfW "Modernizar a área residencial" (empréstimo subsidiado).

Dicas e truques

Observe também que para edifícios com um volume superior a 300 m³, é necessário notificar a autoridade responsável pela construção da demolição e deve ser aprovado. Isso também se aplica a todos os edifícios listados, independentemente de seu tamanho. Via de regra, todos os serviços são prestados por empresas de demolição como um serviço completo.