Tem um plano de construção desenhado: quais custos você deve calcular?

custos de desenho do plano de construção

Se você deseja construir, primeiro precisa de um plano - os planos detalhados de um projeto de construção também devem ser incluídos no pedido de licença de construção, sem o qual geralmente não se pode construir em primeiro lugar. O especialista Quantoe explica em nossa entrevista quais são os custos envolvidos na elaboração do plano de construção e quais são os custos esperados para um plano elaborado posteriormente para um edifício existente.

Pergunta: Quais são os custos de ter um plano de construção desenhado?

Quantoe-Expert: Em primeiro lugar, você deve distinguir se precisa de planejamento para uma nova construção (aplicação de construção) - ou se a planta de uma construção existente deve ser elaborada.

custos de desenho do plano de construção
Os custos de um plano de construção são compostos por diferentes pontos.

Ao planejar a construção, é imperativo entrar em contato com um arquiteto, pois apenas os arquitetos podem enviar pedidos de construção. Os honorários que o arquiteto pode exigir são estipulados por lei no HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros).

Eles calculam a partir de:

  • os custos (estimados) para todo o projeto de construção
  • a complexidade do planejamento e
  • o esforço de planejamento individual do arquiteto

Os custos líquidos de construção (excluindo custos de propriedade e custos de desenvolvimento) são usados ​​como os chamados “custos exigíveis” para o cálculo da taxa. A complexidade é determinada pela seleção de uma chamada faixa de taxas (de HZ I a HZ 5). A zona de taxas I corresponde a edifícios muito simples, como um armazém, as casas unifamiliares normalmente caem em HZ III ou HZ IV, dependendo do tipo de construção.

O arquiteto pode reivindicar o esforço individual de planejamento aplicando a taxa máxima, mínima ou média para a respectiva faixa de honorários. Mesmo aqui, no entanto, é legalmente estipulado com que esforço ele pode usar qual frase.

Fases de trabalho

Todo o trabalho de um arquiteto na construção de uma casa é dividido nas chamadas fases de serviço no HOAI. Vão desde a determinação básica até o desenho das propostas até a determinação de defeitos e a demanda de retrabalho após a conclusão.

Se você deseja enviar um pedido de construção e precisa dos planos correspondentes, você deve concluir pelo menos as fases de trabalho 1 - 4 com o arquiteto. Essas fases do serviço representam 27% da taxa total determinada de acordo com HOAI.

Você pode encontrar mais informações sobre os custos dos arquitetos neste ponto.

Crie uma planta do edifício existente

Em alguns casos, pode ser necessário fazer planos de um edifício existente posteriormente. Este é frequentemente o caso com edifícios muito antigos onde não havia registros quando foram erguidos ou onde os registros foram perdidos (por exemplo, em um incêndio de guerra).

custos de desenho do plano de construção
Às vezes, você precisa ter planos para edifícios já existentes.

Se tal edifício for comprado, o banco de financiamento geralmente exige um certo número de plantas (geralmente plantas baixas, mas desenhos seccionais também podem ser solicitados).

Os custos são baseados na carga de trabalho de um escritório de planejamento para a construção, elaboração e processamento do desenho por meio eletrônico e impressão. Dependendo do tipo e construção do edifício, podem ser necessárias obras muito extensas, especialmente se um edifício for muito inclinado e tiver dimensões "tortas".

Os custos são geralmente cobrados por hora, em geral, você pode estimar as taxas por hora entre cerca de 60 EUR por hora e 120 EUR por hora. Mesmo com uma casa bastante simples e recém-construída, a carga de trabalho raramente é inferior a 12 horas, e muitas vezes é significativamente maior.

No entanto, a Câmara de Arquitetos de Berlim publicou uma recomendação de taxa para o inventário de edifícios antigos, que se baseia na área do edifício - consequentemente, para a medição e o desenho do plano entre 5,85 EUR por m² e 7,75 EUR por m² - dependendo do ângulo do edifício - recomendado.

Para uma "expansão de inventário" técnica e o cálculo tecnicamente correto da área útil, um adicional de entre EUR 3,50 por m² e EUR 4,30 por m² é recomendado.

Exemplo de custo da prática

Queremos construir uma casa e deixar o arquiteto fazer as plantas e enviar o pedido de construção. Os custos de construção líquidos estimados são de 180.000 EUR, o arquiteto define HZ IV como a faixa de taxas e cobra a taxa média.

Publicarpreço
Taxa total de acordo com HOAI33.596,92 EUR (líquido)
dos quais 27% para as fases de trabalho 1 - 49.071,17 EUR
mais o IVA.1.723,52 EUR
Custos totais a serem pagos com eleEUR 10.794,69

Os custos mostrados aqui referem-se apenas a um caso específico com certas especificações. Dependendo dos custos líquidos de construção apurados, do intervalo de taxas aplicáveis ​​e da compensação por taxa mínima, média ou máxima, os custos também podem variar noutros casos.

Pergunta: O que determina o custo de fazer os desenhos dos planos?

custos de desenho do plano de construção
O custo de um plano de construção geralmente depende se é um plano novo ou não.

Especialista Quantoe: Para isso, o seguinte é decisivo:

  • se é um novo plano ou o desenho subsequente de planos para edifícios existentes
  • no caso de novo planejamento: quais custos de construção são estimados
  • no caso de novo planejamento: em que faixa de tarifas se enquadra o prédio a ser construído
  • no caso de novo planejamento: quão alto é o esforço individual do arquiteto para o planejamento

Então tudo isso é decisivo para os custos de planejamento. As taxas podem ser facilmente determinadas a partir das tabelas correspondentes no HOAI.