Demolir a casa e reconstruí-la: que custos podem ser esperados?

custos de demolição e reconstrução de casas

No caso de casas velhas em mau estado, muitas vezes surge a questão de saber se seria melhor demolir a casa e construí-la do zero em vez de renová-la. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas da Quantoe quais os custos esperados de uma demolição e posterior construção de um novo edifício e em que casos vale a pena.

Pergunta: Quanto custa demolir e reconstruir?

Especialista Quantoe: O problema é, em primeiro lugar, que os custos de demolição de uma casa são frequentemente subestimados.

custos de demolição e reconstrução de casas

Os custos da demolição dependem dos metros quadrados.

Em muitos edifícios, o custo do trabalho de demolição completo deve ser calculado na faixa de cerca de 150 EUR por m² a 200 EUR por m² , mesmo nas condições mais favoráveis. Se a demolição for problemática (difícil acesso, poeira necessária e desmontagem com redução de ruído, eliminação necessária de poluentes como amianto, etc.), também pode ser muito mais cara.

Os custos de um novo edifício também estão subestimados. Os custos puros de construção na Alemanha são de cerca de 1.500 EUR por m² a 2.500 EUR por m², e ainda mais altos para edifícios de luxo. Além disso, existem cerca de 15% a 20% dos custos de construção auxiliares, após uma demolição, a propriedade muitas vezes também precisa ser redesenhada, o que acarreta custos adicionais.

Para os custos resultantes de pelo menos 2.000 euros por m², você pode renovar muito - em muitos casos, uma renovação cara do núcleo ainda está abaixo desses custos.

Exemplo de custo da prática

Planejamos a renovação do núcleo de uma casa juntamente com um especialista em construção e comparamos os custos com uma demolição e a construção subsequente de uma casa pré-fabricada de acordo com nossas idéias. A demolição do antigo edifício é muito barata devido às condições ideais.

O edifício antigo existente tem 140 m², optamos por uma casa pré-fabricada do mesmo tamanho, que pretendemos construir em regime de chave na mão.

Publicarpreço
Renove completamente a estrutura do telhado e a fachada, substitua 12 janelas46.250 EUR
Renovar todas as instalações (elétrica, água potável e esgoto)EUR 22.100
Renove o interior completamente44.800 EUR
Custos totais da renovação do núcleo com ele113.150 EUR
Custos totais de renovação do núcleo por m²808,21 EUR por m²
Preço de comparação: custos de demolição, custos de casas pré-fabricadas (chave na mão), custos de construção auxiliares249.200 EUR
Preço comparativo para demolição e construção nova por m²1.780 EUR por m²

Os custos apresentados aqui referem-se apenas a um edifício específico e a condições locais específicas. Os custos de demolição, casas pré-fabricadas e também os custos de renovação do núcleo podem, em outros casos, ser significativamente maiores ou menores.

custos de demolição e reconstrução de casas

Uma reforma central geralmente é mais barata do que demolir e construir um novo juntos.

No entanto, nosso exemplo de custo mostra claramente que, neste caso, mesmo uma renovação completa do núcleo do edifício significaria menos da metade dos custos de demolição e nova construção. Em muitos casos é semelhante. Só se torna problemático quando a substância central do edifício (paredes de suporte de carga) já exigiria uma renovação extensa.

Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos de demolição e construção nova?

Perito Quantoe: Para uma demolição total do edifício tem que calcular custos de cerca de 150 EUR por m² em qualquer caso. Em muitos casos, no entanto, custos significativamente maiores para a demolição devem ser esperados devido às propriedades do edifício, à natureza da propriedade e aos requisitos ambientais.

custos de demolição e reconstrução de casas

Os custos de um novo edifício são sempre individuais.

Os custos de uma nova construção são sempre baseados na casa desejada, o tipo de construção (casa pré-fabricada, construção sólida planejada individualmente, casa de madeira, etc.), a execução individualmente desejada e a extensão do próprio trabalho que é executado durante a construção. Você pode ler mais sobre os custos de construção de uma casa neste momento.

Pergunta: De que dependem os custos totais de demolição e nova construção?

Quantoe-Expert: Os custos da demolição desempenham um papel:

  • O tamanho da casa (também decisivo para saber se a demolição tem de ser aprovada, para edifícios listados uma licença é sempre necessária, independentemente disso)
  • a construção da casa
  • os materiais de construção usados
  • poluentes possivelmente existentes (por exemplo, amianto, PCB, mercúrio - custos adicionais enormemente elevados para a demolição são possíveis aqui)
  • Localização e acessibilidades da casa
  • Condições do terreno e ambiente direto (proteção contra poeira e ruído necessária, possibilidade de uso de máquinas pesadas)
  • o método de demolição usado no caso individual
  • a quantidade de entulho de construção
  • se o enchimento é necessário após a demolição
custos de demolição e reconstrução de casas

O método construtivo é decisivo para os custos do novo edifício.

O seguinte desempenha um papel na construção da casa:

  • qual método de construção é usado (casa pré-fabricada, casa pré-fabricada sólida, construção sólida planejada individualmente, casa em construção de estrutura de madeira, etc.)
  • a execução da casa
  • o tamanho do novo edifício
  • quais custos de planejamento e aprovação são incorridos
  • o montante dos custos de construção
  • os custos de (re) desenho do exterior da casa

Mesmo com a demolição, diferenças de custo consideráveis ​​são possíveis de caso para caso. No entanto, isso só pode ser estimado com precisão com uma investigação de demolição detalhada, para a qual custos de mais de 1.000 euros podem ser incorridos. Só então é possível estimar de maneira confiável quais custos a demolição causará.

Mesmo com novos edifícios, incertezas em termos de custos são esperadas continuamente. Nenhuma construção de casa pode ser planejada até o último centavo. O projeto de “demolir e reconstruir”, portanto, acarreta incertezas consideráveis ​​quanto aos custos esperados, mesmo que o contrário seja freqüentemente assumido.